房地产营改增将带来哪些影响?营改增应对攻略
1、建筑业营改增带来啥变化 建筑业将从征收3%的营业税，改征11%的增值税。11%的增值税税率适用于建筑业一般纳税人。而小规模纳税人，可选择简易计税方法征收3%的增值税。建筑业企业大量的沙石料、土石方等材料往往很难取得增值税发票，这将导致进项税额减少，成本相应增加。
2、营改增对房地产企业的影响是什么 税负方面的影响：税负主要取决的是房地产企业的进项抵扣状况，如房地产属于小规模纳税人，那么税负方面就会受到影响；利润方面的影响：会客观造成部分房地产行业的经营状况经营方面的影响：发票管理难度增大，产品定价难度较大，营销策略选择的难度也增大。
3、房地产营改增的影响有：①在房地产开发建设阶段，提供应税劳务若是和建筑业相关的，营业税按照3%税率征收。②房地产在销售阶段及转让阶段，转让土地使用权等无形资产，销售商品房等不动产时，都按照新的交易收入减去原价，计算出的金额为营业额，营业税按照营业额的5%征收。
4、一方面，营改增推动了房地产行业的规范化发展，提高了行业的整体竞争力。另一方面，营改增也促进了房地产行业的转型升级，推动了房地产行业向高质量、高效率、高附加值的方向发展。同时，营改增还促进了房地产行业的国际化发展，提高了中国房地产企业在国际市场上的竞争力。
5、在相同的可抵扣进项税额增值税税率情况下，房地产企业取得的可抵扣进项税额越大，营改增后企业税负的降低程度就越大。
请问房地产营改增如何处理账务
预收房款 （1）收到预售款时 借：银行存款80 贷：预收账款80 （2）预缴申报 国家税务总局公告2016年第18号文件规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。
确认收入 房地产开发公司交房，同时收取房款的差额。
待房屋交给购买方时，再确认收入。对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。会计处理，xxx年度收到预售房款，借，银行存款 xxxx，贷：预收账款xxxx。
营改增后，房地产企业预收房款，未达到增值税纳税义务时间，只是需要在不动产所在地预缴增值税。但如果对预收款开具了发票，则达到了纳税义务发生时间，需要在机构所在地申报增值税，当然现在很多地方政策对预收房款要求不开发票不申报等，这个要注意账务处理是不同的。
营改增对房地产企业的影响是什么
1、法律分析：营改增对房地产企业的影响包括：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业资金短缺；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。
2、法律分析：对房地产企业来说，发票管理难度增大，产品定价难度较大，营销策略选择的难度也增大；可以为多数房地产企业减负；解决了生产链条中重复计税的问题。
3、法律主观：实行营改增后，对房地产企业产生的影响是：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业资金短缺；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。
4、营改增对房地产企业的影响是什么 税负方面的影响：税负主要取决的是房地产企业的进项抵扣状况，如房地产属于小规模纳税人，那么税负方面就会受到影响；利润方面的影响：会客观造成部分房地产行业的经营状况经营方面的影响：发票管理难度增大，产品定价难度较大，营销策略选择的难度也增大。
5、房地产营改增的影响有：①在房地产开发建设阶段，提供应税劳务若是和建筑业相关的，营业税按照3%税率征收。②房地产在销售阶段及转让阶段，转让土地使用权等无形资产，销售商品房等不动产时，都按照新的交易收入减去原价，计算出的金额为营业额，营业税按照营业额的5%征收。
