土地使用权的账务核算以及税务处理
1、企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为“无形资产”，会计分录如下：借：无形资产——土地使用权 贷：银行存款 即使是企业取得土地使用权以后，用于企业自行开发建造厂房等地上建筑物，也要求将土地使用权与地上建筑物分开核算，不得合并计入建筑工程成本。
2、如果非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的等其他相关用处的，土地使用权作为无形资产核算，然后每月摊销计入成本费用中去。如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的，应做为存货，计入开发房屋的成本里去。
3、计提房产税和土地使用税应当计入税金及附加会计科目。按照财会[2016]22号文规定可得，税金及附加科目核算企业经营活动发生的土地使用税、车船使用税、消费税、印花税、城市建设维护税及教育费附加等税费。
4、房产税和土地使用税计提计入什么科目？计提房产税和土地使用税应当计入税金及附加会计科目。按照财会[2016]22号文规定可得，税金及附加科目核算企业经营活动发生的土地使用税、车船使用税、消费税、印花税、城市建设维护税及教育费附加等税费。
土地使用权是投资性房地产吗
1、法律分析：土地使用权是投资性房产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
2、【答案】：A 房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权属于存货，不属于投资性房地产。
3、投资性房地产包括哪些内容投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；（2）已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物；（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。
4、【答案解析】 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
5、法律分析：属于。投资性房地产主要包括：（1）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。（2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
6、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。它主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。从这个定义出发，我们可以看到，持有并准备在增值后转让的土地使用权完全符合投资性房地产的特征。
投资性房地产的土地使用权是单独作为无形资产还是计入投资性房地产成...
企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。
法律分析：属于。土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。
根据建造房屋作为投资性房地产的假设，那么所占用的土地使用权应列入投资性房地产——土地核算。
企业取得的土地使用权，应作为无形资产单独计算并核算。如果土地是用于自用，那么土地应确认为无形资产，计入无形资产-土地使用权科目。如果土地是用于出租，那么土地应确认为投资性房地产，计入投资性房地产-土地使用权科目。
企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产进行会计处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
购买的土地属于企业取得了该土地的使用权，确定该账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而是作为无形资产核算。