我国对房地产投资开发项目的资金要求
1、政策和资金壁垒：《城市房地产开发经营管理暂行办法》提升了房地产行业的准入门槛，并明确了房地产开发企业的资质管理与投资项目资本金的监管。根据该《办法》，从事房地产开发经营活动的企业必须依法获得相应资质等级证书或《暂定资质证书》。此外，四级资质证书获得者和暂定资质的房地产企业，其注册资本需不少于400万元。
2、除了有以下条件之外，最佳的还是要有地方政府关系 房地产开发公司按等级分有四和暂定资质 一级房地产开发企业注册资金5000万以上，从事房地产开发经营时间5年以上，中级职称管理人员20人以上，持有资格证书的专职会计人员4人以上。
3、所谓项目资本金是指在投资项目总资本中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。你所说的是2009年5月25日调整后的规定。
4、地产集团开发项目自有资金投入计算方法：万达自有资金占比通常在30%-40%，资金来源包括资产抵押、租约抵押用于滚动开发，以及联发品牌投资。银行和监管机构对房地产项目自有资金比例有明确要求，股份制银行亦制定相应的贷款政策。
5、【答案】：C 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
6、预收账款：是指开发商按照合同规定预先收取购房者的定金，以及委托开发单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。对开发商而言，通过这种方式可以提前筹集到必需的开发资金。其中预购房款主要指购房者的个人按揭贷款，是我国房地产企业开发资金的重要来源。
什么是地产投资
1、地产投资是指投资者对房地产领域进行的投资活动。地产投资涉及对土地、建筑物和其他房地产相关项目的投资。以下是详细解释： 地产投资的含义：地产投资是一种经济活动，主要涉及购买、开发、管理和出售房地产，旨在获取经济回报。投资者可能是个人、公司或机构，他们通过投资房地产来获取租金收入、资本增值或其他潜在收益。
2、房地产项目投资是指以资金作资本，购建房地产物业，以图谋取未来收益的经济行为。房地产项目投资的的构成（一）固定资产投资固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准之上，并且在使用过程中保持原有物质形态的资产，如房屋、建筑、机器设备、运输设备、工具、器具等。
3、投资地产是指在房地产市场中进行买卖、租赁或开发房地产项目的行为，旨在获得资本增值和收入流。以下是关于投资地产的详细解释： 投资对象： 房屋：包括住宅、公寓、别墅等，是投资地产中最常见的类型。 商业物业：如写字楼、商铺、酒店等，这些物业通常能提供较高的租金收入和潜在的资本增值。
房地产投资行为有哪些
1、商业地产投资行为主要涉及商场、办公楼、酒店等商业用途的房地产投资。这类投资主要看重地段商业价值、租金水平以及未来运营收益。投资者在投资决策时会考虑地区经济发展状况、商业竞争态势以及潜在的市场需求等因素。 房地产金融投资行为 除了直接购买房地产，房地产金融投资行为也是重要的投资方式。
2、房地产投机行为主要包括以下几个方面： 炒房团与囤积房源 炒房团是一些投资者或机构以快速获利为目的，在短时间内对房地产市场进行投机操作的行为。他们可能通过大量购买房产，囤积房源，制造市场供不应求的假象，进而推高房价。这种行为扰乱了市场秩序，加剧了普通民众购房的压力。
3、房地产的投资主要包括以下几个方面：房地产开发投资：涵盖内容：包括土地购置、土地开发、房屋建设等。具体环节：涉及购置土地的使用权、基础设施建设、建筑安装工程等费用。特点：是房地产投资的主要部分，涵盖从规划到竣工的一系列环节。
4、房地产金融和证券化产品：投资者还可以通过房地产金融和证券化产品来参与地产投资，如房贷债券、房地产抵押债券等金融产品。这些产品将地产投资的风险和收益进行分割和重组，为不同类型的投资者提供了多样化的投资选择。
5、房地产金融投资。这主要是指通过金融工具进行房地产投资的行为，如购买房地产股票、基金、债券等金融产品。这种方式更多地依赖于市场运行状况和投资者的投资策略，能够有效分散风险并提供灵活的资本管理手段。房地产的投资还包括对房地产服务行业的投资，比如物业管理、房地产中介服务、房地产咨询和评估服务等。
什么是房地产项目开发资本金
固定资产投资项目资本金比例是指项目资本金占总投资的比例，项目必须首先落实这部分资金才能开始建设。降低资本金比例意味着投资者可以更轻松地启动项目，从而提高项目的可实施性。对于房地产行业而言，项目资本金比例是一个重要的概念，指的是开发商投入的资金在其全部开发资金中的占比，业内也常称之为“自有资金比例”。
项目资本金不得低于项目总投资的百分之30，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本金比例；对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。对贷款风险预期大的项目，应相应上浮资本金比例。
资本金比例是：资本金占总投资的比例.减低资本金比例，实际上就是减低了对项目要求的自筹资金，通过银行贷款等其他方式融资的比例就增高了，提高各地对项目的建设热情。资本金比例下降，贷款比例就相对提高，也就是能贷款的钱多了，开发商用于的周转资金也就多了，开发商不着急用钱，房价就不容易下来了。
房地产投资的特点是什么?
房地产投资是一项涉及资金量大、投资周期长的经济活动。首先，投资周期长是其显著特点之一。由于房地产项目的开发涉及多个环节，从土地购置、项目规划、建设到销售，通常需要较长时间。此外，风险也相对较大，涉及市场风险、政策风险等多个方面。其次，房地产投资非常依赖管理细节。项目管理对于成功至关重要。
房地产投资的特点主要包括：资金投入大、回报周期长、风险与收益并存、受政策影响大以及保值增值性。资金投入大是房地产投资的首要特点。由于房地产项目的建设涉及大量土地、建筑、人力等成本，因此投资者往往需要投入大量的资金。此外，由于土地资源的稀缺性，地产价格通常较高，进一步加大了投资的成本。
长期性投资：房地产投资是一种长期投资行为，通常需要投资者投入大量的资金，并且一旦投资完成，资金流动性相对较差。因此，投资者在考虑房地产投资时，需要充分考虑市场趋势和长期回报。 资产增值潜力：房地产作为一种资产，具有增值潜力。
房地产投资属于长期性资产投资类型。其特点主要体现在以下几个方面：长期性投资：房地产投资通常需要投入大量资金，并且资金流动性相对较差。这意味着投资者需要做好长期持有的准备，并充分考虑市场趋势和长期回报。资产增值潜力：随着经济的发展、人口增长和城市化进程的推进，房地产需求往往会持续增长。
房地产投资可以获得多重收益，利润率高。主要收益途径有：（1）增殖收益；（2）租金收益；（3）销售收益；（4）纳税扣除收益；（5）容易获得抵押贷款。房地产投资风险相对较小，具有保值增值作用。
一房地产投资更易于使人们在直观上认识投资；二房地产投资从总体上看更安全可靠，普通民众因投资房地产而出问题的比较少；三房地产投资具有较好的抗通胀和保值效果；四房地产投资若采取贷款的方式，也具有投资的杠杆作用，而且相对来说，这个杠杆投资还较易于控制，也相对安全一些。