国家在房地产项目立项阶段出台了哪些政策或法规?
国务院主要出台三项措施：提高二套房首付比例。 提高贷款利率的优惠门槛。 提高异地置业的投资门槛。 以上三条，其引导目标明确，直指房产投机或投资。
湖北省依据《中华人民共和国城市房地产管理法》实施办法，详细规定了房地产开发的各项流程和责任。在项目立项阶段（第十一条），建设行政主管部门需对规划设计、开发期限、基础设施建设、补偿安置等内容提出明确要求，并出具《房地产开发项目建设条件意见书》。项目开发者通过招标、拍卖等方式确定，确保公平竞争。
第一章总 则第一条 为加强城市房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，维护房地产市场秩序，保障城市规划和城市建设的顺利实施，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。
第一章 总则第一条 为加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）的规定，结合本省实际，制定本办法。
房地产行业项目拓展立项是什么意思?
拓展的意思。就是开展新业务，开发新的项目。通俗的意思：需要拓盘人员去把这个项目或者业务拉（拓）回来给公司做，才能创造利益。
房地产招商的策略与手段 房地产招商的策略和手段多种多样，包括市场调研、项目定位、制定招商计划、营销推广、商务谈判等。此外，企业还可能通过参加行业展会、举办项目推介会、发布招商广告等方式，向潜在投资者展示项目优势，吸引其参与投资或合作。
房地产拓客，即房地产行业的营销策略，旨在通过多种渠道和手段扩大客户群体，吸引更多潜在客户，促进房地产交易。其主要目标是扩大市场份额，提高销售业绩，增强品牌知名度，从而推动企业的长期发展和盈利能力。
专业性：在应酬活动中，投资者需要展示其专业知识和技能，以便更好地与各方建立信任关系。灵活性：应酬活动的安排需要根据实际情况进行调整，以确保活动的顺利进行和有效成果的取得。总结 虽然房地产投资拓展中的应酬活动可能不像金融行业那样需要满世界跑找项目，但应酬仍然是不可或缺的一部分。
主要是指主动出击外出寻找客户，房产经纪人是做房产中介的，要尽可能地向外做市场拓展。工作内容：去人流集中区域发放单页并力图拿到意向客户电话号码以便后期联系；到人多的地方摆摊设点，吸引准客户前来询问，并留下号码；去一些比较老的社区发放单页，一般他们要改善房源的相对比较多。
营销部 开发部 工程部 财务部 客服部 物业部 市场调研部 营销部主要负责房地产项目的市场推广、销售和客户拓展工作。该部门会策划各种营销活动，通过广告宣传、网络推广等方式推广房地产项目，吸引潜在客户的关注。
建设用地规划许可证中的项目立项文件是什么?
可行性研究报告及附件；项目评估研究资料；可行性报告的批复文件；初步设计审批文件；专家对项目的有关建议文件；年度计划审批文件或年度计划备案材料。
根据《城市规划法》，城镇规划管理实行由县规划建设行政主管部门核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的制度，简称一书两证。《建设项目选址意见书》：是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。是土地部门提供土地，计划部门项目立项的依据。
土地使用权证书 土地使用权证书是证明土地使用者依法享有土地使用权的法律文件。在建设用地过程中，土地使用者需依法申请并获取土地使用权证书，以确保项目的合法性和土地使用权的安全。规划许可证 规划许可证是建设项目的规划管理部门颁发的许可文件，允许项目在特定地点进行建设。
在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设工程报建 提交《固定资产投资许可证》或项目任务书，证明项目已获得计划部门批准。 提供《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，证明项目已通过规划部门审批。 提交《国有土地使用证》，证明项目用地合法。
建设用地规划许可证办理指南如下：前提条件：出让方式供地：需持有国有土地使用权出让合同和立项文件。划拨方式供地：需持有选址意见书等相关文件。所需材料：通用材料：建设用地规划许可证申报表。出让方式供地额外材料：国有土地使用权出让合同、立项批复、测绘图纸、授权委托书等。
