房地产项目里面投资商和开发商是什么关系啊?
投资商主要是资金投入，按投入资金比例最后分得利润。而开发商则是主要负责楼盘建设销售等相关活动的主体，有些楼盘某一个公司既是开发商又是投资商，但有一些只做其中的一项。如果从对项目负责的角度考虑那么开发商的责任要远远大于投资商。
投资商是股东，投资商为了使投资项目运作（包括转让或部分转让）、核算更加方便，也为了在法律上少承担一些责任，会成立一家独立的有限责任的开发商，开发商是具体操作者。看一个项目好坏通常看投资商的信誉和经验。一般情况下开发商和投资商都是一家公司，但也不尽然。
二者关系：投资商和开发商在项目中是紧密合作的。投资商提供项目所需的资金支持，而开发商则负责项目的具体执行。一个成功的项目需要两者之间的良好沟通和协作。投资商通过资金支持推动开发商的项目进展，而开发商的专业能力和经验则保证了资金的合理使用和项目的高质量完成。
房地产投资为何是中长期投资?
中长期投资，是指投资期限超过一年，在一年内不能变现的投资。房地产投资，从征地，到建设使用，一般都超过一年，所以房地产投资一般都是中长期投资。
首先是购房资金的来源。我不会将所有的资本都投入到房屋中，因为这样做会导致过度依赖房屋升值来获得财富回报，而无法有效地分散风险和保护个人财产。所以，我会采取适当的资产配置策略，将房屋作为整个投资组合中的一部分。其次是购房地点的选择。房子的价值受到地理位置和房屋本身的影响。
【错误】土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40 年以上，而且拥有该权益的期限还可以依法延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。因此，房地产投资非常适合作为一种长期投资。
房地产开发程序步骤
1、房地产开发的程序主要包括以下步骤： 土地获取与规划。这一阶段主要是获取土地使用权，并进行项目规划和设计。开发商通过招标、拍卖或转让等方式获得土地使用权，并进行市场调研和地块分析，明确开发方向和目标客户群体。
2、第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图（如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队），同时落实开发资金。
3、开发房地产流程有哪些 房地产开发公司的准备工作 在审批之前，房地产开发公司要办理好土地出让手续，同时要委托具有一定资质的勘察设计院对项目进行研究并制作报告，应当附有详细的规划设计参数和效果图。此外，还要落实足够的开发资金。
4、房地产的开发流程主要包括以下的几个程序：前期的准备主要包括的是由计委对房地产项目进行一个立项审批，规委对项目进行一个规划的审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
能告诉我开发费用怎么算吗?
依照公式J=Y×t1×t2×t3进行计算收费。基本设计收费为在工程设计中对所编制的初步设计文件和施工图设计文件收取的费用，并提供相应的设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、参加试车考核和竣工验收等服务。
房地产开发费用房地产开发费用是开发土地和新建房及配套设施的费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。这个该怎么算，或者是多少？... 房地产开发费用房地产开发费用是开发土地和新建房及配套设施的费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
这样算下来的话，一个200人天工作量的App项目，开发所需的人工基本工资支出为：10W左右，再加上员工社保，福利，设备，场地，人员管理等费用，应该差不多接近14W左右的成本，暂且不计人员的空档期，招聘的成本，项目的风险等因素。
成本计算对象，是房地产开发企业在开发经营过程中，为归集和分配费用而确定的费用承担者。合理确定成本计算对象，是正确组织企业成本费用核算的重要条件。 房地产开发企业确定成本计算对象具有其特定的要求.因为开发企业按照国家城市总体建设规划.在特定的地点进行开发建设。
由于APP的功能和设计都是定制的，因此价格会高些。定制款的开发时间与开发价格是成正比的，开发时间长，大约在两三个月甚至不定的周期里才能完成，而费用大概在几万甚至十几万左右。
另外如果需要后台数据交互的，还需要一个后台开发工程师，正规的话还需要一个测试工程师，这些人员的月薪加上来已经超过5万人民币了，对于简单的APP，设计、开发加上测试的时间大概需要6到8周，复杂一些的需要8到12周，这样算下来，一个简单APP的开发费用就能需要10万以上。