房地产公司发生开发成本的会计分录怎么做?
1、会计分录：借：开发产品——房屋；贷：开发成本——房屋开发成本。这一步是将开发过程中产生的成本，如材料费、人工费等，结转到开发完成的产品上。房屋销售取得收入后结转主营业务成本：会计分录：借：主营业务成本；贷：开发产品——房屋。
2、房地产公司结转成本的分录操作如下：计入开发成本：当发生土地成本、房屋建造成本和工地上的工人工资时，这些费用都计入开发成本。会计分录：借：开发成本；贷：银行存款。开发间接费用：为开发而产生的人员工资、会务费、办公费、差旅费、借款利息等，放入开发间接费用，会计分录类似开发成本。
3、房地产企业的简易计税会计处理中，开发建设阶段的会计分录可以概括为：借方记录开发成本，贷方记录银行存款。这里，开发成本指的是企业在开发一定数量的商品房过程中产生的全部费用。开发成本是构成房地产开发企业产品成本的重要组成部分，它类似于工业产品制造成本和建筑安装工程的施工成本。
4、开始建设房屋时的会计处理：当房屋建设开始时，需要将土地成本从开发产品转入开发成本，会计分录为借“开发成本——房屋开发”，贷“开发产品——土地”。税费的预缴与核算：房屋预缴增值税：在房屋预售阶段，房地产企业需要预缴增值税，会计分录为借“应交税费——应交所得税”，贷“银行存款”。
房地产开发商的成本部主要干什么?
做预算终极方向还是要向房地产成本控制方向发展，在施工单位做全过程成本控制一年了，施工单位的成本主要是建安成本，其实个人觉得成本控制道理都差不多吧。首先要成本控制得知道成本的组成，从施工单位的建安成本来讲，有分包成本、机械成本、管理成本、规费和税金等等。要把所有可能发生的费用理清楚。
在服务业中，成本和费用是两个容易混淆但又有所区别的概念。成本通常指的是企业在提供服务过程中直接消耗的资源价值，而费用则涵盖了更广泛的内容，包括一些间接的、非直接的成本。
总的来说，房地产成本价涵盖了从土地获取、项目开发、建设施工、营销交易到资金筹措等各个环节所产生的费用。这些成本构成了房地产的最终售价，并在很大程度上影响了房地产项目的盈利能力和市场竞争力。因此，对房地产开发商而言，有效控制各项成本，提高项目效率，是确保项目成功和盈利的关键。
在计算完所有开发成本后，开发商的利润部分就显露出来了。这部分利润是在成本价格之上的，具体数值取决于市场情况、销售策略以及开发商自身的经营状况。这些成本和利润的核算，对于房地产企业来说至关重要，它直接关系到项目的盈利能力和企业的可持续发展。
房地产楼面价1万开发商的成本价一般为多少呢?
楼面价是指平均每平米建筑面积的土地成本，当楼面价为10000元时，建安成本每平米约为2000元。这些成本是构建房屋基础设施和外观所必需的。除此之外，还需要考虑到配套工程、管理费用以及销售费用等。综合考虑这些费用，每平米的成本大约达到了18000元。
而当楼面价上升至一万时，总成本则会达到一万五左右，或是稍微多一点。这背后的原因在于，楼面价的增加会导致施工、材料等其他成本的相应上升。以一个假设的项目为例，假设土地成本为5000元每平方米，楼面价为5000元每平方米，那么项目的总成本为10000元每平方米。
如果楼面价格为一万，那么总成本就是一万五，或者多那么一点点（楼面价高了，相应各方面会有一定的损耗）。
由此可见，楼面价10000元房价一般卖30000万，因为房子的价格是楼面价格的三倍左右，所以楼面价1万元的话，那么房价差不多也就是3万元一平；楼面价是11000元，房价应该就是33000元。不过不同地区和开发商确定房价的标准也有所差异，所以大家可以找售楼人员详细咨询。
正常的，楼面价加8000-10000保本，房子成本大头有两个，一是建筑成本，二是税费！房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般商品价值的形成是相同的。
通常楼面价为楼盘的30%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的楼盘通常为楼面价的5倍，这个倍率主要取决于营业商想要赚取多少利润，通常楼面价越高的话，楼盘也就越高。