09年注册会计师《会计》投资性房地产
企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
借：研发支出——费用化支出 贷：管理费用 问题二：投资性房地产计价方式的转变是记在留存收益中的，怎么会到“资本公积”中去呢？这题本来就有些问题。那就按照本题的思路来吧。
会计：会计我一直头疼，把最难得看了，但是今年放水，考些不看的地方，但是会计也要有财管的基础，第二章金融资产就需要财管，未确认融资收益，所以学会计必须有底子，有中级财务会计的底子，有财务报表分析，税务的知识。
相比09CPA，2010年注会考试全面实行新制度，考试分专业和综合两个阶段，科目实行“6+1”。专业阶段考试：设《会计》、《审计》、《财务成本管理》、《公司战略与风险管理》、《经济法》、《税法》6个科目；综合阶段考试设综合测试1个科目。
共性，资产里面的，比如金融资产的可供出售金融资产，持有至到期的资产，共同与差异，金融资产与投资性房地产的共性。审计我没学好。
《会计》每日一练-2020年注册会计师职称考试 （多选题）关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有（）。
公允价值模式下,处置投资性房地产对营业利润的影响?
公允价值模式下，处置投资性房地产对营业利润的影响应该是1000而不是500，并且通常需要考虑其他综合收益。在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值会按照其变动计入当期损益。当您处置投资性房地产时，您将会有两个主要影响：出售收益或亏损：出售投资性房地产时，您将计算出售的收益或亏损。
你好，希望能帮助到您！因为公允价值损益同其他业务成本同属于损益科目，所以不影响利润，增值税为价外税，不计入收入，不影响利润。
短期持有的投资性房地产则会面临市场波动的影响，出售收益不稳定。因此，持有期限对出售投资性房地产对营业利润的影响较大。与主营业务关系：如果投资性房地产与企业主营业务密切相关，如经营酒店的企业出售酒店房产，会对企业的营业收入和盈利能力产生较大的影响。
影响营业利润总额的是其他业务收入、其他业务成本和公允价值变动损益。
处置投资性房地产时,“公允价值变动损益”为什么也要结转到其他业务成本...
1、因此，在处置投资性房地产时，需要综合考虑其历史成本、累计折旧/摊销、公允价值变动以及可能产生的税费等因素，来确定最终的处置成本和收益。
2、为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。
3、公允价值变动损益纪录的只是暂时性的价值波动，实际卖出时才表示真正实现了利得或损失，此时要转入相应的损益科目。对于投资型房地产来说就要转入其他业务成本。其中计入资本公积的部分也要转到其他业务成本。因为原先公允价值变动部分进行了调整，并没有真正实现，只是为了期末计价而已。
4、投资性房地产不属于主营的啊 ，因为投资还可能 亏损呢 ，所以要在其他业务里面核算。
怎么界定投资性房地产和固定资产
1、法律分析：投资性房地产和固定资产的界定标准如下：持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。
2、投资性房地产是指为赚取租金、资本增值，或两者兼有而持有的房地产；固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用十年超过一个会计年度的有形资产。
3、界定投资性房地产和固定资产如下：投资性房地产是指为获得租金收入或资本增值而持有的房地产，主要用于投资和经营目的。固定资产是指企业或个人为开展经营活动或提供服务而持有的固定形态的资产，如厂房、办公楼、机器设备等。
4、固定资产与投资性房地产的区别有：固定资产为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有，投资性房地产为赚取租金或资本增值持有；固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等，投资性房地产仅包括房地产；固定资产采用成本模式核算，投资性房地产采用成本模式或公允价值模式核算。
5、投资性房地产和固定资产的主要区别如下：是持有的目的不同，固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有。是包含的范围不同，投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
投资性房地产范围
投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。需要注意的是，企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。
根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。以下为大家介绍下中级会计职称中级会计实务之投资性房地产的范围包括哪些的内容。
投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产。对于租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。闲置土地，不属于投资性房地产。
投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。
范围 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：（一）已出租的土地使用权，已出租的土地使用权是指企业将自有的土地使用权，以经营租赁的方式对外进行了出租。
企业投资性房地产会计核算与税法的差异分析(2)
权益法和成本法的计量区别。会计准则的很多资产是使用权益法计量，但是这个收益并没有实现，无法对其收税所以企业所得税只能承认成本法。
在企业的会计实务中，投资性房地产是一项重要的资产类别，它涉及为租金收益或资产增值而持有房产。这类房产涵盖出租土地使用权、待增值后出售的建筑物，但排除自用和存货性质的房产。关键的区分在于： 明确出租目标的在建或空置房产，无论其是否已完工，都被视为投资性房地产。
投资性房地产的会计处理涉及一个重要概念，即成本转为公允价值计税。在税法中，投资性房地产是以历史成本进行计量的，而公允价值则反映了市场价值。
可供出售金融资产，原理与交易性金融资产相同，但注意其公允价值变动是计入资本公积的。长期股权投资，会计与税法处理的差异主要来自于权益法核算时投资方确认的投资收益，同时投资方的税率大于被投资方的税率。