投资性房地产后续计量模式有哪些
1、投资性房地产企业在后续计量时，需遵循同一企业只能采用一种模式的原则，不得同时应用两种计量模式。这意味着，一旦企业选择了一种计量方式，其对于所有投资性房地产的后续计量均需采用此模式。这种单一性规定旨在维护会计信息的一致性和可比性，确保财务报表的可靠性。
2、一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。不同如下：转换成本模式：科目对转，没有成本损益。公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。
3、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第九条规定：企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。
4、投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、以及已出租的建筑物。这些资产均应能够独立计量和出售，与企业自用房地产或作为存货的房地产相区分。投资性房地产的计量不仅涉及初始计量，还包括后续计量。
5、【答案】：A，C 本题考核投资性房地产的后续计量。企业可以采用成本模式或者公允价值模式进行后续计量，后续计量模式已经确定不得随意变更。成本模式可以转变成公允价值模式，但是公允价值模式不能转变成成本模式计量。
6、《企业会计准则第3号》对投资性房地产的计量做出了明确规定，即企业的投资性房地产应当按照成本进行初始计量；而对于其后续计量则规定了两种计量模式，即企业投资性房地产的后续计量可以采取成本模式和公允价值模式，并且对两种模式的运用做了明确的规定。
什么叫投资性房地产?并举例说明。其后续计量模式有哪几种?
1、投资性房地产后续计量模式有成本模式或公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，即不得对一部分投资性房地产_用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
2、投资性房地产的后续计量有两种主要方式：成本模式与公允价值模式。企业需在两种模式中选择一种进行后续计量，不得同时采用两种模式。成本模式下，应按照固定资产和无形资产的会计准则进行折旧或摊销处理，并对存在减值迹象的资产进行减值处理。
3、需要注意的是，已计提减值准备的投资性房地产，其减值准备在以后的会计期间不得转回。投资性房地产的后续计量——公允价值模式下 处理原则为不提折旧或摊销，同样不计提减值，但需要确认公允价值变动。
4、投资性房地产的后续计量是财务管理中的一个重要环节。通常情况下，投资性房地产的计量采用成本模式进行。只有当满足特定条件时，才允许采用公允价值模式。企业应根据投资性房地产的类别和项目进行相应的核算。
5、投资性房地产后续计量模式的变更需作为会计政策变更处理，成本模式转为公允价值模式时，需调整期初留存收益，且已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。
6、在后续计量中，企业需根据采用的计量模式对投资性房地产的价值进行评估和调整，确保财务报表的准确性和可靠性。依据《投资性房地产准则》，企业在进行投资性房地产的计量时，需遵循相关会计准则和制度的规定。投资性房地产的计量模式选择需综合考虑其价值变动的特性、企业战略目标及市场环境等因素。
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式冲减累计折旧(摊销),该怎...
借：投资性房地产——成本（公允价值）；累计折旧（累计摊销）；固定资产（无形资产）减值准备（存货跌价准备）；公允价值变动损益。贷：固定资产（无形资产、开发产品）。注意：这里是由固定资产、无形资产、开发产品转换为投资性房地产；投资性房地产采用公允模式计量。
借：投资性房地产—成本（公允价值）投资性房地产累计折旧（已提折旧数额）投资性房地产减值准备（已提减值数额）第一：应是先借后贷，借贷分行，借方在上，贷方在下；第二：贷方记账符号、账户、金额都要比借方退后一格，表明借方在左，贷方在右。
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。
投资性房地产采用哪种模式进行初始计量
1、投资性房地产的初始计量可以采取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。
2、投资性房地产的计量模式主要分为两种：成本模式与公允价值模式。成本模式下，投资性房地产按照成本进行初始计量，之后按照成本减去累计折旧（或摊销）后的余额计量。公允价值模式下，则应按照投资性房地产的公允价值进行初始计量，之后按照公允价值变动计入损益。
3、【答案】：B 选项B，投资性房地产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照实际成本进行初始计量。
