房地产开发商土地使用税什么时候缴纳?
房产企业土地使用税一般是在取得土地使用权证的时候就要开始缴纳；也可以按双方签订合同的日期开始进行缴纳；对于缴纳的标准一般大的城市就会收费多一些，而对于小的城市所给的费用就会给的低一下。
房地产开发商土地使用税从签订土地出让及转让合同的次月开始缴纳。在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，直到销售完毕，纳税义务也就终止。房地产开发企业在计算城镇土地使用税时就要注意计算方法，在计算城镇土地使用税实行按月比例扣除法较为合理。
房产税及城镇土地使用税缴纳时间是房屋的产权变更登记之日或者是房屋出租之日起开始征收，一般是由房屋的所有权人向当地的税务机关缴纳房产税和土地使用税，但是如果房屋进行出租的，就应当由房屋的实际使用人进行纳税，并且必须在税务机关规定的期限内进行进行纳税，否则就会被征收税收滞纳金。
根据上述规定，从2007年1月1日起，对于有偿取得土地使用权的城镇土地使用税的纳税义务发生时间，应根据合同签订的内容和时间确定，为“合同约定交付土地时间”或“合同签订时间”的次月。
城镇土地使用税的征税时间是自房屋交付使用之“次月”起，缴纳城镇土地使用税（房产税。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
房地产开发商增值税税率
房地产开发企业在出售商品房时需要缴纳增值税，税率为5%。根据《中华人民共和国增值税法》规定，房地产开发企业在销售商品房时需要缴纳增值税。其中，商品房指未经过多次转手的、由房地产开发企业自行建造并具备使用条件的住房。
房地产行业增值税税率是10%，对于房地产开发企业中的一般纳税人，房地产可以按照5%的征收率来计税。增值税税率是指房屋总体税额与销售收入额的比例，现行增值税实行产品比例税率，分为8%，12%、14%、16%等多个档次。
增值税的税率是根据增值额来计算的。如果一套住房的原价为100万元，现价为200万元，那么增值额为100万元。如果税率为6%，则需缴纳的增值税为6万元。 如果采用简易征收办法，以核定征收率征收，假设征收率为3%，则对现价200万元的住房征税，需缴纳的增值税为6万元，这同样减轻了税负。
房地产开发企业增值税税率多少营改增后房地产业适用税率为11%。可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。
房地产纳税申报流程
1、申报房产税的流程是：纳税人向税务机关报送房产税纳税申报表、房产税源明细表、房产证或购房合同发票；办税服务厅核对资料，纳税人填写收优惠栏目；通过财税库银电子缴税系统或银行卡缴纳税款，办税服务厅开具完税凭证。
2、纳税申报方式：网上申报和上门申报。如果网上申报，直接登陆当地地税局网站，进入纳税申报系统，输入税务代码、密码后进行申报就行了。如果是上门申报，填写纳税申报表，报送主管税务局就行了。至于报税流程，房地产企业需要按照税法的规定，履行纳税义务。
3、房屋买卖过户流程 买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申报流程一般包括以下步骤 缴纳税款； 填写土地增值税纳税申报表并提交当地税务局； 税务局审核并开具税务清单； 缴纳税款及罚金（如有）。土地增值税是按照《中华人民共和国土地增值税法》规定征收的，主要针对房地产开发企业、转让土地使用权的个人、单位等。