深圳大行排查涉深房理楼盘,深房理楼盘可能存在哪些猫腻行为呢?_百度...
1、有关检举体现的深房理唆使投资房产人根据徇私舞弊、瞒报具体情况或是出示虚报证明文件等方法骗领购房资格的个人行为，一经查证，有关被告方将被纳入失信人名单并受两法衔接，住宅建设部门将依规采用停用买房意愿备案系统软件及合同书网签备案系统软件、终止选购或租赁保障房、终止公积金房贷资质等对策。
2、第三步，通过假离婚、代持、骗贷等方式绕过政策获取购房资格与凑齐购房资金。第四步，集体买入指定概念盘，形成市场垄断和房价上涨的虚假繁荣；第五步，当有新的买家接盘，就可以实现所谓的赚钱；第六步，通过霸王借据和官司诉讼等方式，迫使会员资金链断裂，最后会员所买的房产也被他们纳入囊中。
3、深圳官方最新通报揭示深房理非法集资疑云 近期，深圳楼市的一股暗流引起了公众的广泛关注，官方通报显示，深房理炒房团被指涉非法集资，其违法违规行为正面临严厉审查。深房理一度以高额年费吸引炒房者，声称能传授炒房秘籍，实则涉嫌触犯法律底线，挑战了中央的“房住不炒”政策导向。
4、深圳大行排查涉深房理楼盘，此前有媒体报道称，有深圳从事贷款人士表示，深圳建行14日打电话让他结清贷款。深圳建设银行向记者表示，建行深圳市分行始终秉承服务实体经济的初心和使命，积极践行普惠金融，大力支持小微企业和实体经济发展，小微企业信贷政策始终保持连续、稳定。
5、深房理可以说是一个投机鬼，通过自己145万粉丝的影响力组织了一个网上房地产投机集团。他负责推高全国主要城市的房价，尤其是深圳的房价。2020年，他还举办了一万人的线下会议。交流投资理念，增进互信，吸引更多合作伙伴。
开发商“赠送面积”有哪些陷阱?
1、开发商“赠送面积”被视为违法虚假宣传。赠送面积的前提应该是合法产权，但所赠送面积往往不计入容积率，部分赠送面积甚至涉及违建和侵权。因此，其赠送行为无效，即便能够通过“偷面积”达到目的，但因所赠面积不合法，不被政府认可，且开发商已经在房价中摊销建筑成本，“赠送”名不符实，构成违法虚假宣传。
2、赠送面积不计入产权面积 有些赠送面积可以写进房产证，这样的面积就是合法的，而有些赠送面积不能写进房产证中，那就代表这些面积是非法的。
3、面积缩水 弄清赠送面积和公摊面积 有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多，再或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊较小，直到签合同才知道相差很大。
4、面积缩水很多时候，为了吸引更多的人购买，开发商往往打出高赠送、低公摊的旗号。有些户型图上会标注赠送的面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量时，才发现赠送面积根本没有宣传的那么多。或者承诺的18%左右的低公摊，在签订购房合同后，则变为了22%，甚至更高。
5、陷阱1 口头夸大赠送面积 案例：西彭70岁的老人李先生，买房时听置业顾问介绍，看户型图有约15平方米的院馆赠送。可是签合同时，没发现总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示院馆面积缩水了一半。专家支招：虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送的面积，但这并不视作“要约”。
这样属于楼盘开盘违规操作?
在你交了定金之后或者签的合同和公司盖章的话，那么房产就是违规，急像上面回答的那样，预交了钱并不代表这房子就是你的。不过一般房产是不会这样做的，谁先交钱这房子就是谁的。。
是。按照程序来讲，房管中心是不允许楼盘在没有预售或者销售证下来的时候销售的。如果你特别想买那的房子，必须要了解开发商的实力和信誉，还有楼盘的再建情况，必须小心。但是这样的违规操作在存在风险的前提下，也有一定的优势。现在开发商应该主要是回笼资金，到时肯定会有一定的优惠。
然而，五证不齐全就进行楼盘开盘销售属于违规操作。这时无论是定金还是订金都可以通过向房产部门进行投诉办理退款。当然您也可以选择继续等待，不过违规的楼盘既然长时间没法给您办理付首付签合同，也许问题还不止此一个，所以建议您向开发商协商退款，或直接向房管局投诉退款。
所以，当你无法签订合同的时候，要向开发商查证清楚是不是真的没有预售许可证的原因导致的，如果是的话，那么开发商就属于违规操作，可以向当地房管部门反馈情况，并申请退款解决事宜。
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。面积误差超过3 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
开发商五证不全五证对于楼盘是非常重要的，就像我们的合法身份证明一样，五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。