一季度房地产信托成立规模同比锐减
用益信托数据统计显示，2月房地产信托融资规模分别为5554亿元、2689亿元，环比分别下降27%、53%；3月募资规模有所回暖，达3419亿元，环比增长31%。不过从整个一季度来看，房地产信托成立1219个，募资规模11661亿元，环比下降31%，同比下降幅度更大，为42%。
在“三道红线”之下，据贝壳研究院统计，境外发债规模大幅下降45%。另外用益信托网也给出了最新数据，一季度房地产信托发行量锐减26%。 ”三道红线“是指房地产企业剔除预收账款的资产负债率、净负债率与现金短债比这三项指标。
另据世联行和用益信托数据，具体到海外融资和信托融资规模上也出现锐减。8月房地产全行业境外发债112亿元，环比大降77%。同样，投向房地产新增信托项目金额为616亿元，环比降低19%，同比减少40%。在时代周报记者9月13日的采访中，多位地产业内人士认为，未来继续出现的融资下降，将会扩大对房企拿地的影响。
在监管部门的严格把控下，房地产信托业务明显降温。普益财富数据显示，9月份房地产信托产品发行量锐减，显示调控政策正在逐步影响信托公司。此次叫停是银监会继续严控的信号，预示着未来对房地产信托业务可能有更严格的监管措施，旨在控制风险，防止过快发展导致的隐患。
房地产政策放松为什么债市不涨
坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；支持个人住房贷款合理需求，支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求等。
实际上，对于债市而言，地产放松只是放大情绪的催化剂，核心还是宽货币的预期下修。覃汉认为，1月份融资数据公布后，债市上涨的核心支撑“宽货币”被削弱。在要不要降债券久期的“犹犹豫豫”中，碰上诸多细碎的利空催化，谨慎情绪被放大。
央行及银保监会的房地产政策调整：两大监管机构的新政策对房地产市场产生了影响，进而影响了与该市场紧密相关的债券市场价格。 市场对资金面的担忧加剧：近期市场对资金流动的担忧有所增强，这也导致了债基市场的波动。
经济增长与债券需求的关系 当经济增长强劲时，企业和消费者往往更倾向于投资和消费，而不是购买债券。因为经济增长带来的乐观预期使得投资者更愿意承担风险，寻求更高回报的投资项目，这会导致资金从债券市场流向股市、房地产等风险更高的市场。
第一，房地产市场有加速上涨的迹象，并可能对债券市场形成冲击。近期房地产市场的强劲走势成为市场的焦点，表现为房价上涨速度加快；房地产上涨范围从一线城市逐步蔓延到二线梳和核心城市；老百姓买房的热情高涨。房地产市场为什么近期加快上涨，我们认为主要是几个原因：（1）政策的支持。
房地产信托遭遇严监管,二季度房地产信托余额同比下降14%
1、自2019年年中以来，监管机构出台多项政策和窗口指导，严格控制房地产信托业务规模。数据显示，近年来房地产信托余额和占比逐季下降。来自信托业协会的数据显示，截至2020年二季度末，房地产信托余额为50万亿元，同比下降168%，较一季度末下降10%。
2、同时，中国信托业协会数据显示，截至2019年三季度末，投向房地产的信托资金余额为78万亿元，较二季度减少1480.67亿元，环比下降05%。这是自2015年四季度以来，首次出现新增规模的环比增速负增长。李华告诉记者，房地产信托今年上半年热度较高，而下半年则面临严监管，这形成了较为鲜明的对比。
3、二是房地产贷款集中度持续下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.5个百分点，已连续7个月下降。三是房地产信托规模持续下降，房地产信托余额较去年同期下降约16%，自2019年6月以来呈持续下降趋势。
4、房地产开发企业融资也被套上“紧箍咒”。据多家媒体报道，近期，央行将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围。与之密切相关的供应链融资也受到严控。此外，今年以来，房企融资的重要来源之一，房地产信托规模也持续压降。银保监会副主席梁涛6月表示，资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转。
5、据普益标准、用益信托等研究机构发布的信托报告，2018年6月至今，房地产信托的月度成立规模已连续13个月位居集合信托之首，系信托公司的重要支柱业务。此外，近年来房地产信托余额增速较快，房地产投向占比从2016年底的19%攀升到2019年一季度的175%。
6、要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。要求提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配。要求提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展。
房地产贷款最新政策
房地产新五条政策具体包括以下几个方面： **引导银行降低存量房贷利率**：政策旨在减轻购房者的还款压力，预计存量房贷利率将平均下降约0.5个百分点，此举将惠及大量家庭，减少他们的利息支出，同时也有助于减少提前还贷行为。
贷款政策调整包括首付比例降至20%，贷款年限延长至30年，利率按LPR调整，认房不认贷政策放宽，市区与非市区贷款限制互不适用。 存量房贷利率下调，交易环节简化，节省时间和成本。 购房与落户政策方面，滨海新区落户政策宽松，尤其是对重点人群；海河英才计划和积分落户机制简化，亲属投靠政策放宽。
针对首套购房者的优惠政策 利率优惠：按揭贷款利率有所下调，降低了购房成本。 贷款额度：提高贷款额度上限，满足更多购房需求。详细解释如下： 利率优惠：为刺激房地产市场健康发展，成都市最新按揭贷款政策对首套购房者实施了利率优惠政策。
利率水平 最新的房屋抵押贷款利率政策显示，自2024年起，房屋抵押贷款利率将有所调整。具体利率水平将根据市场情况和政策导向确定，以支持合理购房需求，并抑制房地产市场泡沫。政策导向 政策上，将强调差异化利率政策，对首套房、二套房及投资性购房需求实施不同的贷款利率。
随着2024年的到来，天津房地产市场迎来了一系列重大调整，将深刻影响着购房者的决策。从限购、贷款政策到落户政策，每一项变化都旨在优化城市居住环境，为不同需求的购房者提供更加灵活的政策支持。