如何更换物业管理公司
【法律分析】业委会更换物业流程如下：召开业主大会对物业投票表决，若2/3以上同意，则可更换物业公司。由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。联系物业公司或房管部门进行物业招标。由业主组建评标小组，或请房管部门领导参加以示公允。评标，选出中标的物业。
法律主观：更换物业服务企业的条件如下：召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2／3以上的业主同意即可重新选聘物业公司。由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司。前期物业服务合同约定期限到期了。
没有业委会更换物业的方法如下：召开业主大会：业主可以自行组织召开业主大会，讨论并表决是否更换物业服务公司，并选举产生业委会。撤换提案：业主可以向物业服务公司所在的行政管理部门提交撤换提案，要求更换物业服务公司。
换物业的方式有以下几种： 业主大会决议更换。业主可以通过召开业主大会，表决通过更换物业公司的决议。这需要达到规定的参与人数和赞成票数，确保决议的合法性。 物业公司合同期满更换。如果物业公司服务期限届满，业主可以选择不再续签合同，从而更换物业公司。 法律法规允许下的其他方式更换。
业主换掉物业必须具备两个条件：物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。
更换物业公司的条件是：法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。约定解除。
新民法典如何更换物业
1、法律分析：通过合法的业主大会程序解聘原物业公司，选聘新物业服务人。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
2、法律主观：新民法典更换物业的规定：业主大会享有选聘物业管理企业的权力，同时也是更换物业管理企业的主体。可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。法律客观：《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
3、新民法典赋予了业主可以解聘和更换物业的权利。根据我国《民法典》规定，经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意，可以选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。法律依据；《民法典》第二百七十八条业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。
4、法律主观：新民法典更换物业的规定：业主大会享有选聘物业管理企业的权力，同时也是更换物业管理企业的主体。可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。
业主有权换掉小区物业吗
1、法律分析：业主有权更换物业。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
2、有。业主有权利更换物业，但是需要业主委员会做出决定。
3、业主有权利更换物业。经业主人数和小区面积均过双半数投票通过，可以更换原物业服务企业，业主解聘物业服务企业应当提前六十日书面通知物业服务人，双方另有约定的除外。【法律依据】《民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。