下列关于投资性房地产的确认和初始计量的叙述中不正确的是...
【解析】企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项C不正确。
【答案】：C 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
【答案】：B、C 企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，选项B不正确；自行建造的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产、无形资产，选项C不正确。
投资性房地产的初始计量
根据会计准则，投资性房地产初始计量是根据公允价值进行。投资性房地产是指用于投资、出租或增值目的的房地产，而非用于自用或销售的房地产。根据会计准则，投资性房地产的初始计量应当基于公允价值。公允价值是指在市场上交易双方自愿达成的、在公正、公平和真实的条件下进行的交易中可以获得的金额。
投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
外购的投资性房地产采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时，应按照确定的实际成本，借记”投资性房地产“科目，贷记”银行存款“等科目。
【答案】：D 外购投资性房地产应该是以取得时的实际成本（即，实际的购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出）作为初始投资成本，选项A正确；自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入当期损益，即营业外支出中，选项D不正确。
投资性房地产初始成本如何计量
外购的投资性房地产采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时，应按照确定的实际成本，借记”投资性房地产“科目，贷记”银行存款“等科目。
投资性房地产的初始计量可以采取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。
初始计量 在初始计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按取得时的实际成本进行初始计量。这包括购买价格、相关税费、维修费用等。在会计处理上，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。
投资性房地产初始计量的方法 根据我国《企业会计准则》的规定，投资性房地产的初始计量方法主要有两种：成本法和公允价值法。成本法：成本法是指在投资性房地产取得时，将其成本作为初始计量的基础。成本包括购买价款、相关税费、运输费、安装费等直接发生的成本。
注会重点讲解:投资性房地产初始计量如何确定
1、企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
2、初始确认：投资性房地产很多人觉得是新的内容，其实不是，之前大家都很熟悉经营租赁当地产的核算，实际上投资性房地产为建筑物的就是经营租出房地产的情况，如果这样想想，很多会计处理或者是科目那就是小菜一碟。
3、投资性房地产是一种经营性活动。注意两点：①投资是需要人去花心思经营的！经营的！经营的！重要的事情说三遍，随随便便是赚不到钱的；②什么叫“经营性活动”呢？就是我们将投资性房地产定义为 其他业务活动 ，取得的收益计入 其他业务收 入，支付的成本叫 其他业务成本 。
4、投资性房地产的账面价值=固定资产的账面价值，而且成本模式下租期照提折旧。
无形资产和投资性房地产后续计量的区别和联系
区别 无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，主要包括专利权、商标权、著作权、非专利技术等。在初始计量方面，以外购价格为基础确认入账价值。后续计量上，主要采取分期摊销的方式，与投资性房地产的后续计量方式不同。
不同：1，提取减值准备的依据不同，存货是可变现净值与成本孰低计量，固定资产、无形资产、投资性房地产是账面价值与可收回金额孰低计量。2，计量基础有相同也有不同，存货，固定资产只有历史成本属性，使用寿命不确定的无形资产可采用公允价值，投资性房地产在满足一定条件时可采用公允价值模式。
第四条 下列各项不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。无形资产具有如下特征：无形资产不具有实物形态。 无形资产属于非货币性长期资产。无形资产是为企业使用而非出售的资产。
对无形资产来讲：账面价值＝无形资产的原价－计提的减值准备－累计摊销；账面余额＝无形资产的账面原价；账面净值＝无形资产的摊余价值＝无形资产原价－累计摊销。
投资性房地产，为建筑物的，同固定资产计提折旧一致，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。投资性房地产，为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。对于以公允价值计量的投资性房地产，无论什么时候都不计提折旧或摊销。