房地产开发建设投资估算包括哪些方面?
核算项目设置，相当于设置不同的项目执行方案，例如：不同的容积率、服务性设施所有权等，对不同方案的成本、盈利能力等进行分析对比。收支项目（成本项目）设置 相当于是工程估算人员对项目成本费用项目的层层分解，这个成本项目的分解也是一个过程，随着项目计划的进展，成本项目的划分也越来越细。
房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。
房产投资估算三大公式相对可行，三大公式为：租金乘数小于18年至10年收回投资、8年至10年收回投资，是三种常用的比例与比率法。只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速作出判断，为规避风险，最好有专项的律师作尽调。
中国地产投资平台是真的吗?
1、中国地产投资平台不是真的。该APP不是正规的手机APP，在主页明显位置发布虚假宣传，不属于任何购物类具有实际交易的平台，仅仅要求会员投资资金并以邀请码的方式继续发展下线，会员之间有明确的层级关系，具有典型的拉人头返现的传销违法行为特征。
2、中国地产投资200元的项目真的假的啊，假的，中国地产投资200元的项目假的，是骗局。
3、不真实。《中国地产第三期app》是不真实的，在主页明显位置发布虚假宣传，不属于任何购物类具有实际交易的平台，仅仅要求会员投资资金并以邀请码的方式继续发展下线，会员之间有明确的层级关系，具有典型的拉人头返现的传销违法行为特征。
4、假的。中国地产并没有在市场管理监督局进行登记注册，也未拥有国家机关的专业认证，不是一家正规公司，其经营范围也不在法律允许范围内。同时，中国地产app是虚假诈骗项目，是无法提现的，属于平台限制。因此，公众应保持警惕，不要轻易相信和参与类似的活动。
房地产企业的投资估算怎么计算?
1、其公式为：投资回收年数＝（首期房款期房时间内的抵押贷款）／（月租金－抵押月供）×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8－10年之间。
2、收支估算（成本估算）随着收支项目（成本项目）的设定，根据项目的开发周期资金需求量，就需要计划不同时期内的资金收支计划。在PM2系统中，就是按预先设定的费用项目指标录入/计算/调整估算数据。包括成本估算、资金来源、现金流量等各种财务分析报表。
3、财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，主要包括借款和债券的利息、金融机构手续费、保险费、融资代理费、外汇汇兑净损失以及企业为项目筹资发生的其他财务费用。 长期借款利息、流动资金借款利息的计算详见“借款还本付息估算”。利息外的财务费用可按利息10%估算。
4、各项税费应当根据当地有关法规标准估算。以广州市为例，开发期间的税费主要包括以下各项：A。投资方向调节税房地产开发项目固定资产投资方向调节税的计收办法和标准是： 商品住宅，按总投资额的5%计征；经批准允许建设的楼堂馆所，按投资额的30%计征；解困房等，按总投资额的0%计征；其余按总投资额的15%计征。
地产etf和房地产etf的区别
地产ETF和房地产ETF的区别在于它们所追踪的指数和投资组合的构成不同。地产ETF是追踪整个地产行业的指数，包括房地产开发商、建筑公司、物业管理公司、房地产投资信托（REIT）等。它们通常持有多个地产相关公司的股票，以实现对整个地产行业的分散投资。
房地产etf和房地产etf基金定义不同、目标不同。房地产etf是一种直接投资工具，它追踪房地产指数的表现；而房地产etf基金是一种基金产品，通过投资房地产etf来实现投资，投资者可以通过购买基金份额间接参与房地产市场。房地产etf：房地产etf是一种交易所交易基金，其目标是跟踪房地产指数的表现。
地产房ETF是指一种以地产房为基础资产的交易型基金，它可以在证券交易所中买卖。ETF可分为股票ETF和债券ETF，地产房ETF则属于一种特殊的ETF，它以房地产项目为主要投资资产，旨在通过资产的配置和再配置，实现收益最大化和风险最小化。
