急求。。《房地产项目投资与成本费用估算之开发成本的估算》的文档...
1、这些费用的估算可根据实际工作量，参照有关计费标准估算。④建安工程费建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、煤气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费等。
2、房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。 开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。
3、项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出一般可按项目总投资的一个百分比估算。“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。这些费用的估算可根据实际工程量，参照有关计费标准估算。
如何设立一家房地产私募基金,都需要什么条件,怎样办理,办理流程什么...
以公开方式募集资金 （3）对被投资企业以外的企业提供担保 有符合要求的营业场所 经国务院批准的中国证券基金业协会规定的其他条件。
私募基金成立需要满足的条件：根据我国相关法规的规定，私募基金要求有适应开展业务需要的资金、有专业人员，私募基金的名称应符合规定，有符合规定的注册资本，其中部分已经进行了实缴。
非公开募集资金，以进行投资活动为目的设立的公司或者合伙企业，资产由基金管理人或者普通合伙人管理的，其登记备案、资金募集和投资运作适用本办法。
申请私募基金牌照需要准备以下材料： 高管资格：从事证券类的私募基金必须至少有2名高管具有基金从业资格，其中法定代表人，总经理，风控负责人一定要基金从业资格。
房地产投资决策要注意什么问题
1、另外，房地产市场的结构性问题较突出，投资者一般不愿将资金投入到那些难以更换用途的物业，如特种厂房、码头等，而商场、写字楼、公寓等，常被各种公司租用，更换使用性质方便，更能吸引投资者注意；其次由于房地产可作为抵押担保，并且一般能够安全地按期收回贷款，所以易取得金融机构的支持。
2、因此，慎重地进行决策，是房地产开发经营的必要前提。要保证投资决策成功，就必须在市场分析、财务分析的基础上，认真做好可行性分析研究。因此，只有在计划阶段中的可行性分析确定后，整个计划才可能付诸实施，而下一步骤的投资程序才能继续进行。
3、市场趋势：了解当地房地产市场的趋势和预测，以便做出明智的投资决策。 财务状况：确保自己有足够的资金来购买房产，并且能够承担贷款和其他相关费用。 房产质量：购买高质量的房产可以确保其价值的稳定和增长。
房地产分为哪几类
根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。
按用途（功能）划分：那么就是可以根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。
毛地。毛地是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。（3）熟地。熟地是指具有完善的城市蕋础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。（4）在建工程。在建工程是指地上建筑物已开始建设但尚未建成，不具备使用条件的房地产。该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年。
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：居住用地；公用设施用地（含商业用地等）；工业用地；仓储用地；对外交通用地； 道路广场用地； 市政公用设施用地；绿化用地； 特殊用地。
怎么界定投资性房地产和固定资产
1、法律分析：投资性房地产和固定资产的界定标准如下：持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。
2、法律分析：界定投资性房地产和固定资产的方式：投资性房地产是指为赚取租金、资本增值，或两者兼有而持有的房地产。固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用十年超过一个会计年度的有形资产。
3、固定资产与投资性房地产的区别有：固定资产为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有，投资性房地产为赚取租金或资本增值持有；固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等，投资性房地产仅包括房地产；固定资产采用成本模式核算，投资性房地产采用成本模式或公允价值模式核算。
4、持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。物质形态范围不同。核算方法不同。
5、投资性房地产和固定资产的主要区别如下：是持有的目的不同，固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有。是包含的范围不同，投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
6、持有目的不同，包含内容不同等。持有目的不同：固定资产内涵是为生产商品、提供服务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一个会计年度的有形资产，主要是为了满足经营管理的需要。而投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产，主要是为了投资和增值。