那个投资性房地产改扩建的账务处理呢?
1、地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产（在成本模式下应将投资性房地产的账 面价值转入“投资性房地产——在建”科目，不通过“在建工程”科目核算），再开发期间 不计提折旧或摊销。
2、在成本模式下，改扩建投资性房地产的资本化处理较为复杂。当投资性房地产转入改扩建时，应将原投资性房地产的账面价值转入“投资性房地产――在建”科目，并相应转出累计折旧或摊销。在发生改扩建支出时，应将支出直接计入“投资性房地产――在建”科目。
3、成本模式的会计处理比较简单，主要涉及“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”等科目，可比照“固定资产”、“无形资产”、“累计折旧”、“累计摊销”、“固定资产减值准备”、“无形资产减值准备”等相关科目进行处理。
4、投资性房地产采用成本模式与公允价值模式计量的区别主要体现在后续支出、计量以及处置方式上。成本模式下，对于改扩建、改良或装修支出，先转入在建，发生支出时计入投资性房地产-在建，完成后调整至投资性房地产。折旧或摊销按月计提，减值时确认资产减值损失，减值金额不可转回。
5、在建工程则是企业进行新建、改建等工程支出的项目，可能自营或外包。其账务处理包括借记“在建工程”科目，支付工程价款时会贷记“银行存款”或“应付账款”。
6、【答案】：A、B 选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本；选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。
投资性房地产的会计问题
1、投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产。在会计上，企业应对投资性房地产进行明确确认，并在资产负债表中进行相应记录。计量与初始计量成本确认 企业取得投资性房地产时，应按照实际成本进行初始计量。这包括购买价款、相关税费和可直接归属于该房地产的其他支出。
2、在投资性房地产的会计处理中，其他综合收益和公允价值变动损益的处理机制是理解其财务报表的关键部分。当其他综合收益增加时，会计分录如下：借：投资性房地产—其他综合收益 贷：其他综合收益 这表明，其他综合收益的增加会被记录在投资性房地产的明细科目中。但当投资性房地产被处置时，情况变得复杂。
3、投资性房地产——公允价值变动（或借方）3．将累计公允价值变动转入其他业务成本：借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或反之。
4、【答案】：A，D AD 【解析】本题考核投资性房地产的处理。
5、在计量模式发生变化的情况下，会计处理遵循会计准则的规定。若公司原本将自用房地产用于公司运营，但随后决定将其转换为投资性房地产，用于投资目的，这被称为自用房地产转换为投资性房地产。
6、此外，还需考虑印花税，借记“管理费用——印花税”，贷记“银行存款”。请根据实际情况确认印花税率。最后，若所在地有房产税规定，则需确认并处理相应的税费。以上步骤需按照会计准则执行，并需依据当地政策调整具体操作。在处置投资性房地产时，务必确保会计处理的准确性和合规性。
投资性房地产再建如何入账
满足下列条件，可以转入投资性房地产。借：投资性房地产 贷：在建工程 根据《讲解2010》，“正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物”也属于“已出租的建筑物”，可以确认为投资性房地产。
地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产（在成本模式下应将投资性房地产的账 面价值转入“投资性房地产——在建”科目，不通过“在建工程”科目核算），再开发期间 不计提折旧或摊销。
投资性房地产转入在建工程时，使用“投资性房地产——在建”科目进行记录。完成建设后，投资性房地产再次转回时，使用“投资性房地产”科目记录。采用公允价值模式计量的投资性房地产，其成本的确认、折旧和维护费用的处理，均需遵循特定的会计政策，确保财务报表的准确性与一致性。
因为投资性房地产公允价值进行后续计量的，不提折旧，不提减值，就按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益）。第一类金融资产（交易性金融资产），自用房地产或者存货转为以公允价值模式后续计量的投资性房地产时，就相当于把原资产卖掉，再按公允价值购入了投资性房地产。
【答案】：A、B 选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本；选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。
投资性房地产改扩建会计分录是什么?
投资性房地产转入在建工程的相关分录：（1）发生改扩建或装修支出 借：投资性房地产--在建 贷：银行存款等 （2）改扩建工程或装修完工 借：投资性房地产 贷：投资性房地产--在建 投资性房地产累计折旧借方是该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，贷方是投资性房地产计提折旧。
投资性房地产会计分录如何写？企业为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，就是所谓的投资性房地产。
投资性房地产进行改良或装修时，应根据账面余额记入“在建工程”科目，同时将投资性房地产的成本记入本科目的成本部分，将公允价值变动记入本科目的公允价值变动部分。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面余额的差额应计入本科目的公允价值变动部分，低于账面余额的差额则做相反的会计分录。
三）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。 取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
为什么投资性房地产改扩建不用转入在建工程
在建工程属于企业为自己生产经营需要所产生的资产核算科目，投资性房地产改扩建属于企业对外产生的改扩建所以不能进入在建工程项。
这样外部人员查看报表时不容易误解，因为“在建工程”与“投资性房地产-在建”报表项目不一样，这样就不会产生原先明明有投资性房地产，为什么突然投资性房地产没有了。
【答案】：A、B 选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本；选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。