...当房子建好开盘房价涨到一万五,是不是开发商可以多挣百分之...
开发商盖一套房子的成本真的没多少。你想象一下，目前我国三四线城市的房子售价在三千左右。这些还是开发商要赚一大笔之后的售价，所以可想而知几万一平的高房价的背后，利润有多大了。
购房时开发商说的一万抵五万意思是说交了一万定金可以抵房价的五万。注意事项：以买50万的房屋为例：在自己看来，认筹时的1万等于5万，50万的房子只需再交45万。在开发商看来，认筹时1万抵5万，等于优惠了4万元，50万元的房子还得再交46万。
自己也遇到了类似的事情，买的房子几个月后就暴跌。但更多人表示是对其的嘲讽，认为已经签署了合同，这是受到法律保护的，当然不能想退就退。还有不少网友吐槽表示，如果房价涨了，业主也不会把多出钱的给房地产商啊，现在房价跌了，业主自己承担损失也是很合理的，开发商没有义务承担这个损失。
楼盘首开是不是最便宜的 应该是最便宜的。大部分购房者会在开盘当天买房，因为开盘时房子的售价一般是最优惠的，而且开发商会在开盘当天提供很多优惠，可以选择的楼层和户型上市之初被选中的也是最多的。
回归到房价，20年前1万元的购买力远远超过现在5万元的购买力。如何打破这种局面呢，普通人唯一的办法就是提前在核心城市买房，特别是一二线城市。用负债来减缓财富转移的速度，用未来的钱来买核心资产。换句话说，先买房就是抢到了没有买房的人蒸发的那笔财富。
开发商都赚了哪些钱
1、游戏开发商的盈利方法主要包括以下几种：收费下载：玩家直接购买游戏，开发商从中获得收益。这是最直接的盈利方式。下载流量费提成：当游戏被放置于网站供用户下载时，开发商可以从网络运营商那里获取流量费用。广告收入：通过在游戏或网站上投放广告，吸引用户访问，从而增加广告收益。
2、楼上明显回答的是新房代理商赚的钱，开发商的话赚多少这个也是看地理位置房价土地性质等。一般一平米最少一两千，假设房价5000一平米的话。
3、房地产开发商开发商的赚钱模式就是：把土地抵押给银行，从银行那里获得贷款，然后用这些贷款建楼出售，把房子售卖出去后就可以回笼资金，最后再还钱给银行。开发商自持物业快速回笼资金的唯一途径是抵押式出租，即把房子压给你，你给个差不多的钱。
4、亿元。北京天通苑小区位于立水桥北路与中滩村北二街交叉点东北角，2000年建成，开发商是北京顺天通房地产开发有限公司，截止2022年10月4日，已赚了8亿元，天通苑是利益丰厚的房地产项目。
5、房地产赚钱的项目主要包括：住宅开发、商业地产、工业地产、物业管理及房地产投资信托基金。住宅开发 住宅开发是房地产行业中最为常见的盈利项目之一。随着城市化进程的加速和人口增长，住房需求持续旺盛。开发商通过购买土地，规划、建设和销售住宅来获取利润。
房地产是暴利行业吗,房地产开发商利润率到底有多少?
1、房地产企业的利润率并非代表行业的平均情况，因为大开发商和小开发商的运营模式不同。大开发商的融资成本较低，但运营成本也较高。通过比较个别暴利项目的具体盈利情况，可以看到这些项目通常具有较低的成本和较高的销售价格。然而，这些案例不能代表整个行业的平均水平。
2、首先，虽然有人认为房地产行业的净利润率高，如个别项目能达到20%以上，但整体而言，如果项目正常运营，平均利润率通常在10%左右。这与诸如互联网、金融等行业的利润率相比，并不算极高，因此不能简单地称为“暴利”。其次，行业内部也存在差异。
3、关于房地产是否属于暴利行业，普遍认为，一般行业的利润率大约在10%左右，而房地产的利润率计算可以按照以下方式： 与开发商利润率相关的指标众多，其中“自有资金比率”是最重要且变化最多的指标。这个比率的作用超过其他任何指标，也是房地产开发利润率相差很大的原因。
4、由此，造成房产企业利润较高。关于房地产属暴利行业，个人认为：现一般行业利润在10%左右，房地产利润的计算可按以下方式：与开发商利润率相关的指标很多，“自有资金比率”是其中最重要也是“变数”最多的指标，因为该比率的杠杠作用超过其它任何指标，也是房地产开发利润率相差十倍、百倍的原因所在。
5、事实上，房地产并没有太高的利润，跟很多人口诛笔伐的完全不同！如果是当年拿地；当年开工；当年开盘的话，利润往往只有20%~30%，如果是一些小楼盘或者实力不强的开发商往往更惨！真正赚钱的是一些囤地的大开发商，在低价处于很低的时候把地拿下来然后囤上几年，行情好利润那是倍增。
6、在一个项目中，投资的回报率不高，绝不是暴利。特别是在没有优质融资渠道的情况下，为什么这么多的开发商都在经营着这条路呢？当有高质量的融资渠道（如信贷的发展不紧缩）时，就可以促进一个具有最低资本投资的项目。
房地产开发商如何赚钱
1、房地产开发商主要通过以下几个方式赚钱： 房屋销售利润 开发商通过购买土地并开发房地产项目，建造住宅、商业用房等物业，然后以市场价格销售出去，通过销售房屋获取利润。这是开发商最直接的盈利方式。开发商的利润空间取决于房价与市场成本之间的差额。
2、土地增值部分分成模式下，一级开发企业与政府按照协议比例共享土地出让金增值收益，企业获得土地开发成本补偿外的额外收益。此模式下，企业与政府分成比例与土地开发难度挂钩，确保企业有保底收益。企业需在规划与融资阶段关注地块情况与成本控制，以提高土地出让价格与经济效益。
3、如果你们问银行就这么傻我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。
4、利润率2＝税后利润/开发商自有资金＝236%×5＝118%（假定自有资本金的比例为20%）。