楼市现状楼市发展新时代已经到来
最近一段时间大家都在说关于楼市发展的话题，感觉今年楼市的风向与以往有所不同，国家调控力度的不断加强彻底打破了过往越调控越涨价的规律，现如今想要通过抄底炒楼已经行不通了，2018楼市的种种迹象表明楼市新时代已经到来。
当前，中国房地产行业已经进入了分化时代。据《中国房地产展望2023：分化时代到来》预测，未来房地产市场最大的特征是区域分化。大开发时代的房价普涨已经结束，城市内部房地产市场分化加剧，产业和地段成为房地产发展的重要因素。改善时代也已经到来，产品力将成为房地产企业的核心竞争力。
中国楼市的发展前景是一个复杂的问题，涉及多个方面的因素。首先，过去几年中国房地产市场的快速增长导致了房价的持续攀升，已经达到了许多普通家庭难以承受的水平。居民不得不将大部分积蓄投入到购房中，并承担着沉重的月供压力。
为什么今年的房地产开发投资增加?
1、-2019年，中国房地产行业新开工面积波动增加，2012年之前其增长速度维持在10%以上。2020年，全国房屋新开工面积为224431万平方米，同比下降2%。2021年1-11月，中国房地产新开工施工面积为128亿平方米，同比下降1%。
2、所以说注定20年内刚需的人群多，这20年内还是可以投资的。20年后，刚需的人群在不断下降，加上这么多年，现有的楼房足以满足需求，是一个饱和状态了，很明显不再是投资的好选择。
3、【摘要】城市化进程的加快和人们住房需求的日益增加，使房地产问题成为我国主要社会问题。近年来，房价逐年攀升，房地产行业发展运营过程中的矛盾也越来越多。
4、由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势；2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升；由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为1万亿元。