最高人民法院关于房产的规定是怎么样的
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）中关于房产的规定如下：- 第十九条：一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，若房屋权属证书登记在一方名下，应视为夫妻共同财产。
第一条：公民、法人或其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或不作为，提起行政诉讼的，法院应依法受理。
根据我国《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
法院执行查封房产时，有严格的规定与法律依据。
关于房产的法律规定主要集中于《民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。房产的分类我国存在着多种性质的房屋，主要可分为商品房和非商品房。（一）一般房产：商品房。
中央对烂尾楼的政策
1、中央对烂尾楼的政策包括：请求银行马上拍卖，结清业主与银行的债务关系。要求开发商做破产清算。要求开发商继续开工建设，收房后，业主继续按揭房贷。要求房管局停工办提出指导意见，业主可自行筹备资金将房屋建筑完成。
2、请求银行拍卖：如果烂尾楼已经停工，并且开发商无力继续建设，业主可以向银行提出请求，要求银行对烂尾楼进行拍卖，以结清业主与银行的债务关系。要求开发商破产清算：如果开发商已经陷入严重的财务困境，资不抵债，业主可以向法院提出对开发商进行破产清算的申请。
3、中央对烂尾楼的政策目前没有对烂尾楼制定相关政策。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设，或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的，相关规定进行退房。
4、对于烂尾楼问题，中央的主要政策是：由开发商承担责任，但国家有权收回土地。具体政策如下： 资金与违规问题处理：若开发商因缺少资金而停工，政府会协助寻找合作伙伴或接盘单位；若因违法违规建设导致停工，政府会进行处罚并要求在规定时间内整改。
5、法律主观：中央目前没有对烂尾楼的专门性政策。楼盘烂尾，业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。法律客观：《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。
6、法律分析：国务院目前没有专门的政策对烂尾楼进行处理，烂尾楼属于商业行为，国家出台了许多政策支持企业整改、发展，以解决烂尾楼问题。法律依据：《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》 第七条 支持房地产开发企业合理的融资需求。
房产纠纷诉讼超过两年怎么处理?
房屋诉讼时效过了当事人可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及到不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。【法律依据】《民法典》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民法院不予受理。特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。
法律分析：依照合同约定履行，一方不履行的，另一方可以向法院起诉，要求履行合同、赔偿损失，承担本案诉讼费用。诉讼时效为两年，自房屋交付使用之日起90日计算。
历史遗留房产纠纷法律规定
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。关于农村历史遗留房屋性质的认定。
不符合行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。
法律主观：历史遗留的房子应当按照拆迁政策给以补偿。 房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
对于该类问题，主要是对依法可以办理土地使用权证的，依法依规办理房地合一的不动产权证书；对需要补充相关手续的，按照规定尽力完善手续；对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。关于房地产开发过程中违反土地管理、规划管理的历史遗留房屋。
凡是属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉。
公产住房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。 历史遗留问题的主要类型 房产证只留有存根，没有用地、建设等批准文件，对房屋产权来源也没有记载。 房地权利主体不一致。
房产纠纷可不可以强制执行,如何规定的?
1、法律分析：可以的。当事人在判决生效后仍逃避或无其它财产履行生效判决，银行向法院申请强制执行。在执行过程中因被执行人确无其它财产可供执行的需依法将作为贷款抵押物的房屋进行拍卖。
2、房产纠纷是可以强制执行的，并且法院在对房产进行执行的时候通常是不适用不动产物权变动的一般性原则的。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定，动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
3、法律分析：房产纠纷是可以强制执行的。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行，一方拒绝履行的，当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。但是，法律所规定的不得进行强制执行的房产除外。
4、法律分析：房产归属纠纷可以强制执行。人民法院对归属纠纷作出判决后，被执行人拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的，经申请人申请法院可以以扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
5、作为当地的人民法院是可以强制执行的。并不是个人名下的房产都属于必需的居住房屋，也是需要根据实际情况来考虑的，如果当事人有一定的收入，并且能够租赁房屋的情况下，那么目前居住的房屋就不属于必须的居住房屋，这种情况下，名下的房屋一旦出现了财产纠纷，上了法院之后，法院都是可以强制执行的。
6、房产纠纷可以强制执行。被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产，进行强制执行。
房地产法律法规有哪些
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
房屋交易的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《不动产登记暂行条例》等。 《中华人民共和国城市房地产管理法》：此法对房屋交易行为进行了基本的规范和约束，明确规定了房地产交易的合法性要求和条件，为买卖双方的权益保护提供了法律依据。
房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。
《城市房地产开发经营管理条例》第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
房地产法主要包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国房地产管理法》以及相关的司法解释和法规。接下来进行 《中华人民共和国土地管理法》这是关于土地管理、使用和保护的重要法律。