多地出台稳楼市政策,2022年房地产市场现状如何呢?
1、2022年，我国房地产市场面临挑战，发展态势较为严峻，预计将进一步趋缓，房价可能持续下跌，开发商面临销售难题。 受疫情影响，国内经济增长放缓，房地产企业运营压力加大，不少小型开发商资金链断裂，导致烂尾楼问题突出，购房者面临拿不到房的困境，引发社会矛盾。
2、为了维持房地产市场的平稳发展，多地也出台了稳楼市的政策。
3、在“房住不炒”定位下，2022年全年，各地“因城施策”空间逐渐打开，核心在于稳市场预期、实现行业软着陆，而不是一味刺激市场非理性回暖。 自郑州打响二线城市救市“第一枪”开始，各地相关政策陆续出台。
2023年房产行业前景分析
1、关于2023年房地产市场的讨论，普遍看法是它不会彻底结束，而是有望出现回暖迹象。尤其在一线城市，房价预期稳定，而非持续下跌。小县城的房价可能会有所调整，但整体上，政府会把控房价市场，防止过度波动。尽管有人预测房地产行业会触底反弹，但目前来看，这种反弹的可能性不大。
2、年房地产市场发展趋势如下：国民的购房需求在不断降低 受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，现在很多企业都在裁员降薪，人们下调了收入增长的预期，不少改善性需求搁置了购房的计划，而选择了把钱存入银行，以应对失业、疫情、疾病等不时之需。
3、张化东预测，2023年房地产市场将呈现“阴跌+脉冲式”行情，需求释放具有连续性，市场下行，刚需刚改需求的绝对量将决定房地产市场成交量。预计未来3-5年地产新房成交量维持14亿平方米中枢；预计2023年新开工降幅在5%-10%之间；开发投资延续负增长，预计2023年下降5%左右。
4、年供应主基调是盘活存量、去库存。拿地减少，2023年会新房供应紧缺的局面？不会。市场仍有大量存货。截至2022年10月，狭义库存累计同比上升约17%。一二线城市平均出清周期升至16个月，三四线城市平均出清周期超过20个月。
统计局:一季度房地产投资和销售火热,房价显著升温
1、据国家统计局最新发布数据，与2020年相比，2021年一季度房地产市场显著复苏，量价齐增。房地产开发投资同比增长26%，两年平均增长6%。全国商品房销售面积36007万平方米，同比增长68%，两年平均增长9%；商品房销售额38378亿元，同比增长85%，两年平均增长11%。
2、国家统计局新闻发言人盛来运指出，从一季度的情况来看，房地产调控的效果在继续显现，一是房地产的投资性需求得到了明显遏制，二是部分城市房地产价格过快上涨的势头得到了遏制，监测的70个大中城市房价数据显示，2月份这些城市中有7个城市的房地产价格数据环比是下降的，有35个城市的房价涨幅是回落的。
3、新年伊始，我国房地产市场出现持续升温现象。之后进行的一系列房地产调控措施，无论是加码限购、限售，还是严管购房资金来源等，都旨在提高房价炒作的成本，精准打击房价炒作“七寸”。据国家统计局数据，2021年1月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大。
4、最近，国家统计局发布了一份报告，称房地产市场有望逐步企稳。据国家统计局的数据显示，今年上半年，全国房地产市场总体呈现出逐步回暖的态势，其中，一线城市的房价涨幅有所回落，而二三线城市的房价则有所上涨。这一趋势表明，房地产市场在逐步调整中，有望逐步稳定。
5、房地产： 商品房销售额下降27%，3月份70个大中城市价格微涨。统计局数据显示，一季度房地产开发投资下降7%，全国商品房销售面积21978万平方米，下降23%；商品房销售额20365亿元，下降27%，降幅分别比1至2月份收窄16和12个百分点。
6、升温反映在房价上。易居研究院根据国家统计局公布的数据计算显示，今年一季度海南新建商品房价格为18124元/平方米，在全国31个省（区、市）中，排名第四，仅次于上海、北京和浙江。而从涨幅数据看，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平，甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省（10%）。