房地产市场如何拓宽融资渠道
1、因此应大力拓展多元化直接融资渠道，除适度放宽股票融资政策限制和培育完善房地产债券市场以外，还可以发展市场化直接融资，建立多层次的房地产金融体系。 大力培育房地产信托融资方式 房地产信托是信托金融工具在房地产业中的应用。
2、房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时，债券是一种重要融资渠道。
3、建立良好的资金投入机制，顺利启动项目；它还有助于房地产投资与消费两方面的实现，依托有价证券作为房地产产权的转移载体，能吸引更多的资金进入这一领域；：同时，基金价格的变动包含着投资者对基金投资获利能力的判断和市场的预期，这种变动有助于集聚房地产购买力和市场价格发现。
房地产项目融资中私募资本募集的要点及其技巧
找钱、找到有钱的企业、机构、个人，已经成了当前许多房地产企业老总每天最重要的工作，许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门，也会招聘一些“具有成功融资经验”“成熟融资渠道”的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。
严格剔除其中违反法律规定的经济活动，同时也应制定相应的政策，控制房地产市场从私募基金中所获取的资金容量。以保证国家房产政策在如今的市场中所起到的调控作用，在国家房产行业高位横盘的同时，不至于造成更大的资金风险。
首先，我们先来了解下地产项目的整个操作流程，以及实际操作过程中需要的融资节点。 在实际操作中，其实房产商融资需求最旺盛的就是土地款的融资。目前由于国内地产市场经过多年上涨，导致了土地成本在整个项目中占比非常高，往往一块土地的价格都在10亿元以上，虽然可以分期付款，但是土地证需要在款项付清后才能办理。
私募基金资金投入私募：债权类私募基金年收益率平均约12%，股权类收益率平均约年15%。投资门槛奇高，一般为1000万元以上，且风险较大，投资人与融资方共同或部分承担风险。资金贷出私募：项目融资总成本约为年利率24%。单笔融资额一般在5千万~50亿元之间。
政府资本私募股权基金资金来源中的政府资本包含两种形式，其一是指政府为了促进科技发展或推进行业进步而提供的直接投资，包括中央和各级政府的财政拨款、国家科学基金、国家科技计划项目的资助资金等。其二是政府参股建立私募股权投资机构，这已成为我国私募股权投资机构中最重要的构成之一。
业主方、投资方、开发方涵义及相互关系?
1、甲方乙方是相对的，在总包和建设单位的关系中，建设单位是甲方，甲方一般是出资方或投资方，也就是经营的主体，处于主导地位，以出资方作为市场的主体或称主导市场为甲方市场。总包单位是乙方，但在总包和分包的关系中，总包又是分包的甲方。
2、建筑工程领域：业主就是投资方，就是建筑方（甲方），工程的项目是属于业主（甲方）投资开发的，他们主要出资金，施工方也就是乙方是为其服务的；物业中的业主：指的是房屋的买售方（租赁、使用方），物业是为其服务的。
3、物业与建筑上讲的业主本质上是一致的，都是指物业（产权）所有者，而房屋租赁人不是业主。甲方 （first party） 一般是指提出目标的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标，是合同的主导方。
4、业主方是指建设单位。开发方也是指业主方，属于建设单位。但是投资方不一定是业主方，如果两个以上的投资一个房产公司，那么投资方就会是两家，但不一定是建设单位。咨询公司属于服务商，比如监理咨询单位，造价咨询公司。
5、在一个房地产项目中，业主方是项目的核心主体。他们可以是开发商、房地产公司或者私人投资者等。业主方的职责包括项目的规划、设计、施工、验收和交付等环节的管理和决策工作。他们需要确保项目的顺利进行，并协调各方面的利益关系，包括承包商、供应商、政府部门等。