房地产开发利润怎么计算
1、房地产开发商成本利润率计算，实际是衡量项目盈利水平的指标。公式为：[（项目总价值 - 总开发成本） / 总开发成本] * 100%。以某项目为例，总价值为1200万元，总开发成本为1000万元，成本利润率计算如下：[（1200 - 1000） / 1000] * 100% = 20%。此计算揭示了项目中利润与投入成本之间的比例关系。
2、相应的利润率可称为投资利润率；计算基数=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息，相应的利润率可称为成本利润率；计算基数=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润=开发完成后的房地产价值（售价），相应的利润率称为销售利润率。
3、房地产毛利润=房地产销售收入-开发成本 与净利润的差别是不含三项期间费用以及企业所得税。
4、房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
5、房地产开发企业在采取预售方式销售时，需先依据税法规定，计算出预计营业利润额。此预计营业利润额由当期取得的预售收入与规定的利润率相乘得出。然后将此预计营业利润额并入当期应纳税所得额，统一计算企业所得税。待开发产品完工后，需再进行结算调整。
6、则以土地出资的股东的土地款不应计算为积数。此约定可能违背常理，不具普遍性且不公平，故建议仍按照公司法规定，按各股东实缴出资比例分取红利。综上，利润分配通常遵循出资比例，也可根据章程约定调整。在不明确约定时，应以实缴出资比例为基础，公平合理地进行分配。
某地区土拍的楼面价是13000,开发商要卖多少才能保本,是如何计算的?
1、“去年拿十八里店地块还要每平5万，今年足足降了1万”，吴迪（化名）是北京某央企投拓负责人，亲历了一年半的土地集中供地浪潮，他感慨眼下确实是拿地的最好时机，“不仅没有开发商敢肆意抢地，可以底价成交，还有政府主动让利。”不止北京，全国多数城市的供地名单中，都有放宽拿地标准、折价出让土地的举措，且力度不小。
2、楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。
3、楼面价的计算公式为：楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率 规划建筑面积＝土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为433407平方米，最大容积率为0，最终成交价为33250万元。
中介开发商佣金多少钱
1、中介佣金的构成及计算方式 中介佣金是房地产中介机构在促成房屋交易成功后，按照一定比例收取的服务费用。这一比例通常是根据房屋的交易金额来计算的，具体比例会在买卖双方与中介机构签订的委托合同中约定。在大多数情况下，佣金比例会介于3%到5%之间。如果房屋价格较高，佣金的绝对数值也会相应增加。
2、此外，在二手房交易中，中介机构还可能向卖家和买家各收取一定比例的服务费，这一比例通常为交易额的2%。同时，权证办理和物业交割服务也可能产生额外费用，一般为交易额的0.2%，由交易双方各承担50%。值得注意的是，具体的佣金比例可能因地区、中介机构以及交易双方的具体协商而有所不同。
3、中介佣金的基本情况和收费因素 中介公司在房地产市场交易中起到了桥梁作用，为买卖双方提供信息匹配、交易协商等服务。购买房产时，需要支付给中介公司的佣金即为中介费或服务费。佣金的多少主要取决于房屋成交的总价，通常以百分比形式收取。
4、不过，这些比例并不是绝对的，具体收费标准还可能受到地区、中介公司的不同以及交易的具体情况等因素的影响。例如，在一些一线城市，由于房价和交易量通常较高，中介费也可能会相应地上浮，可能在2%到3%之间。而在二三线城市，中介费则可能维持在1%到2%的范围内。
房地产开发的总建造成本怎么算
1、房地产项目的总建造成本由多个部分构成，具体包括前期的土地开发成本。这部分费用涵盖了土地购置、拆迁补偿、土地平整以及必要的前期工程费用。主体建安开发成本则涉及建筑主体的施工费用，包括结构工程、机电安装、内外装饰等。附属配套设施的分摊成本则包括小区内的公共设施、绿化景观等。
2、房地产单方成本是通过将房地产项目的总成本除以项目的总建筑面积来计算的。这样，就能得出每平方建筑所需要的成本金额。重要性 决策依据：单方成本的分析是开发商进行项目决策的重要依据，如决定是否继续投资、调整项目策略等。
3、房地产建筑成本的计算涉及多个方面，包括但不限于地下室、人工费、室外配套工程、施工机械、临时设施等。地下室的建造成本较高，一般在每平方米40至100元之间，具体数额取决于建筑的层数，多层建筑含量较高，而高层则相对较低。人工费用是建筑成本中的一个重要组成部分，大约在每平方米130至200元之间。
4、实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。