为什么要将固定资产转为投资性房地产
1、应该这样理解：自用的非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日，投资性房地产的账面几只等于固定资产的账面，但是别忘记了累计折旧和减值准备这两个科目。相当于固定资产的原值转到投资性房地产，累计折旧科目转到投资性房地产累计折旧科目，固定资产减值准备转到投资性房地产减值准备。
2、对于已出租的建筑物，不能仅仅依据其目前处于出租状态即认定为投资性房地产。必须有证据表明其成本将主要通过未来的租金现金流来回收才可以。因此由公司内部的权力机构对持有意图予以明确是很重要的。
3、将存货转换为投资性房地产，是指在将自用房地产转换为投资性房地产的过程中，所涉及到的房地产的转换。这种转换可能会采用两种不同的会计计量模式，一种是成本模式，另一种是公允价值模式。
4、存货不计提折旧。成本模式计量下，作为存货的房地产转为投资性房地产，处理方法与固定资产类似，而固定资产当月增加的当月不提，下月开始计提。
5、如果以购进、投资转入或以物抵债等方式取得的不动产，如果符合投资性房地产的定义，会计上按照准则规定计入“投资性房地产”科目，不计入“固定资产”科目核算，其进项税额可以一次性全额抵扣。如此大额资产的进项税额可能会造成增值税长期留抵。
固定资产转换的会计分录?
1、固定资产以旧换新补价差会计分录：借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产-旧设备原价 借：固定资产-新设备 贷：银行存款（实际支付金额）固定资产清理（抵款部分）最后将“固定资产清理”余额转入“营业外收入”或“营业外支出”。
2、不清楚题意，分两种情况解释 如果是用旧设备和厂家换新设备并补差价：借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产-旧设备原价 借：固定资产-新设备 贷：银行存款（实际支付金额）固定资产清理（抵款部分）最后将“固定资产清理”余额转入“营业外收入”或“营业外支出”。
3、事业单位在转换在建工程至固定资产时，会计分录通常如下：借：固定资产 贷：非流动资产基金-固定资产 同时，借：非流动资产基金-在建工程 贷：在建工程 根据新《事业单位会计制度》，在建工程被纳入科目管理。
4、同时，如果本单位转出固定资产，会计分录则相反：借：固定基金 贷：固定资产 固定基金账户用于记录固定资产的资金来源增减变化，期末贷方余额反映的是现有固定资产的净值。在具体操作中，固定基金的增减变动还包括事业经费购买、捐赠、修购基金购置、盘盈、融资租赁等多个方面的会计处理。
原来属于固定资产现在变为投资性房地产是会计政策变更吗
1、如果是执行《企业会计准则第38号——首次执行企业会计准则》，首次执行日之前计入了固定资产，执行后改为投资性房地产，就是会计政策变更。如果是自用房地产改变用途，用于出租，那就不是会计政策变更。非投资性房地产→投资性房地产：投资性房地产按转换日公允价值计量。
2、法律分析：首次执行日之前计入了固定资产，执行后改为投资性房地产，就是会计政策变更。如果是自用房地产改变用途，用于出租，那就不是会计政策变更。非投资性房地产投资性房地产：投资性房地产按转换日公允价值计量。
3、【答案】：C，D 存货跌价准备由按单项存货计提变更为按存货类别计提；固定资产折旧方法、年限和净残值的变更；坏账计提比例的变更等都是会计估计变更。投资性房地产的后续计量由成本法改为公允价值模式；发出存货计价方法的变更等都是会计政策的变更。故答案为CD。
4、投资性房地产的转换 您好！首先投资性房地产由成本模式转为公允模式，是会计政策的变更，如果是会计政策的变更，在会计准则里面也有明确的处理方法，有两种，一是追溯调整法；二是未来适用法。