投资性房地产公允价值是怎么确定的?
1、投资性房地产的公允价值计量是会计领域的难点。在实际操作中，可以借鉴房地产评估中的市场比较法。市场比较法在房地产评估中应用广泛，是《国家标准房地产估价规范》首推的方法。
2、首先，公允价值是熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
3、采用此模式一方面是基于企业传统的习惯性操作；另一方面，成本模式的初衷是：认为企业对外公布的资产负债表的目的不在于以市场价格表示企业资产的现状，而在于通过资本投入与资产形成的对比来反映企业的财务状况和经营业绩，这种对比需以成本计量为基础。
4、采用公允价值模式计量的投资性房地产是指同时满足两个特定条件的投资性房地产，特定条件是指：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，所在地一般是指投资性房地产所在的城市。
投资性房地产会计分录怎么写
1、对于房地产企业而言，经常会发生投资性房地产业务。
2、成本模式下出售投资性房地产的分录为，借：银行存款，贷：其他业务收入等。借：其他业务成本，投资性房地产累计折旧（摊销），投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。公允价值模式下出售投资性房地产的分录为，借：银行存款，贷：其他业务收入等。
3、投资性房地产相关的会计分录投资性房地产也会涉及很多会计处理，是实际工作中也会经常遇到，如果你对这部分知识点不了解，那就和深空网一起来看看吧。
投资性房地产初始成本
以下是包含在初始成本中：购买价格：房地产的购买价格是投资性房地产的最基本的初始成本。交易费用：购买房地产时可能涉及到的一些交易费用，如律师费、评估费、中介费等。改建和装修费用：如果购买的房地产需要进行改建或装修，相关费用也可以计入投资性房地产的初始成本。
当企业通过外购方式获取投资性房地产时，其成本包括购买价款、相关税费和直接归属于该资产的其他支出。
投资性房地产的入账价值确认：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成：（1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。
投资性房地产的原值是什么
支付的全部成本。投资性房地产的原值是指，投资者购买该房地产物业时所支付的全部成本，包括购房款、装修、土地使用权的出让金、中介费用、税费、折旧等直接相关的支出。投资性房地产是指投资者购买房产物业，主要目的是为了长期投资和获得资本增值收益而不是用于自住或自用。
一般是按照平均年限法计提折旧，年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限 （六）投资性房地产折旧会影响营业利润吗？投资性房地产折旧会影响营业利润；投资性房地产折旧分录，借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 计提折旧时，会增加其他业务成本，会使营业利润减少。
在成本模式下，投资性房地产的账面原价与账面余额相等，账面净值则为账面余额减去累计折旧（或摊销），账面价值则进一步减去减值准备。如果采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，由于不计提折旧、摊销及减值准备，因此其账面价值直接等同于账面余额。
自用转为投资性房地产时，投资性房地产金额记固定资产原值，同时将“累计折旧”转入“投资性房地产累计折旧”。投资性房地产转入在建工程时，使用“投资性房地产——在建”科目进行记录。完成建设后，投资性房地产再次转回时，使用“投资性房地产”科目记录。
累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 公允价值变动损益（借差）贷：固定资产/无形资产（原值）资本公积—其他资本公积（贷差）投资性房地产是什么？是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
企业拥有并自行经营的旅馆属于投资性房地产吗
企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，所以该旅馆不属于投资性房地产。
不正确。企业“自行”经营的房产地产，不属于投资性房产地产，而属于“固定资产”。投资性房地产只有两种情况：持有以备增值。出租。
并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。新企业会计准则对采用公允价值核算投资性房地产做了以下规定。1．采用公允价值模式计量的，应同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
对于不属于投资性房地产范畴的资产，主要涉及自用房地产与作为存货的房地产。自用房地产通常指的是企业用于生产商品、提供劳务或经营管理的房产，如企业自有的旅馆或宿舍，这类房产的目的是直接服务于企业的经营需求，而非通过出租获取收益。
企业拥有并自行经营的旅店饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅店饭店不确认为投资性房地产。上述规定，针对的是对外出租房屋是否能够确认为投资性房地产这一问题，主要就是将旅店饭店等企业的房屋排除在投资性房地产外。
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。不属于投资性房地产的有：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
非自用不动产有哪些
1、其次，证券经营业务，包括股票的承销、经纪和自营等，也被视为商业银行的禁区。这是因为证券业务的风险和收益特性与银行传统业务存在显著差异。如果商业银行过度涉足证券市场，可能会导致其风险暴露过大，甚至引发系统性风险。此外，向非自用不动产投资也是商业银行不得从事的业务之一。
2、增值税是在购买不动产过程中可能产生的一种税。如果购买的不动产是新建或者是非自用再出售的，那么需要交纳增值税。增值税的计算依据是房产的销售价格与购买价格的差额。具体的税率会根据不动产的类型和购买者的身份有所不同。房产税是针对房产所有者征收的一种税。
3、资本扣除项包括（一）商誉；（二）商业银行对未并表金融机构的资本投资；（三）商业银行对非自用不动产和企业的资本投资。