税总明确房地产企业所得税预缴政策
1、房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时，必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料。凡不符合规定或未附送有关部门的批准文件以及其他相关证明材料的，一律按销售非经济适用房的规定执行。
2、不计入工资、薪金收入，继续免征个人所得税。文化事业建设费政策在2021年12月31日前继续执行免征文化事业建设费政策。
3、计算公式： （未完工的收入15利润总额）25。企业所得税采取季度（月）预缴，年度汇算清缴的方法缴纳。 但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点。
4、首先，根据《企业所得税法》及其实施条例规定，企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴。 房地产开发企业因其开发产品周期长，并且存在对未完工产品——房屋预先进行销售，收取预收款现象。
5、首先，根据《企业所得税法》及其实施条例规定，企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴。房地产开发企业因其开发产品周期长，并且存在对未完工产品——房屋预先进行销售，收取预收款现象。
房地产企业所得税政策
法律分析：新政策：对非经济适用房项目的计税毛利率普遍降低了5个百分点；一是出包工程，且限制预提费用不得超过合同总金额的10%；二是公共配套设施，按预算造价合理预提；三是应上交政府的报批报建费用、物业完善费用。
房地产企业所得税提前预缴的税率是25％。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利*税率。国家相关政策规定，对于企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
第四条 企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理，并逐步规范，同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、行政法规的规定进行处理，但不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。
房地产企业所得税税负率是指企业在营业收入中缴纳的所得税占比。按照国家相关规定，房地产企业应按法定所得税税率缴纳所得税，税负率为25%。房地产企业作为一种具有高度市场竞争的行业，其税负率显得尤为重要。税负率是指企业在营业收入中缴纳的所得税占比，对于企业的经营和发展具有重要影响。
房产企业同样需要缴纳所得税。房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度的待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。
房地产企业所得税税负率
房地产所得税负率为25%。按照国家相关规定，房地产企业应按法定所得税税率缴纳所得税，税负率为25%。房地产企业所得税税负率是指企业在营业收入中缴纳的所得税占比。
房地产开发企业属于一般企业所税率得税的税率为25%。
房地产企业税负率以当地主管税务机关掌握为准。增值税税负率建议不低于2%，所得税税负率不要低于1%。
房地产行业主要涉及的税种有增值税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。不过在实际操作中，具体负担的税负会因为所建设项目的不同有很大的差异，一般税负率在6%-10%左右。
一般工业企业的税负率在3%-6%之间。房地产企业一般普通主宅的税负在10%左右，高级别墅，高级精装住宅楼盘的税负一般会在30-45%。商贸企业因性质决定一般在5-5%。税负，亦称税收负，是因国家征税而造成的一种经济负担。