教你如何才能做好房产投资
1、时刻注意国家的政策导向和货币政策，尤其是国家在推出激励计划的前夕，一定要随时关注银行之间的资金拆解情况。选择好区域，在拥有购房资格的情况下，越是大型城市的房子越是拥有无可替代的稀缺性，人群集中的区域才能出现房子争抢的状况，房价才会快速的上涨。
2、选择优质地段 投资房产时，地段选择至关重要。优质地段通常具备以下条件：交通便利、配套设施完善、经济发展潜力大。在繁华的商业区、学区或者新兴发展区域购买房产，未来升值的概率更大。精准把握市场趋势 了解房地产市场的动态是快速赚钱的关键。
3、好的房地产资产以长远投资为目标 重视房产的基准收益 审时度势，知进知退，逆向行动 经验步骤：1好的房地产资产以长远投资为目标。会长期持有好地段的优质地产，特别是商业地产。2重视房产的基准收益。对长期持有的地产的租金回收率极其重视，最好回报期是12年。
4、了解市场趋势：房地产市场在任何时候都处于变化之中。了解市场趋势可以帮助你确定何时入市、何时出市。 避免盲目跟风：不要盲目跟风，盲目购买房产，因为风险太大。你需要做好功课，了解市场，先行了解实际情况和变化趋势。
5、注意土地的特性虽然商业住房和住房都可以购买，但是在购买房产时，首先要考虑的是土地的性质，买家要注意的是土地的性质，要看是划拨还是转让；划拨的土地通常是免费的，政府可以免费收回，出让是指房主已经支付了土地出让金，买方对其拥有更多的所有权。
6、价格与资金安排 投资者需对目标房产进行合理估价，考虑其市场价格、交易条件等。同时，安排好投资资金，考虑首付、贷款、税费、装修等费用。一个合理的资金安排，能降低投资风险，提高投资效益。 风险管理 房产投资存在一定的风险，如市场风险、政策风险、法律风险等。
如何规避房产风险
1、风险意识。需意识到房地产市场存在波动和风险，不应盲目跟随炒房潮，并确保自己有充足的财务准备。 了解市场趋势。需要仔细了解当地房价走势和市场供需情况，避免在价格高峰时购买或卖出房产。 合理规划资金。如果打算购买房产，应根据自身经济实力制定合理的购房计划，并避免借用高利贷等不当资金。
2、分散投资风险 房产投资虽然具有较高的保值增值潜力，但也存在风险。为规避风险，投资者可考虑分散投资，如投资于不同类型的房产项目或不同地区的房地产市场，以降低单一项目的风险。选择可靠的法律和财务顾问 在房产投资过程中，寻求法律和财务顾问的专业意见是非常重要的。
3、法律分析：做好公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益归父母所有。到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%，这样当子女成年后自己购房时，计税量将极其有限。
怎样规避房产投资风险呢?
合理规划资金。如果打算购买房产，应根据自身经济实力制定合理的购房计划，并避免借用高利贷等不当资金。 注意选择房屋品质。不要只考虑房屋面积和价格，而忽略房屋的品质。要确保所选房屋的质量能够满足自己的基本需求，并在物业、环境、交通和配套设施等方面考虑全面。 重视合同条款。
加强市场了解和调研 房产市场变化多端，投资者应保持敏锐的市场触觉。了解房地产市场的动态、趋势和政策变化，可以有效规避因市场波动带来的风险。同时，调研也是关键，包括了解开发商的信誉、项目的规划设计和未来的增值潜力等。
注意房地产市场的周期性波动 地产投资需要注意市场的周期性波动。在市场繁荣时期，投资者可能面临较高的投资回报，但同时也需要警惕市场泡沫。在市场低迷时期，虽然投资风险增加，但也可能存在投资机会。投资者应根据市场状况灵活调整投资策略。
投资分散策略房地产投资分散是通过开发结构的分散，达到减少风险的目的，一般包括投资区域分散、投资时间分散和共同投资等方式。房地产投资区域分散是将房地产投资分散到不同区域，从而避免某一特定地区经济不景气投资的影响，达到降低风险的目的。
城市规划关系房子所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等。所以，如果、规划对房子的影响是有利的，那么房子增值是必然的，否则，贬值的风险极大。所以，关注房子配套设施齐全与否，不仅要看当前其所占资源，更要时刻关注城市规划变化，审时度势，避免自己吃亏。
不可盲目做大 提起家电业，以彩电、空调为代表，大家都知道，其竞争十分激烈，重复投资，产品过剩，生产力过剩。就空调来说，那些大大小小的品牌不管它们愿意与否，在3到5年内会逐渐减少一大部分。竞争的过程实际上也就是一个企业、资源、项目整合的过程。房地产现在也面临着整合的问题。
房地产投资风险控制策略包括哪些
①保险策略，即向专业保险公司投保；②投资分散策略，其做法一般包括投资区域分散、投资种类分散和投资兀寸问分散；③融资策略，即运用发行股票的方式，融入股本，并将风险分散于社会（每一个股东）；④联合策略，即组织多个房地产经营者，联合起来共同对某项房地产项目进行投资。
投资分散策略房地产投资分散是通过开发结构的分散，达到减少风险的目的，一般包括投资区域分散、投资时间分散和共同投资等方式。房地产投资区域分散是将房地产投资分散到不同区域，从而避免某一特定地区经济不景气投资的影响，达到降低风险的目的。
房地产投资风险包括市场风险、财务风险、运营风险和政策风险。市场风险是房地产投资中常见的风险之一。市场风险主要来源于市场供求变化、经济波动等因素。在房地产市场繁荣时期，投资者可能面临激烈的竞争和高涨的房价，一旦市场调整或衰退，可能面临资产价值下降和难以出售的风险。
房地产投资的风险包括市场风险、财务风险、运营风险、政策风险和其他风险。市场风险主要体现在房地产市场的波动性。房地产市场的繁荣与衰退周期不定，投资者可能面临市场供求失衡、价格波动带来的风险。在市场不景气时，可能出现房价下跌、投资回报率下降的情况。财务风险涉及资金来源和资金回报的问题。