2017年中级会计实务重点:投资性房地产的确认和初始计量
年中级会计实务重点：投资性房地产的确认和初始计量 【例题2-单选题】2013年1月1日，甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发票上注明的价款为l20万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.5万元，差旅费为0.4万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
【解析】企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项C不正确。
【答案】：B、C 企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，选项B不正确；自行建造的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产、无形资产，选项C不正确。
投资性房地产的确认及初始计量 投资性房地产的确认条件 投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益。该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
1、某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。该企业处置一项投资性...
该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。2011年该项交易影响当期损益的金额为（ ）。
处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。
当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值；选项D，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益。
处置时会计分录为：借：银行存款 2500公允价值变动损益 500资本公积——其他资本公积 200其他业务成本 1600贷：投资性房地产——成本 1800公允公允——公允价值变动 500其他业务收入 2500故损益为-500（公允价值变动损益）+（2500-1600）（收入减成本）。
在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值会按照其变动计入当期损益。当您处置投资性房地产时，您将会有两个主要影响：出售收益或亏损：出售投资性房地产时，您将计算出售的收益或亏损。如果出售价高于其账面价值，那么您会有出售收益；如果出售价低于其账面价值，那么您会有出售亏损。
处置公允模式计量的投资性房地产的净收益=收入-账面价值+其他综合收益。举个简单的例子，处置公允模式计量的投资性房地产，实际收到100万，账面余额80万，其中成本70万，公允价值变动10万。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万。
注会投资性房地产题目求解题过程
1、贷：投资性房地产——公允价值变动 1200 投资性房地产 8500 （2）调整本年金额 按照错误做法，本年需要抵消掉投资性房地产累计折旧（摊销）贷方340，以及其他业务成本借方340。而后调整投资性房地产——公允价值变动贷方800（7300 - 6500）。
2、借：其他业务成本 25 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）借：银行存款 3200 贷：其他业务收入 3200 借：其他业务成本 28675 投资性房地产累计折旧（摊销） 1525 贷：投资性房地产——成本 3020 这样作答中级会计实务可能会判错，但是注会会判正确。
3、初始确认：投资性房地产很多人觉得是新的内容，其实不是，之前大家都很熟悉经营租赁当地产的核算，实际上投资性房地产为建筑物的就是经营租出房地产的情况，如果这样想想，很多会计处理或者是科目那就是小菜一碟。
4、以后期间因为税法按历史成本折旧和投资性房地产公允价值上升产生的暂时性差异1400+50=1450万元，确认递延所得税负债365万元，对应科目为所得税费用。最后，2014年会计准则修订后，自用房转为投资性房地产公允价值大于原账面价值部分，确认为其他综合收益，科目名称不再为其他资本公积。
5、同学你好，很高兴为您解第一个因为资产在确定为投资性房地产的时候已经使用了10年，计提了一部分折旧，所以在计算2001年的折旧的时候就需要以此时的账面价值为基础来计算，此时的账面价值就是在原来的原值的基础上减去已经计提的折旧额，再除以剩余的使用年限来计算。