房地产开发商应该什么时候给开具全额发票
买房付完全款给发票。全额发票在房屋验收交付以后就可以拿到，交房前产权登记部门对房屋进行面积实测，确量最终房屋总价款就可以开发票了。不管你是否贷款都可以的。虽然贷款买的房，对于房开商而言也是拿到全款的，理应开具全额不动产发票的。到时税务局也会出面清算的。
开发商给购房者开具的是零税点发票。个人购买房子，交预售款时取得的发票，税率是零，交完全款或按揭后，开具全额发票（办证发票）时，则发票上注明税率。房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择零税率开票，金额为实际收到的预收款。
不超过三个月。房地产开发商应在不动产预售合同约定的交付时间，全额开具正式销售发票。购房人全额付款后要求开具发票，会将客户的要求上报其总公司确认，待确认流程完成后为客户开具相关票据，如客户未主动要求，该企业将在交付房屋后开具全额购房发票给客户办理不动产权证书。
交房以后。国家税务总局相关规定，交房以后可以开正式的增值税发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。购房发票有什么用处 提取公积金 现在，很多员工会缴纳公积金。
地产开发商出售地下车库,车位,应开什么发票
地产开发商出售地下车库、车位，应开具不动产销售统一发票。首先，我们要明白什么是不动产销售统一发票。这是一种专门用于不动产销售交易的发票，由税务部门统一监制，用于反映不动产销售交易双方的权利义务关系，同时也是办理产权登记、税务申报等重要依据。
地产开发商出售地下车库车位，应该开具增值税专用发票。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，开发商销售地下车库车位属于不动产的转让，属于应税行为，需要开具增值税专用发票。而对于车位的销售，增值税税率为 11%。
它的发票开具通过以下几点开：开票单位名称：地下车库是一个比较特殊的场所，一般不是一个公司或者商家，因此需要在发票上注明具体的地点和车库名称。销售金额：需注明地下车库销售的金额，包括商品、服务费用和税金。需注明金额大写和小写金额，并确认是否为含税发票。
对外出售的地下车库应作为销售不动产处理，开具销售不动产发票。在符合收入确认条件时，确认主营业务收入，同时结转开发产品---地下车库相关金额至主营业务成本。营业税及附加：按销售不动产计征营业税及附加。土地增值税：单独确认收入及增值额，按非普通住宅计征土地增值税。
不开发票。地下车位没有产权，不能跟房产一样可以办理房产证，也就不能开具发票，车位只需要跟开发商签订合同并提供收据就可以证明。关于地下车位归属及使用权依据《物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
买车位就给了一个收据是不可以的，购买车位也需要签订购买合同，明确购买事项，在款项付清后，开发商应开具发票给购房者。注意，车位发票与购房发票应区分开，并非开在同一张发票上。
购房合同与发票遗失后处理办法
购房合同丢失后的处理方法主要取决于购房合同的登记及按揭办理状态，具体如下：未做预售登记前：重新签订合同：只需将剩余的合同作废，并与开发商重新签订一份合同。费用：购房者需要支付一份合同的工本费。已做预售登记，但未开始办理银行按揭：刊登声明：在报纸上刊登声明，宣布合同作废。
最后，购房者还需要妥善保存相关证明材料。这些材料包括但不限于购房合同、身份证明、契税完税证明等。这些证明材料在补开发票的过程中起着至关重要的作用，同时也能在后续办理房产证等事务中提供必要的支持。总之，购房发票丢失后，购房者应及时与开发商或售房部门联系，并尽快前往当地税务部门申请补开。
若购房合同遗失，未进行预售登记时，可与开发商协商补签合同，原合同作废后重签新约；如已完成预售登记，可在报纸上发布声明，宣布原合同无效，三个月无异议可申请注销并重签新约。【法律依据】《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。
购房合同丢失的处理办法有：房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订房屋买卖合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案。