房子盖到多少层开盘
房子盖到两层或三层时即可开盘。房子的建设进程是逐渐进行的，一个完整的住宅楼盘通常需要经历从基础开挖到竣工验收的各个阶段。在楼盘的初步建设阶段，一旦基础工程和主体结构达到一定的高度，如完成两层或三层楼的施工，就可以考虑开盘销售了。
过去，购房者普遍了解，常州楼盘需建设至三分之一以上进度，即33层建筑需达到11层以上，方可开盘销售并获取预售证。 近期，有购房者注意到，一些楼盘在地面以上工程刚刚开始时便开始开盘销售，这引发了关于违规的疑问。
房产公司所建的房子在完成总工程的三分之一以上时，方可获得预售许可证，并据此开盘销售。 对于已取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商在确保无额外预售交易安全保障措施的情况下，可根据项目具体状况，将预售工程形象进度原则上设定为达到主体结构封顶。
开发商在建设房产项目时，必须确保房屋建设进度达到一定阶段才能开盘销售。具体来说，当房屋建设进度达到总工程量的三分之一以上时，开发商方可申请并获得预售许可证，随后方可开盘销售。
当前31层的房子已经建筑到大约10层，且在取得相关证件后即可开始预售。 房屋能否进行开盘预售，取决于该楼盘是否已获得预售许可证。通常，一旦开始挖土，拥有预售许可证的楼盘即可销售；而未获得许可证的楼盘，一般需等到主体结构封顶时才能获得。
楼盖到多少层才可以卖
1、对于多层住宅，开发商需要将建筑盖到三层以上才能申请预售许可证。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门发放的，允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 市国土房管局是该证书的主管机关，负责统一印制、办理登记审批和发放证书。
2、当房地产开发商将房产建设至总层数的1/3时，他们可以向房产局申请获得房产预售许可证。一旦获得预售许可证，开发商便可以开始销售房产。
3、有地下室的高层1层就可以出，没有地下室的高层需要盖到6层才能出。
4、法律分析：房地产开发商将房产盖到房产1/3时，可以到房产局申请办理房产预售许可证了，拿到预售许可证后，就可以开始预售房产了。
预售证一般盖到几层出
对于多层住宅，开发商需要将建筑盖到三层以上才能申请预售许可证。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门发放的，允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 市国土房管局是该证书的主管机关，负责统一印制、办理登记审批和发放证书。
高层建筑带地下室时，通常在完成1层建设后可以申请预售证。 对于没有地下室的高层建筑，需要建设至6层才能申请预售证。 申请预售证的前提是项目投资需超过25%。 申请预售证还需要提供土地使用权证书或证明、建设工程规划许可证。 还需明确施工进度计划和竣工交付时间。
对于七层以下的建筑，需达到主体工程封顶；对于七层以上的建筑，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上的层数。 在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。 满足法律、法规规定的其他条件。
法律分析：房地产开发商将房产盖到房产1/3时，可以到房产局申请办理房产预售许可证了，拿到预售许可证后，就可以开始预售房产了。
一般盖到封顶时才能领到预售证，而且有预售证的，开挖时就可以卖了。具体情况可以向有关部门加以了解，已便楼盘尽快出售。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
