房地产项目工程质量及安全文明管理?
施工工序是形成施工质量的必要因素，为了把工程质量从事后检查转向事前控制，达到“以预防为主”的目的，必 须加强对施工工序的质量控制。工序质量的控制应采用数理统计方法，通过对工序部分检验的数据进行统计、分析，来判断整个工序的质量是否稳定、正常。
施工应控制粉尘、噪音、污染物、震动等对相邻居民、居民区和城市环境的污染及破坏。室外堆放应遵守物业的管理规定，避开公共通道、绿地、化粪池等市政公共设施。施工垃圾应打包并放到指定地点。不得堵塞、破坏上下水管道、楼内各种公共设施。施工现场要保持干净、整洁、做到每日清扫。
住宅项目工程质量与安全管理指导思想提要：监理单位是现场质量、进度、安全文明管理和施工单位间协调的主要责任单位，并协助工程部进行成本控制。
针对一块土地进行开发计划(房地产方向)
1、项目可行性研究阶段：流程：项目调查；听取项目所在地权属单位、村民代表意见，举行听证会；可行性分析及评价；编写可行性研究报告；组织国土、农业、水利等部门专业技术人员评审；上报市国土资源局。
2、熟悉房地产营销策划的原则和程序，掌握房地产营销策划的主要方法；（2）了解房地产营销策划的流程，掌握房地产营销策划方案编制、调查问卷设计以及信息采集与分析的基本方法；（3）掌握样板房包装与售楼书制作的基本方法；（4）掌握房地产销售相关流程管理方法；（5）掌握房地产销售的现场接待礼仪和销售技巧。
3、——步行街内你同样会犯迷糊，这里是精品店，那边是休闲品牌，电影院在4楼，千色店在北面的二楼色彩艳丽，你犯迷糊的是该怎么一个顺序把想要去的地方走完。
4、自然胡、山、高速路，形成风水学上的北玄武南朱雀西白虎的格局，如果东边是条河，那么东青龙也就齐活了。毗邻高速出口，自然交通便利。缺点：郊区 针对该项目的优劣点先选择项目开发的主打方向，但是该项目具体面积不详，取消商业地产方向选择，应着重进行优质舒适住宅的选择。
5、房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。
6、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
房地产市场营销中项目定位应注意哪些方面
从房地产主题上来定位的话，我们可以把房地产的市场目标分为健康住宅、创新住宅、生态住宅、家园住宅、花园住宅、智能住宅、体育住宅、文化住宅、历史住宅等等。（1）健康住宅主题定位 人们在物质生活比较富足的情况下，就会有一种追求健康的生活方式和优质的工作环境的心理动机。
准则 受众导向准则 成功的定位取决于两个方面：一是项目如何将定位信息有效地传达到消费者脑中；二是定位信息是否与消费者需要相吻合。差别化准则 哪些方面可以成为楼盘定位差别。个性化准则 赋予楼盘独有的个性，以迎合相应的顾客的个性。
房地产项目如何定位？确立开发理念。基于企业的价值观，为体现企业文化，发挥企业的竞争，确定开发的指导思想和经营模式，使得项目定位有利于企业的长久发展，有利于品牌建设；明确用途功能。
房地产项目怎样定位？建立开发理念。基于企业的价值观，为体现企业文明，发挥企业的竞赛，断定开发的辅导思想和运营方法，使得项目定位有利于企业的持久展开，有利于品牌建造；清晰用处功用。
