成都进一步优化完善房地产政策
棚改和无房居民家庭优先比例提高：公证摇号中，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。税收调节政策：个人住房转让增值税征免年限延长：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
月31日，成都住建出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，限购政策发生了如下变化：新政策：购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上可在中心城区购房。
月30日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步明确我市房地产调控政策有关规定的通知》（以下简称《通知》），进一步优化完善成都市住房限购政策，支持刚性和改善性住房需求。 《通知》进一步明确： 父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。
月7日，成都市房地产经纪协会发布关于《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》的理解。观点新媒体获悉，在“531新政理解”中，成都房经协梳理了“531新政”的要点，并做出了详细整理，同时明确要求各机构不得出现“炒作”房价上涨，怂恿业主调高挂牌价格等行为。
房地产调控新国八条的内容是什么?主要有什么注意事项
1、新国八条的内容主要包括以下八点：进一步落实地方政府责任：地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，制定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
2、国务院办公厅发布了新的房地产市场调控措施，旨在遏制房价过快上涨，促进市场平稳健康发展。主要内容包括：地方政府需强化责任，严格执行政策，确定并公布年度新建住房价格控制目标，增加土地供应，加大普通住房建设，严格执行差别化住房信贷和税收政策，完善住房信息系统，加强保障性住房工作。
3、调整住房供应结构：调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设。控制被动性住房需求：主要是控制拆迁数量。引导居民合理消费需求。全面监测房地产市场运行。贯彻调控住房供求的政策措施。督促检查稳定住房价格工作。国八条（新）：强化规划调控：改善商品房结构。
近几年万科如何应对房地产政策?这几年的经营状况怎么样呢?
1、从整体来看，万科的经营状况保持稳定。尽管房地产市场面临诸多挑战，但万科凭借其品牌优势、强大的资金实力和丰富的项目经验，依然能够保持稳定的盈利能力。目前，万科开发的保障性住房总面积占总开发面积的5%左右，而所有项目平均净利润率在10%左右，显示出企业良好的盈利能力和市场竞争力。
2、综上所述，虽然万科目前面临一些困难，但公司正在积极应对，并且拥有一定的市场优势和政府支持。因此，从当前情况来看，万科地产倒闭的可能性较低。然而，房地产市场的变化和政策环境的不确定性仍可能对万科的经营产生影响，需要持续关注。
3、房地产行业当前形势严峻，政策刺激需时间才能见效，短期内全面逆转的可能性微乎其微。重资产的房地产开发商首要任务是求生，万科也不例外。为应对资金紧张和生存压力，万科采取出售重资产、降低杠杆和加速资产证券化的策略。
4、然而，房地产市场的整体环境和政策变化对万科的经营状况有重大影响。如果市场环境持续恶化或者政策对房地产行业产生不利影响，万科的经营状况可能会受到进一步冲击。综上所述，虽然万科目前面临一些困难，但凭借其强大的品牌实力和市场竞争力，以及积极应对债务压力的策略，万科倒闭的可能性较小。
5、在市场竞争力方面，万科品牌知名度高，消费者认可度强。多年来积累的良好口碑，使其在住宅开发、物业服务等领域拥有稳定的客户群体。同时，万科积极布局多元化业务，如商业地产、长租公寓等，降低对单一住宅业务的依赖，增强了企业的抗风险能力。
最近中国房地产有什么新政策出台?
政策调整重点包括取消外资资本项目外汇资金不能买非自用住宅房产的限制，外国资金可在国内大中城市买房且无“自用”限制；继续简化外资公司购置商业地产手续。其影响有利有弊。积极方面，优质住宅市场竞争将更激烈，国内住宅产品和服务标准或提升；商业地产交易活跃度有望提高，开发商资金压力得到缓解；能增强外资信心，促进资本项目自由化。
最近中国房地产领域出台的新政策主要集中在加大监督、监管和监察力度，确保前期已公布政策的落实。具体来说：加大监督力度：政府正在加强对房地产市场的监督，确保各项政策措施得到有效执行。这包括对开发商、中介机构等的行为进行规范，防止市场出现乱象。
房地产517新政是指2024年5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布的一系列重大房地产行业提振政策。该政策主要包括以下几个方面：首先，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，这有助于降低购房者的贷款成本。
房产新国八条是指中国政府在房地产市场调控方面出台的一系列政策措施，对房地产市场产生了深远影响。新国八条的主要内容：进一步落实地方政府责任：要求地方政府切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并向社会公布。
如何规范地方政府房地产政策的执行行为
当前，各地对房地产调控政策的认识存在差异。部分地区对房地产业要以保民生为首要目标的认识不到位，对房地产业不能作为城市经济支柱产业还有不理解情绪。
各级国土资源、住房城乡建设（房地产、规划、住房保障）主管部门要统一思想认识，明确工作职责和任务，在政府统一领导下，加强协作、形成合力，从当地房地产市场实际出发，在严格执行法规政策、加强管理监督、认真查处违法违规行为等各项工作中主动协调配合，落实各部门责任，努力开展工作，促进房地产市场持续向好发展。
地方政府：地方政府在城市规划和土地使用方面拥有较大的决策权。地方政府会根据当地经济和社会发展情况，制定相应的房地产市场调控政策，如制定城市房屋限购政策等，以控制房价上涨幅度。除此之外，政府部门之间还会形成协同工作机制，共同管理和监督房地产市场的发展。
地方财政收入：虽然限购令可能对地方政府的房地产税收产生一定影响，但长期来看，有助于房地产市场的健康发展，从而保障地方财政收入的稳定性。综上所述，住宅限购令是政府为了控制房地产市场过热和投机行为而出台的一项重要政策措施。
严格执行限购政策：地方政府通常会严格执行限购政策，以防止房地产市场过热和投机炒房行为。这包括加强对购房资格的审核、对违规购房行为的查处等。加强政策监管：为防止地方在执行限购政策时出现“上有政策，下有对策”的情况，相关部门将加强对地方政策执行的监督和检查，确保限购政策得到有效落实。
未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。
房地产政策实质性放松:全年优化超千次,明年有进一步放松空间
据中指研究院监测，2022年已有超300省市（县）出台房地产调控政策超千次，政策调控力度和频次达到近年来峰值，房地产政策已进入实质放松阶段。
尽管如此，高层领导仍多次强调房地产的重要性，防范化解房地产风险成为2023年的重要任务。未来，供需两端的政策仍有优化空间，特别是核心一二线城市的政策优化预期较大。此外，“保交楼”仍是重点，专项借款及配套资金的加快落地有望促进购房者预期的好转。
日，央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共计16条具体举措。
美国次贷危机，全称应该是美国房地产市场上的次级按揭贷款的危机。而顾名思义，次级按揭贷款，是相对于给资信条件较好的按揭贷款而言的。因为相对来说，按揭贷款人没有（或缺乏足够的）收入/还款能力证明，或者其他负债较重，所以他们的资信条件较“次”，这类房地产的按揭贷款，就被称为次级按揭贷款。