房地产开发商归哪个政府部门管理
开发商主要由住房和城乡建设管理部门进行管理。开发商在房地产行业的活动涉及多个方面，包括房地产项目的开发、建设、销售等。因此，对开发商的监管涉及多个政府部门。在中国，住房和城乡建设管理部门是主要负责监管开发商的主要部门之一。
法律分析：房地产开发商属于当地人民政府住房和城乡建设部门管理。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
法律分析：房地产开发商属于当地人民政府住房和城乡建设部门管理。国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
房地产开发商属于当地人民政府住房和城乡建设部门管理。房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
房地产管理部门则主要负责监管房地产市场的运行，包括开发商的销售行为、广告宣传等。部门会确保开发商在销售过程中遵守公平、公正的原则，不出现虚假宣传、违规销售等行为。同时，也会处理消费者与开发商之间的纠纷，保护消费者的合法权益。
业委会的业委会成立条件及程
成立业委会需要满足以下条件：业主已入住建筑物且连续居住时间在两年以上；有相当一部分业主愿意成立业委会，向物业企业或者社区服务机构提出成立申请；房屋出售并交付使用的建筑面积达到一定的比例，通常为百分之五十以上。同时，业主之间需要有良好的沟通和协作基础，共同维护小区利益。
入住率达到50%以上； 首批物业交付满2年，且入住率超过30%； 首批物业交付满3年。
成立条件 小区内房产已交付使用并入住的业主必须达到一定比例，如新建住宅首次交付业主使用比例需超过半数以上。 必须有符合资格的业主代表愿意牵头组织业委会工作。这些代表通常具备一定的组织能力和社会责任感。 需经过房屋行政主管部门批准和指导筹建业主大会和业委会工作。
业委会成立的条件：入住率达到50％以上的。首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的。首批物业交付满3年的。程序：业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。审查业主委员会侯选人的资格。三个月内召开业主大会。
房地产权利业委会有哪些要求
1、不得违背业主大会的抉择，不得危害业主公共利益。房地产权利业委会还要了解哪些方面业主委员会与物业处理公司的关联，业主委员会与物业处理公司施行业主自治与专业化处理相结合的处理体制，两者之间具有必定的法规关联和经济关联。
2、业委会人员要求条件如下：具有完全民事行为能力；遵守国家有关法律、法规；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定的组织能力；具备必要的工作时间。
3、若建设单位未及时书面报告或未成立业主大会，十名以上业主可联名向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面要求。
4、业委会成立的条件如下：是本物业管理区域内业主；能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；品行端正无劣迹；热心公益事业。
5、成立业主委员会的流程根据我国相关规定，小区的入住率大于一半即可成立业主委员会，假如入住率大于3成小于一半，那么必须要等物业费交满5年才能够成立。
6、为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
什么是开发商?什么是物业?二者之间关系怎样?
1、开发商指的是购买土地之后，在土地上进行开发的房地产企业，是卖房子给业主的一方，是卖家。物业是指业主买了房子之后，受业主委员会的委托来对这个住宅小区进行管理的物业公司。
2、物业和开发商管理公司一般存在两种关系：从属关系：物业管理公司是开发商的一家子公司，同时也相当于开发商的分支机构；合同关系：开发商代表原始业主的身份与物业公司签订前期物业管理合同，聘请物业管理公司对小区进行前期物业管理。
3、物业和开发商的关系是什么？从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司；合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。需要注意的是：物业和开发商之间虽然有一定的关系，但是这二者之间的工作范围是截然不同的，所以大家千万不要把它们混淆哦。
4、第二种是开发商自己的物业公司。很多开发商做的项目因为存在很多问题，无法移交正式的物业，所以干脆自己成立个物业公司，自己管理。这种公司和开发商就是下属关系了。基本上你说什么问题，他们都会反映到开发商，解决不解决，他们说了也不算。
物业和开发商是什么关系?
1、开发商与物业公司在法律上通常是两个独立的实体，尽管在某些情况下它们可能存在一定的关联或合作关系，但并不等同于同一家公司。开发商主要负责房地产项目的开发、建设、销售等环节，即从项目规划、设计、施工到房屋销售给业主的全过程。他们的主要目标是完成项目的开发和销售，获取利润。
2、开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。
3、物业和开发商管理公司一般存在两种关系：从属关系：物业管理公司是开发商的一家子公司，同时也相当于开发商的分支机构；合同关系：开发商代表原始业主的身份与物业公司签订前期物业管理合同，聘请物业管理公司对小区进行前期物业管理。
4、从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司。合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。业主对物业不满怎么办业主可以更换物业公司根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。