二手房土地出让金怎么算
二手房的土地出让金的计算公式非常简单，只需建筑面积乘以成本，再乘以1%就可以了。例如，如果您要买一套建筑面积为100平方米，成本为5000元/平方米的二手房，那么您需要支付的土地出让金为100×5000×1%=5000元。
二手房土地出让金征收标准如下：该套房屋建筑面积乘以当年成本价格乘以1%。如果购买的二手房属于非出让国有土地使用权的土地，那么在办理土地出让的时候，土地出让金就必须由受让方根据相关的规定进行缴纳；如果购买的二手房属于已经出让的国有土地，那么买方就要支付土地使用权剩余土地年限的出让金。
若合同未特别约定，土地出让金通常由买方承担。出让金具体计算方式为二手房交易中成交价与评估价中较高者乘以1%。土地出让金的概念涉及政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按法律规定向受让人收取的全部土地出让费用。具体而言，这包括土地出让的交易总额。
土地出让金是什么?怎么计算?
1、其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日（含当日）之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。
2、土地出让金的计算公式一般为：土地出让金 = 房产面积 × 基准地价 × 年限系数。年限系数是根据剩余土地出让年限确定的，一般来说，剩余年限越长，年限系数越高。具体的计算方法和系数可以根据当地的政策和规定进行查询。
3、土地出让金的计算方法如下：若是有实际成交价的，并且不低于所在级别的基本地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；但若成交价低于基本地价平均标准的，那么依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让，需要按基准地价平均标准的40%计算。
开发商买地的钱是哪来的
开发商买地的钱是哪来的？是的。有的是借的或贷款的。但都是可以由自己支配的钱。为什么有些房子是业主交土地出让金？不管是正规房开公司建的商品房还是个人修建的自建房上市交易，都是由开发商缴纳出让金，区别在于正规房开公司把事先缴纳的土地出让金作为成本费分摊在总房价里，看不出来。
开发商买地会产生以下费用：土地费用。这是购买土地最直接的费用，通常根据土地的地理位置、面积、用途等因素确定。契税。购买土地后需要缴纳给政府的税费，通常为土地成交价的一定比例。土地使用税。获得土地使用权后，每年需要按照土地面积和规定的税率缴纳土地使用税。土地交易服务费。
土地出让金确实是买地的钱，支付给国家。具体计算方式取决于项目的类型和容积率。比如，如果开发项目是建造住宅楼，且容积率超过0，那么土地出让金是按照总建筑面积来计算的。假设有一块地面积为1000000平方米，计划建造500万平方米的住宅。
首先，开发商在进行项目开发前，需要购买土地，这个过程就会产生土地出让金。这是获取土地使用权的基本费用，金额较大，因为土地是一种有限的资源。其次，在土地交易过程中，还需要缴纳土地出让契税。这一费用是根据土地交易的总价来计算的，属于地方政府的重要税收来源之一。