投资性房地产的账面余额如何确认?
1、投资性房地产账面余额就是投资性房地产账户入账后的期末余额。
2、②采用公允价值模式计量的，投资性房地产转入再开发时，按其账面余额，借记“投资性房地产——在建”科目，按其账面原价，贷记“投资性房地产——成本”科目，按其累计公允价值变动金额，贷记（或借记）“投资性房地产——公允价值变动”科目。
3、②账面余额是指某科目的账面实际余额，作为不扣除该科目备抵的项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）。投资性房地产，在成本模式计量下，那么他的备抵科目有：投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备。假设某投资性房地产原值为100万，已经折旧了40万，减值10万。
为什么房地产企业存货转投资性房地产时,公允价值模式下,开发产品是账面...
因为地产作为存货管理时，会有存货跌价损失，在由存货转为投资性房地产管理后，按公允价值模式核算时，需把存货跌价准备一并转出，所以开发产品是原值减掉跌价准备后的账面余额，而非原值。
公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的原因是公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，是为了防止企业利用这种转换调节利润。
自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益（公允价值变动损益）；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益（其他综合收益）。
投资性房地产处置怎么操作?
投资性房地产的处置指拥有投资性房地产的企业在后续过程中对所持有的投资性房地产进行处置的过程，一般通过对外出售或转让的方式进行处置，或者非货币性资产交换等方式进行处置。其中投资性房地产，是企业为了赚取租金或资本增值，或兼具两种目的而持有的应当能够单独计量和出售的房地产。
投资性房地产处置，成本模式下处置投资性房地产 借：银行存款，贷：其他业务收入，贷：应交税费-应交增值税-销项税额，借：其他业务成本，借：投资性房地产累计折旧（摊销），借：投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。
处置投资性房地产的会计分录 当采用成本法核算时：借：银行存款 累计摊销 贷：投资性房地产 当采用权益法核算时：借：银行存款 资产减值损失 贷：投资性房地产 其他综合收益 投资性房地产是什么？投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
处置分录：当采用成本法核算时，会计分录如下。
企业持有的房地产，若是以赚取租金为目的的，则可称为投资性房地产。