2016年上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同
首套住房的认定：借款人家庭名下在本市无住房且借款人家庭在本市名下无公积金贷款记录，包括没有以借款人或以配偶身份作为共同借款人方式使用的公积金贷款情形。
上海首套房和二套房公积金贷款政策存在显著差异。购买首套自住房，具体分两种情况：套型建筑面积在90平方米（含）以下的家庭，首付款比例需不低于20%；建筑面积在90平方米以上的家庭，则需不低于30%。
二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。 据国家规定，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为38%，利率普遍上浮5%-20%。
首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。
上海公积金贷款最高额度及首套房与二套房上限的差别如下：首套房公积金贷款最高额度 个人最高贷款额度：50万元。如果缴交补充公积金，则在50万元基础上增加10万元，即最高60万元。家庭最高贷款额度：100万元。如果缴交补充公积金，则在100万元基础上增加20万元，即最高120万元。
职工家庭名下无住房且无住房贷款记录的执行首套房政策，首付比例不低于20%。职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有一次住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套房公积金贷款政策，贷款首付比例不低于50%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1倍执行。
上海2016首付比例多少
答案：在2016年，购买上海第二套房首付比例为房屋总价的七成。解释：在2016年的上海房地产市场，对于购买第二套房产的购房者，首付比例要求较为严格。按照规定，第二套房产的首付比例通常为房屋总价的七成，即70%。这一比例相对较高，是为了调控房地产市场，防止投资过热和房价过快上涨。
上海2016年购房首付比例不低于35%。在2016年，上海购房首付比例规定为不低于房屋总价的35%。这一比例适用于购买首套住房的情况。对于购买第二套住房的购房者，首付比例可能会更高。这一政策的实施，旨在调控房地产市场，防止过度投机和房价过快上涨。首付比例是购房时需要考虑的重要因素之一。
年，上海购房首付通常要求支付房价的30%至50%。具体比例取决于房屋价值、贷款人的信用状况以及市场条件。例如，购买首套房产的首付比例相对较高，而购买第二套或更多房产时，首付比例可能会更高。影响首付金额的因素 房屋价值：房屋的市场价值越高，所需的首付金额也越大。
上海第二套房首付比例不低于七成，具体金额需要根据房屋价格来计算。详细解释如下：在上海购买第二套房产，首付比例相对于首套房会有所提高。自2016年起，上海地区对于购买第二套房产的首付比例规定不低于七成。这意味着，购房者在购买第二套房产时，至少需要支付房屋总价的七成为首付。
自2016年起，对于上海居民家庭购买第二套普通自住房，首付比例至少需要达到50%。若购买的非普通自住房，则首付款比例需达到70%。这里所说的首套住房是指，居民家庭名下在本市无住房且没有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的情况。
在上海买房首付通常为房屋总价的30%\~50%左右。也就是说，一套总价百万级别的房子首付可能在几十万之间，而购买一些高价位房源甚至首付可能要超过总价的一半以上。具体到首付比例，需要结合个人贷款资质和房屋价值等因素而定。
2016年3月上海买房新政策解读,住房限购政策,购买第二套房首付多少
目前国家最新的二套房贷款政策为二套房首付最低为总房款的40%以上。二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。
购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 第一套房产，执行严的地方基本上认房又认贷，就算银行查不到建委也能查到。
上海买二套房贷款首付不低于五成。具体规定如下：二套房首付比例：普通自住房：购买普通自住房贷款的，首付款比例不低于50%。非普通自住房：购买非普通自住房贷款的，首付款比例不低于70%。上海买房贷款规定：商业贷款政策：首套住房：首付款比例不得低于35%。
上海第二套房首付：普通商品房50%，非普通商品房70%。根据规定在上海本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
上海买房第二套首付比例一般为不低于购房总金额的50%至70%。这意味着购买第二套房产时，购房者需要支付较高的首付款项。下面进行详细解释：第二套房产首付比例 在上海，对于购买第二套房产的购房者，银行通常会要求其支付较高的首付比例。
上海房产交易税费2016新政策详解
1、上海房产交易税费2016 契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
2、税率 2016年上海房产税的税率分为两档，分别为税率百分之零点六和百分之零点四。其中，普通住房按百分之零点四的税率征收，非普通住房或商业用途的房产则按百分之零点六的税率征收。计税依据及计算方式 房产税的计税依据是房产的评估价值。计算方式基于房屋的市场评估价值，采用从价计征的方式。
3、因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率 纳 税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。
上海购房政策2016
1、上海购买首套房的条件是什么？ 买房人年满18周岁； 买的房子是90平方 米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）； 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2、二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3、上海买房首付一般在房屋总价的30%\~40%左右。具体首付金额还需要考虑房屋价格区间、购房者个人贷款资质等因素来决定。下面详细解释关于在上海买房首付的几个关键点：在上海购房的首付比例主要由所购房屋的属性及贷款政策来决定。通常情况下，购买普通住宅的最低首付比例一般为房屋总价的约三成左右。
4、《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的 通知》2016-11-28，自 11 月 29 日起：（一）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房 贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于 35%。
5、在上海，买房首付一般为房屋总价的相对较高比例，主要是为了控制市场投资过快和房价过快的上涨趋势。虽然目前具体的首付比例可能会因市场变化和政策调整而有所波动，但大致范围仍在房屋总价的30%\~50%。因此，购房者在准备在上海购房时，应充分考虑这一比例并做好充足的资金准备。
6、然而，具体的首付比例可能会受到多种因素的影响，如房屋类型、贷款政策以及个人财务状况等。此外，购房者还需要考虑其他因素，如购房区域的房价水平等。因此，具体的首付金额需要根据实际情况进行计算。一般来说，上海购房首付要求参考多种因素确定首付款金额时通常遵循的几个方面。
2016年上海第二套房首付多少钱
1、二套房贷首付是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，各地政策也有所不同，作为一线城市的上海，2016年二套房首付比例又是多少呢？ 上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳发展的若干意见》（以下简称“意见”）。
2、二套房首付比例为不低于40%。在2016年，对于购买第二套住房的首付比例，一般规定为不低于40%。这意味着在购买二套房时，购房者需要支付的总房款中，首付款的比例至少为房屋总价的四成。这一政策的实施是为了调控房地产市场，抑制投资性购房，保证房地产市场平稳健康发展。
3、上海限贷政策：认房又认贷，有贷款记录再次购房视为“二套”。2016年11月28日起，上海重启“认房认贷”政策，首付比例提升至35%，且即使在上海无房，若家庭有过房贷记录，再次申请住房贷款亦算二套贷款。
