东莞买房首付怎么算最正确
东莞新房首付比例是不低于30%。购买首套房和 2016年10月6日，东人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。自2016年10月7日起，对我市相关差别化住房信贷政策作如下调整：居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。
申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。
你好，据我了解，一般情况下，在东莞买房子的首付是3成。而在第一套房的情况下，购买新房而且面积是不超过90平米的话，缴纳首付可以最低是20%，而且在第二套房的情况下，购买房产的最低首付是50%，希望帮到你。
首套房首付的计算首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）乘以80%（贷款额度可以达到80%）。总的来说，东莞首套房在90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的贷款首付比例就不能低于30%。
东莞房子首付是多少在东莞，若是购买首套房，商业贷款的首付比例是在30%以上；对于有贷款记录而名下没房产、拥有1套住房但没贷款记录的，再次购房，首付比例不得低于30%；拥有1套住房且房屋的贷款没有缴清的，再次购房，首付比例不得低于40%。
首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）乘以80%（首次贷款额度最高可以达到80%）。总的来说，公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。
东莞调控房地产市场
一方面在此前强化政策调控下，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，限制性住房消费政策迎来宽松局面是大势所趋，另外，由于明年东莞商品房供应较为充足，因此适度放开限购限售政策也是为明年市场供需两端稳健发挥打下坚实基础。
东莞市住房和城乡建设局等6部门27日发布通知调控房地产市场，对东莞市商品住房限购年限等方面做出调整。
月2日凌晨，广东省东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心等8个部门联合下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（下称《通知》），从住宅用地出让、商品房限购、个人住房对外销售税收调节、建立二手房成交指导价等各方面进行调控。
月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》（以下简称“《通知》”），将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，东莞房地产市场调控进入区域性限购的新阶段。
东莞房地产资产证券化现状
1、东莞房地产资产证券化市场已经初具规模。东莞房地产产业信托资产规模已经达到了1300亿元人民币左右。此外，东莞房地产开发企业也在积极探索资产证券化的模式，通过将房地产项目打包成资产支持证券发行，来实现资金的快速回笼和规模的扩大。
2、对于改善房企资产负债方面的具体政策，中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，股权融资是最直接有效的改善方式，此次证监会提出的“借壳”上市开辟了新思路，一方面为非上市房企增添了股权融资的新渠道，另一方面为没有能力定增的上市房企提供了重组及改善资产负债表的机会。
3、但可喜的是房地产业的资产证券化改革还处于初级阶段，由此避免了类似美国的次贷危机。 钢铁行业受危机的影响开始显现，表现在钢铁价格持续下跌，产能缩减。但是，就中国钢铁业来说，由于中国拉动内需的预期，势必将提供更多公共品，即时冒着再次陷入通胀的危险，***也将放松固定资产投资。
4、运用资产证券化，优化现有资产结构，盘活已有资产。根据试点方案要求，要把政府债务纳入全口径预算管理，编制公开透明的政府资产负债表，建立政府综合财务报告制度。同时，鼓励金融机构创新与城镇化相匹配的金融产品和服务，未来金融机构或将推出相应金融产品。
5、累计股权融资3063亿元，同比下降0%；此外，房企房企3月以来积极申请发行资产证券化产品，如万科、阳光城、中梁、新力等，累计资产证券化融资同比增长59%到9489亿元。
6、一是住房租赁资产证券化的基本条件和重点支持领域已得到政策的明确，二是允许险资进入长租公寓市场。
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