在不同的后续计量模式下,投资性房地产的账务处理有何不同?
成本法下，会计的核算科目为“投资性房地产”。在采用公允价值模式计量下，企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。后续计量 成本法下，需要计提折旧，如存在减值迹象，还应当计提减值准备。
二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 设置“投资性房地产”科目核算，明细科目为“成本”、“公允价值变动”；与采用成本模式计量的区别是：采用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。
期末计价与减值测试 在会计期末，企业应对投资性房地产进行期末计价和减值测试。如果发生减值迹象，应计提减值准备并调整账面价值。这有助于反映投资性房地产的真实价值并保障企业的财务稳健性。
二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
投资性房地产采用成本模式和公允价值进行后续计量有何不同?
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业不得同时采用两种计量模式。
而采用公允价值模式计量的投资性房地产，则在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中进行记录。这样可以更准确地反映投资性房地产的市场价值变化，为企业的财务决策提供更为直观的数据支持。
成本模式下采用历史成本作为账面价值，公允价值变动不影响记账；公允价值模式下，只要公允价发生变化，就要相应地调整账面价值、公允价值变动等账目。\x0d\x0a对利润的影响不同。采用成本模式，市场上公允价值变动不影响损益；采用公允价值模式，公允变动可能会直接影响利润。
企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。 采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。
论文摘要 ：投资性房地产的后续计量具有成本模式和公允价值两种模式，采用两种不同的计量模式对投资性房地产进行处理，必然对企业财务状况等方面产生不同的结果。 论文 关键词 ：投资性房地产；成本模式；公允价值模式；对比 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产。
借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 从以上的成本模式核算内容可以看出，除了在核算过程中与固定资产、无形资产使用的会计科目不同外，它们核算的基本原理是大致类似的。
投资性房地产企业对其投资性房地产可以采用几种模式计量
投资性房地产的计量模式主要分为两种：成本模式与公允价值模式。成本模式下，投资性房地产按照成本进行初始计量，之后按照成本减去累计折旧（或摊销）后的余额计量。公允价值模式下，则应按照投资性房地产的公允价值进行初始计量，之后按照公允价值变动计入损益。
投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，成本模式可以转变成为公允模式，但公允不得转为成本模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，一般不得同时采用两种计量模式。温馨提示：以上内容仅供参考。应答时间：2021-10-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
根据规定，同一企业在进行投资性房地产的后续计量时，必须采用单一的计量模式，不可同时采用两种或以上的计量方式。这意味着，一旦企业选择了某种计量模式，就必须在整个财务周期内保持一致性，不得随意更改。