近半年超30城放宽落户、购房补贴井喷,楼市影响几何?
据中原地产研究中心不完全统计，截至6月中旬，近半年来已有超百城发布了吸引人才和劳动力的政策，有超过35个省市发布了落户宽松政策，与人才政策配套的购房补贴政策也现井喷的趋势。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从历史经验看，重点城市如成都、天津等即使由于放宽落户限制带来购房需求的增加，对市场短期成交影响的持续时长不超过3个月。如南京在2018年初发布引才政策后，成交量短期增加，但全年均价保持平稳趋势。
中新经纬客户端梳理发现，在学历型人才方面，多地的落户标准已经降至中专学历。自发布人才政策以来，西安备受关注，至2018年年底，新增落户人口已超过105万。2019年2月，西安再度放宽落户条件，中等职业学校（含技校）毕业可以落户，本科（含）以上学历则不再受年龄限制。
落户限制、人才购房门槛的降低，在多个城市引起热议，长沙、三亚、南京六合等政府部门也相继否认楼市存在限购松绑的传闻。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次相对收紧的落户政策和此前杭州新落户人员炒房等现象有很大关系。“此前杭州人才政策相当宽松，这也使得各类人才通过落户的方式进入杭州，进而获得了购房资格。类似情况下，杭州楼市炒作比较明显。
近50城楼市“因城施策”,部分热点城市二手房现回暖
贝壳研究院数据显示，今年上半年，各城市因城施策，积极使用房地产调控政策工具箱来提振市场预期，恢复市场流通，在政策影响下，5月、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。澎湃新闻注意到，在监测的城市中，6月西安二手房成交量环比上涨18%。
为应对楼市分化，各地政府纷纷出台因城施策措施，如调降借款利率、降低首付比例等。部分城市甚至取消了限购/限贷政策，以刺激楼市回暖。未来预期：业界普遍认为，在监管鼓励和各地方政策多维度松绑的背景下，房地产出售端整体回暖只是时间问题。同时，融资性资金的补充也将进一步改善购房者信心。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来，各地积极落实“因城施策”，房地产调控措施持续优化，针对信贷方面，优化“认贷认房”标准成为其中重要一环。
从城市上看，新房成交量环比出现止跌回升的城市包括苏州、南京、青岛、佛山和杭州。二手房成交量环比回升的城市包括深圳、苏州、南京、青岛、佛山和大连。
因城施策意味着什么？在第一段，我也说了有很多人可能就是因为房子的原因不想留在这个城市，如果因为这个原因的话城市可以根据大家的一个刚需或者是目前为止所需要解决的其他问题来制定相应的购房政策属于自己专门的一些优惠又或者是给到大家住房，公积金或者是贷款的区别。
国家一锤定音楼市，虽然措辞没发生大变化，而且拿掉了“因城施策”，但我们认为意义非常明确：下半年，调控松绑的几率为零，在投资炒作之路被堵死的情况下，不出意外，房价大概率也涨不动了。刚需这下应该安心了。在我们看来，今年的年中政治局会议再“一锤定音”提房地产，绝非偶然。
南昌房产新政策的内容
政策内容：严格二套房贷首付比例，利率灵活掌握。这意味着购买第二套住房时，首付比例将有所提高，且贷款利率可能不再享受优惠，旨在遏制投机性购房。解读：对于计划在南昌购买第二套住房的购房者而言，需要准备更多的首付资金，并可能面临更高的贷款利率。这一政策有助于稳定房地产市场，减少投机行为。
南昌户籍居民家庭：购买第一套住房需在限购范围内进行，需明确限购的具体区域和房屋类型。非南昌户籍居民家庭：购买第一套住房需提供一年以上连续缴纳社保或纳税证明，且房屋面积不得超过90平方米。若已拥有住房，则不得在南昌市内购买第二套住房。
首付比例 二套房首付政策：根据南昌最新的房产政策，购买二套房时，首付比例最低可以做到5成。这意味着，如果您打算购买一套二套房，您至少需要支付房屋总价的25%作为首付。贷款政策 贷款额度：对于二手房，银行放贷时通常是按照房屋的评估价值或成交价（取较低者）来确定的。