深圳新房实行积分制,实施积分制对房地产行业会有什么影响?
可以将房产更多的向无房人群倾斜，有效的控制相关的炒房现象。媒体报道，日前深圳市政府实施了新的房地产调控政策，购房资格的认定开始积分制了。
但如今，随着打新积分制的实施，社保对于深圳打新购房的影响减小了。只要10年内有住房转让记录，积分立降20分，相当于社保要累计多缴纳200个月（16年零8个月）才能弥补回来。
有房地产行业的中介表示，这次积分制相当于把漏洞给补上了，之前的政策被炒房者钻了空子，导致各种代持炒房万人摇号现象的出现，现在有十年无房的硬指标在内，炒房者的空间压缩了不小。
第二，这一次的政策弥补了之前的一些漏洞。之所以这一次的政策如此的引人注目，主要就是因为在此前只要自己的名下没有房产就可以为自己加分。在当时就有一些业内人士表示，很多人都把自己的房产给转让。通过这样的方式可以来给自己加分，然后重新购买房产，再通过这样的方式转让出去。
”3月2日，一名深圳房产中介对时代周报记者表示，积分新规出台后，有转让房产记录的购房者积分大幅降低，未来新房入围名单中不会再像过去一样，出现大批连缴200个月以上社保的购房者。通过此次调整，年轻的购房者也有“上车”的机会，无房刚需购房者最受益。近期，深圳持续升级新房调控，为打新热降温。
十行业不同不受影响。积分制管理方法各行各业都可以使用，因为管理上有90%是相通的，例如每个企业都希望员工主动工作、有创造性地工作，对员工的期望和要求是一样的。
深圳双限房政策申请条件
例如申请人或共同申请人其中一方因离异将政策性或保障性住房分割给原配偶的，不能申购本项目住房；申请人或共同申请人其中一方的政策性或保障性住房在取得全部产权后将其出售的，不能申购本项目住房。
深圳申请双限房的条件：一，是均具有本市户籍。二，是均在本市无任何形式的自有住房和住房建设用地。三，是均未曾购买过政策性住房。
具有本市户籍、在深圳市无任何形式的自有住房和住房建设用地、未曾购买过政策性住房及未享受过购房优惠政策，以及申请人和共同申请人之间须有法定的扶养或抚养关系等。
楼市大动作!深圳144平方米以下住宅取消豪宅税
深圳豪宅线标准 11日上午，有消息称深圳出台新规修改豪宅线标准，不再按照以前各区的单套豪宅线标准征收增值税。
深圳市住房和建设局官宣对于深圳调整“豪宅税”征收标准，11月11日下午，深圳市住房和建设局回应媒体称，日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率0以上且房屋建筑面积144平方米以下。
“从今天开始，同时满足住宅小区的容积率在0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住房，满两年可免征增值税。”深圳市电子税务局的工作人员向《华夏时报》记者确认了深圳“豪宅税”征收新标准，“这个标准从今天开始施行，而具体的公告则要住建局发布。
双11这一天，深圳突然发出楼市减税“大礼包”，调整了豪宅的界定标准：从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅，免征增值税。对于很多买家而言，这意味着能省下几万到几十万不等的税费。
此外，新政细化了普通住房标准，即住宅小区建筑容积率在0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
第二，单套建筑面积在140平方米以下；第三，实际成交价格低于同级别土地上住房平均价格44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
深圳楼市再传大消息!取消商务公寓“只租不售”,楼市调控放松再放信号...
月12日，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。2018年7月31日深圳出台楼市调控政策，其中规定开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。
月12日，深圳取消商务公寓“只租不售”的“靴子”终于落地。据媒体报道称，12月12日上午，深圳住建局确认了这一消息：深圳已调整了去年出台的商务公寓“只租不售”政策，自11月起已经开始执行。
深圳市房地产研究中心主任王锋：不能误读为深圳楼市调控放松 12月12日，深圳市住房和建设局确认，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策。12月11日，网上就传出一份盖有深圳市住房和建设局公章的文件，日期为11月21日。
深圳楼市调控政策接踵而至。7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》（简称“《通知》”），在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓审批，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。
深圳二手房新政24小时
1、不到24小时，深圳二手房价格新政的蝴蝶效应正在显现。2月8日，深圳房产经纪人谢朋（化名）经历了跌宕的一天。上午10点，他与客户约好下午到龙华区金地梅陇镇四期、阳光新境园、绿景香颂等小区看房，冲刺春节销售窗口期。
2、限购：买房资格由落户买房变成了落户+三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格。首付：首套非首贷五成，二套七成。
3、首付：首套非首贷五成，二套七成。限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。税费：不满五年的普通住宅均征收差不多3%的差额税。
4、深圳二手房限售政策于2023年7月26日出台。这一政策的具体内容是，深圳市内的二手房在取得不动产权证之日起的三年内不得转让。这意味着，购房者在购买深圳的二手房后，必须持有至少三年的时间才能再次出售。
深圳房产交易税费:房产交易税费计算标准
住房交易的契税有5%和3%两种。契税的税率征收标准，主要是按照房屋的种类是否为普通住宅来计算。普通住宅是指：住宅小区建筑容积率在0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下。
关于土地收益金，其标准为：按成交价的百分之零点五来征收，这是专门针对房改房类房屋所设立的税收项目。
按成交价的5%缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元X5%=45000元；值部分。城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为900000元X0。
由卖方支付的一种税费，税率为交易总额的1%或者是两次交易差的20%。如果房产持有满5年，可以免交营业税，但个人所得税还是需要缴纳的。总的来说，深圳市二手房交易税费主要包括契税、印花税、个人所得税以及可能存在的营业税。具体税费的计算方式和承担方，需要根据实际交易情况和政策规定来确定。
深圳市二手房交易税费主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。契税和印花税是二手房交易中比较常见的税费，是根据房屋的交易价格来计算的。契税是由买方支付的，印花税则由买卖双方各自承担一半。