美国买房子是永久的吗?在美国买房有哪些优势和劣势?
在美国买房的好处就是这里的房产是永久产权。美国房子价格不高，甚至低于中国。美国所有房屋的平均中间价格为13万美元，也就是说，有一半的房产低于98万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。
优势1 美国房屋产权为私有制，永久产权 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
美国买房子是永久的吗？在美国，永久产权不表明彻底有着并作为财产。要想土地产权彻底私，房地产税是房地产永久性拥有最基本的确保，它作为一个直接税，须一年交纳。因为美国是联邦制，每一个州针对房地产税的扣除规章制度不一，并且每一年额度不一样。
为什么要将固定资产转为投资性房地产
1、资产的性质不同了。原来是固定资产，自用的，就算是出租，也是短期的出租。如果是长期出租的话，这个固定资产就变成了投资性房地产了，用来专门出租取得收入的，所以要改成投资性房地产核算。
2、企业会计准则规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
3、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
4、投资性房地产范围：（房屋用于出租一般就是定义为投资性房地产了，第3点）已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物。
请问资产证券化ABS与REITs的不同点是什么呢?感谢!
1、两者定义不同，ABS是资产抵押债券，REITs是房地产信托投资基金。ABS 是你有房产，然后拿去做抵押，发型债券。REITs 是公募来钱之后去做房地产投资。
2、范围不同 ABS是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。REITs是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产。表达不同 ABS：Asset-backed Securities，资产证券化。REITs：Real Estate Investment Trust，房地产信托投资基金。
3、总的来说，REITs和类REITs是资产证券化领域的重要分支，它们在监管、架构和市场应用上各具特色。尽管面临挑战，但随着政策环境的优化和市场的接受度提升，它们将继续在金融市场中发挥着重要的角色，为投资者带来新的机遇和可能。
外国企业可以直接拥有国内土地房屋等不动产么?
解析：暂时没有限制规定 相关规定是《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，但是内容是对外国企业和个人及投资设立房地产企业的规定.与国内外资企业无关.外资企业企业可以根据自己需要购买自用房产，也可以将房屋对外租赁.应缴费用 （一）交易手续费：存量房非住房按成交价的0.5％，由受让人缴纳。
暂时没有限制规定 相关规定是《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，但是内容是对外国企业和个人及投资设立房地产企业的规定.与国内外资企业无关.外资企业企业可以根据自己需要购买自用房产，也可以将房屋对外租赁.应缴费用 （一）交易手续费：存量房非住房按成交价的0.5％，由受让人缴纳。
外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡在中国境内没有设立机构、场所进行日常管理的，对其所取得的租金收入，应按营业营业税暂行条例的有关规定缴纳营业税，并按所得税法第十九条的规定，在扣除上述缴纳的营业税税款后，计算征收企业所得税。
私有房产。包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。联营企业房产。指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产。指股份制企业投资建造、购买的房产。
如何判别投资性房产及其收益价值?
相反普通商品房投资，则要注意在总价与回报率方面加以综合权衡，商业性强的地段小户型肯定投资价值大于公寓性设计的产品；而新城区域的紧凑房型肯定优越于没有精工细作的浪费型房型，这些地方都是新晋置业首选区域。另外，交易附加费用不应构成投资考虑的流动性指标计算范围。个案而言流动性强的产品要素包括四个方面。
直接资本化法（适用于暂时空置的投资性房地产，属于收益法）将待估房地产未来一年的某种预期收益除以适当的资本化率来求取估价对象价值的方法。收益的种类有毛租金、净租金、潜在毛收入、有效毛收入、净收益等，然后利用相应的资本化率将年收益转换为价值。
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产。
这里有介绍房地产投资分析的三种方法，可以比较科学地计算出投资买房的收益率，消费者不妨试试。方法一：租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价 这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
房地产市场价值是客观的价值，也就是说这栋房子应该值多少钱就该值多少钱，不会因为个人的喜好而改变。投资价值是对特定的投资者而言的，如果他对一个项目的预期收益是乐观的，那么就会赋予这个项目很高的价值，如果对这个项目的预期收益是悲观的，那么就会认为这个项目的价值低。
投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。
为什么投资性房地,公允价值大于账面价值之差计入其他
非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。
准则之所以规定“非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益”，是为了防止企业利用这种转换调节利润。
我国情况特殊，房地产公允价值太高。如果将自有的房地产转为投资性房地产用公允价值计量，差额计入损益的话，利润表的利润增加就太大了，所以大于账面价值要计入资本公积——其他资本公积。
公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的原因是公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，是为了防止企业利用这种转换调节利润。
自用转公允时，公大于账面记入贷方的其他综合收益小于时记入借方的公允价值变动损益，计入其他综合收益是为了防止如房地产出现利润暴增。母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。