房产购买建议
1、一般来说，有了先前的购房经验，改善族们的购房观念更加理性，经济实力更加雄厚，考虑的问题也更加全面。今天小编就为大家介绍一下购买改善型住房要注意的问题。
2、合作购买：如果父母的房产是购买的，可以考虑与父母合作购买，父母可以把房产给子女，子女可以把资金给父母，这样可以节省购买房产时可能产生的费用。
3、房子靠马路，建议选择中间或较高的楼层。详细解释如下： 中间楼层优势分析：靠马路的房子容易受到交通噪音的影响，特别是在低楼层，噪音较大。因此，选择中间楼层可以有效避免这一问题。中间楼层的视野也相对开阔，采光和通风条件较好。同时，这些楼层既方便应急疏散，又避免了低楼层的潮湿问题。
4、在铁路边选房需要注意的问题主要是回避噪音，而回避噪音干扰只要在楼座、楼层等几方面注意一下就可以了。那么，铁路边如何选房？下面就是购买铁路边房产要注意的问题。 购买铁路边房产要注意的问题： 楼座： 在铁路边选房，首先应该选好楼座，尽量选择远离铁路的一侧楼座购买。
5、大家在买房时首先都希望自己买的房子可以拥有大产权，并且可以顺利地拿下房本省略很多不必要的麻烦发生，所以我们一定不要盲目的去选择，在购买房子前一定要谨慎地去对待，市场上房价比较低的房子我们尽量不要去涉足，因为天上不会掉馅饼，里边一定会很多猫腻，不要在购买后才后悔。
房地产开发贷放款条件是什么
项目资本金不得低于项目总投资的30%，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本金比例；对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。
项目自有资金比例需达到一定标准，通常不低于20%。 项目需符合国家法律法规政策。 项目还款来源需充足。 公司财务状况良好。 能提供足额有效的担保。 贷款用途合理。房地产开发商如何获得贷款： 抵押贷款：开发商可将土地使用权证、在建工程抵押给银行。
房地产开发贷款的放款条件主要包括以下几点：企业资质：持有企业法人营业执照：企业需具备合法的经营资格。土地使用权：取得贷款项目的土地使用权：企业需拥有贷款项目所在土地的使用权。土地使用权终止时间长于贷款终止时间：确保贷款期间土地使用权有效。
房地产开发贷款需要具备以下基本条件：持有企业法人营业执照。取得贷款项目的土地使用权，且终止时间长于贷款终止时间。取得贷款项目规划投资许可证、施工许可证、出口住房许可证，并完成所有项目立项手续，文件齐全、真实、有效。贷款项目申报使用与其功能一致，满足当地城市规划和市场要求。
房地产开发贷款通常需要以房地产项目本身或企业的其他资产作为抵押。这些抵押物需要具有足够的价值，以覆盖贷款金额并保障银行的债权。还款能力：必须具备良好的还款能力。银行会评估企业的现金流状况、还款计划以及未来的盈利能力，以确保贷款能够按时偿还。
为什么要计算建筑面积
1、全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。
2、应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填土体积、地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架、垂直运输机械费用的计算依据。选择概算指标和编制概算的基础数据 概算指标通常以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计算基础。
3、用建筑面积推销可以给人一种房间很大的错觉，也是多收入的一种方法。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。