房产中介精英谈判技巧
1、收集尽可能多的谈判材料 你对客户的需求把控越精准，对竞品信息掌握越全面，谈判的材料越丰富，谈判就越有底气。比如客户嫌弃贵了，你了解到背后的原因，是跟竞品做了对比，那竞品劣势是什么？一一分析给客户，让客户相信介绍给他的房源和价格是合理的。
2、制定明确的议价策略： 经纪人应该制定明确的议价策略，包括最高限价和最低出价。这有助于在谈判过程中保持清晰的思路，并有计划地回应对方的提议。沟通技巧： 沟通是谈判的关键。经纪人应该具备出色的沟通技巧，能够有效地表达客户的意愿，并倾听对方的需求和反馈。
3、互相尊重：只有给予彼此尊重才有沟通，若对方不尊重你时，你也要适当的请求对方的尊重，否则很难沟通。绝不口出恶言：恶言伤人，就是所谓的“祸从口出”。
一套房地产电话销售的说辞怎么写?
1、李小姐：还好，你是？业务员：是这样的，我们公司主要是销售某某美容产品，您在半年前给我们打过咨询电话来购买，我们曾提供给您一些试用产品。这次打电话给您，就是想咨询下对我们的产品还有什么宝贵的意见和建议？李小姐：你打错了吧，我用的不是你们的产品。
2、客户：你好，是的。房地产销售人员：我是***的朋友，我叫**，昨天我才和他通了电话，问他房子的朝向还满意吗？他有和我聊到他是一个非常喜欢阳光的人，我为他挑选的户型坐南朝北、四面采光，他对我们的房产非常满意。
3、你的产品总是会受到来自各方的冲击，一不小心，你的客户就会拒绝你而购买竞争对手的产品。你只有比你的竞争对手更出色，才能吸引你的客户。销售任何产品，都会受到来自强劲对手的冲击，与竞争对手比起来，我们的产品并不完美。在与客户会面的时候，客户肯定会拿我们的产品与同等级的竞争对手作比较。
4、客户会有三个回应：你是哪家公司的 没有吧，我好像没有留过手机号吧。
购房知识:警惕沦陷置业顾问说辞
景观：可以询问一下置业顾问负责景观设计的公司，然后去考察一下设计公司的口碑和以往他们负责的小区的案例。 户型：户型肯定是方正为好，南北通透更佳，另外，还要注意房间内各房间面积是否适合使用，卫生间的位置是否合理，走道是否过长浪费了面积等等。
购房者王先生说，买房之前置业顾问告诉楼盘马上要调整房价，可买房之后发现房价涨得慢，并不像置业顾问说的那样暴涨，反而还跌了。解密：买房，购房者最看重的就是房价，也正是如此，置业顾问巧妙的运用消费者“买涨不买跌”的心理，暗示房价即将上涨，让购房者有一种紧迫的感觉。
房源即将售罄“我们这个房子卖的特别火，马上就要售罄了”“排号马上截止，再不排卡没机会了”。在看房的过程中，经常会听到售楼员的这种说辞，这个时候千万不能中了他们的套路，很多时候，置业顾问之所以这么说，是刺激你快速做决定或者直接购买。
在置业顾问心中的房子没有缺点，无论卖什么样的房子都是好房子，强化说辞练习。下面为大家整理了一些房地产置业顾问通用话术，让你的工作游刃有余！ 为可说投资房产是较好的选择 A：房产比人民币更利于保值、增值。风险小，回报高。 B：从以前的经验来看，以前几年购房者为例，投资购房仍是最佳选择。
置业顾问常用套路有哪些呢虚假宣传置房顾问为了卖出房子，往往会放大甚至夸张房子的卖点，随口承诺一些开发商根本无法实现的承诺。比如承诺送家具，他们会把家具的材质和款式说的天花乱坠，但实际的家具完全货不对板。但因为口头协议没有留存任何证据，即便之后出现纠纷，购房者也没有办法替自己维权。
性价比是被置业顾问提及最多的词。比如置业顾问会拿周边楼盘来作比较。同一项目不同的置业顾问之间还会相互比较。比如某个项目高层和洋房混搭，开发商在一次开盘中只推小高层，由于小高层的单价比洋房要低，他们会用“高性价比”来“美化”小高层得房率低，采光更差等缺点。
房地产中介如何谈客户?
1、进入物业时，主动向客户介绍房子的相关情况。但切记，不要一开始就告诉客户物业的所有优点，而是保留两到三个优点，在客户发现物业缺点或陷入僵局时救急。保持主动权。（2）：给客户留出适当的时间自由看房和思考比较的空间，同时注意观察客户的举动和言行，避免让买卖双方互留联系方式。
2、**利用人际关系：** 让家人和朋友了解你的房产经纪工作，请他们推荐潜在客户。这是成交最容易的途径。 **接受熟人介绍：** 现有客户可能会推荐他们的朋友给你，这样就可以二次开发客户资源。 **进行陌生拜访：** 直接访问潜在市场，如单位、住宅进行陌生拜访。
3、房地产经纪人如何巧妙联系客户？ 微笑状态：在通话时保持微笑，声音传递出的愉悦感会增加亲和力，帮助进入客户的时空。 电话开场白：使用吸引人的开场白，例如提到有吸引力的房源，询问客户是否有兴趣，以引起客户的兴趣。
4、作为房产中介，拓展客户的方法包括利用网络平台。您可以开通58同城、安居客等房产网站的端口，积极发布房源信息，吸引潜在客户主动联系您。 另一种方式是在社区守候，携带展板在小区出入口展示您的服务，这样可以挖掘到一些潜在的客户资源。
5、①房地产中介通常拥有自己的店面，而驻守店面是寻找客户的关键方式之一。确保门店有至少两名员工值班，以便接待上门的客户。这些客户往往喜欢直接前往门店查找房源。对于上门的客户，中介人员应表现出热情和专业的接待态度。②扫楼是获取客户的重要手段。
