为什么投资性房地产转为固定资产之前折旧不算?
1、房地产的商品房属于存货，需要折旧吗？我简单的说一下，说折旧（摊销）一般针对的是固定资产和无形资产，为什么要折旧呢？教科书上的解释是折旧是固定资产在使用过程中因损耗逐渐转移到新产品中去的那部分价值的一种补偿方式。
2、结论：投资性房地产转化为固定资产的会计处理需要根据不同情况执行相应的步骤。
3、法律分析：首次执行日之前计入了固定资产，执行后改为投资性房地产，就是会计政策变更。如果是自用房地产改变用途，用于出租，那就不是会计政策变更。非投资性房地产投资性房地产：投资性房地产按转换日公允价值计量。
4、投资性房地产不属于固定资产。投资性房地产单独计量及出售。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
5、具体来说，累计折旧是用来核算固定资产损耗价值的科目，而投资性房地产并不属于固定资产，因此不能将其损耗价值计入累计折旧科目。为了正确核算投资性房地产的净值，需要单独设立累计折旧科目，用来核算投资性房地产的损耗价值。
投资性房地产转回固定资产如何做会计处理
1、采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产时，按原账面余额分别转入“固定资产、累计折旧”等即可。
2、结论：投资性房地产转化为固定资产的会计处理需要根据不同情况执行相应的步骤。
3、根据《企业会计准则》规定，投资性房地产应当按照公允价值计量，并按照公允价值变动进行会计处理。但是，如果投资性房地产转为固定资产，其公允价值将不再是其主要价值属性，而是其使用价值属性。因此，在转为固定资产时，应该按照其原始成本进行入账。
投资性房地产转为固定资产,公允价值变动损益还需再由虚落实吗
1、需要。投资性房地产转为固定资产以后，原先作为投资性房地产发生的累计公允价值变动损益转为资产处置损益。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为固定资产，应该以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值。
2、公允价值变动损益是损益类科目，在期末都已经结平。将以公允价值后续计量的投资性房地产转换为固定资产时，固定资产的入账价值以转换日的公允价值入账，公允价值与投资性房地产的账面价值差额也计入公允价值变动损益科目。资本公积科目不处理，除非等到该资产最终处置时，才结转资本公积科目入损益。
3、转换步骤则相对简单：借记：固定资产贷记：投资性房地产-成本-公允价值变动总的来说，会计的核心在于运用货币计量，通过记录、计算和报告企业财务状况和经营成果，提供给决策者和利益相关者准确的经济信息。它是一个连续、系统和全面的经济管理工具，对企业的经济活动进行核算和监督，确保信息透明且可靠。
4、【答案】：答案：否 解析：因前期转来换形成的资本公积，在转为自用时，不结转，等处置该项资产时再结转。转为自用时，公允价值与账面价源值的差额，计入公允价值变动损益。
5、其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积——其他资本公积，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。
6、将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记本科目（成本），按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
将投资性房地产转换为固定资产时,累计的公允价值变动损益和资本公积用不...
1、公允价值变动损益是损益类科目，在期末都已经结平。将以公允价值后续计量的投资性房地产转换为固定资产时，固定资产的入账价值以转换日的公允价值入账，公允价值与投资性房地产的账面价值差额也计入公允价值变动损益科目。资本公积科目不处理，除非等到该资产最终处置时，才结转资本公积科目入损益。
2、【答案】：答案：否 解析：因前期转来换形成的资本公积，在转为自用时，不结转，等处置该项资产时再结转。转为自用时，公允价值与账面价源值的差额，计入公允价值变动损益。
3、对于公允价值变动的处理，通常会直接计入公允价值变动损益。这意味着，只要投资性房地产的公允价值发生了变化，这种变化就会被立即反映在损益表中。然而，在某些特定情况下，公允价值变动可能会被记录为资本公积。
4、自用房地产转换为投资性房地产的会计处理如下：借：投资性房地产—成本（公允价值）累计折旧/累计摊销固定资产减值准备/无形资产减值准备公允价值变动损益（借差）贷：固定资产/无形资产（原值）资本公积—其他资本公积（贷差）投资性房地产是什么？是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
5、累计折旧1420000 贷：固定资产5000000 资本公积——其他资本公积20000 将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值借记“固定资产”等科目，按其账面余额贷记“投资性房地产（成本、公允价值变动）”，按其差额贷或借记“公允价值变动损益”。
6、公允价值模式下，则需要每个资产负债表日以公允价值计量，且公允价值变动计入当期损益。转换日，成本模式转换为公允价值模式时，投资性房地产转换为公允价值，账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益和资本公积。成本模式下，根据未来可变现净值与账面价值的差额判断是否发生减值。