房地产开发商是怎样利用房子抵押贷款的?
1、合法。已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
2、通常所说的按揭贷款，以房屋抵押，需要在不动产登记中心办理《他项权证》后，才能办理按揭贷款。开发商土地使用权抵押贷款如何做？开发商在申请到土地使用权的时候，可以以此向银行抵押贷款。在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。
3、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。
用房子抵押贷款做生意可以吗?
1、好贷网 用房子抵押贷款做生意是可行的！对于房产抵押贷款的用途，各家银行都有一定的限制，例如：不允许用在炒股等投资行为上；如果是经营类用途，需要准备公司章程、财务报表等；如用于店铺装修需提供装修合同等。
2、使用房子贷款做生意，最大的风险在于财务方面。一旦生意失败，不仅可能损失投资，还可能因为无法按时偿还贷款而导致房屋被收回。贷款本身会产生利息，若生意盈利不足以覆盖贷款及利息，会导致财务状况恶化。风险二：经营风险。用房产作抵押贷款的金额通常较大，这意味着生意的成功压力也更大。
3、您可以选择以个人名义申请贷款，即使有房产抵押，也可以不必成立公司。
4、风险承受能力：将房子抵押用于经营贷款的做法，意味着申请人将自己的资产与自己的生意挂钩，如果经营不善，贷款无法及时还清，房子可能会被银行强制处置。因此，风险承受能力是很重要的考虑因素。
5、您好，可以的房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内； 房屋的面积要大于50平米； 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
父母房产抵押贷款该怎么做
1、房子抵押贷款流程如下：选择银行：在进行房子抵押贷款前，需要选择一家可靠的银行并了解其贷款产品的细节和优势。评估房产价值：银行会对抵押物房产进行评估，并根据评估结果确定贷款额度。提交申请：向银行提交贷款申请，提交相关的证明材料，如房产证、身份证、收入证明等。
2、父母亲的房子为子女作抵押，父母亲就是子女的贷款担保人，担保物就是父母亲的这个房子。抵押贷款的抵押合同是必须要进行抵押登记才会产生法律效力的，因此，父母亲必须亲自出面和子女一起签订贷款抵押合同，并到相关部门进行抵押登记。
3、法律分析：子女用父母的房产进行抵押贷款的，应当让父母作为担保人。子女想通过父母的房产办理贷款的，应当让父母作为担保人，同银行签订抵押合同，子女到期不偿还贷款的，银行有权要求父母承担担保责任，银行可以和父母进行协商，对房产进行折价，也可以拍卖、变卖房产，然后就所得的价款优先受偿。
4、法律主观：子女可以用父母的房产从银行抵押贷款，但是必须父母同意才可以，即使在外地回不来，但房主必须回来与银行面签，另一方可以做个委托公证，后面的事情可以委托别人办理等。
5、可以用父母名下的房子抵押贷款。需要父母给孩子出具书面承诺，以房产作为抵押申请贷款，并签字同意贷款。申请贷款时，需要准备的材料包括借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、个人收入或个人资产证明、贷款用途证明、房产产权证、房产所有人身份证明、同意抵押的书面证明。
6、用父母的房子抵押贷款需要准备以下资料：（1）借款人身份证、户口本、婚姻状况证明。（2）个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。（3）贷款用途证明（如购货合同等）。（4）房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。