投资性房地产采用公允价值模式计量的条件包括什么
企业应具备确凿证据，证明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，这是采用公允价值模式计量的基本前提。 一旦企业选择使用公允价值模式，就必须对其所有的投资性房地产持续采用该模式进行后续计量。
采用公允价值模式的前提条件如果同时满足两个条件，就可以按公允价值模式进行计量：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
采用公允价值模式计量的投资性房地产是指同时满足两个特定条件的投资性房地产，特定条件是指：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，所在地一般是指投资性房地产所在的城市。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而合理估计投资性房地产的公允价值。
．采用公允价值模式计量的，应同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。第二，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》：第十条 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
采用公允价值模式的前提条件：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
投资性房地产成本模式和公允价值模式的转换
在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
投资性房地产由成本模式，转为公允价值模式会计分录的制作如下：借：投资性房地产成本；累计折旧、固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。
这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。
企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式：应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。
投资性房地产采用公允价值模式计量的条件是?
投资性房地产采用公允价值计量的条件是：存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得。投资性房地产可以采用成本模式进行计量，也可以采用公允价值模式进行计量。采用成本模式下，对 投资性房地产要计提折旧或摊销，如果存在减值迹象的，应当进行减值测试，计提相应的减值准备。
企业应具备确凿证据，证明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，这是采用公允价值模式计量的基本前提。 一旦企业选择使用公允价值模式，就必须对其所有的投资性房地产持续采用该模式进行后续计量。
投资性房地产在什么情况下可以采用公允价值模式计量采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。所在地，通常指投资性房地产所在的城市。对于大中型城市，应当为投资性房地产所在的城区。
采用公允价值模式计量的投资性房地产是指同时满足两个特定条件的投资性房地产，特定条件是指：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，所在地一般是指投资性房地产所在的城市。
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》：第十条 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
在采用公允价值模式计量投资性房地产时，首要条件是企业所在地需具备活跃的房地产交易市场，以满足使用市场比较法的条件。然而，合理有效地使用市场比较法还依赖于两个关键因素：一是充足的市场交易数据，需要确保数据数量充足且来源可靠；二是评估主体应具备专业的房地产评估知识和丰富的工作经验。
投资性房地产由成本模式转为公允
【答案】：A、C 解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调 整留存收益。
【答案】：错 答案解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理，将公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。
甲企业将原价为100万元，已计提折旧20万元，已计提减值准备10万元，账面价值为70万元，已对外出租两年的一栋写字楼于2008年1月1日，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元（或70万元，或65万元），甲企业按净利润的10%计提盈余公积。
投资性房地产由成本模式，转为公允价值模式会计分录的制作如下：借：投资性房地产成本；累计折旧、固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。
投资性房地产的价值是以公允价值计量的，报表反应的也是公允价值，计税基础还是按照成本模式的，两者之间差异不就出来了所以会形成递延所得税资产和负债。投资性房地产后续计量模式由成本模式改为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，需要把变更时的公允价值与账面价值的差额调整留存收益。
其中，投资性房地产后续计量只可以由成本模式转为公允价值模式，应作为会计政策变更处理，计量模式变更时公允价值和账面价值的差额调整期初留存收益。