2024年房地产开发投资与建设发展形势研判
总结来看，2024年的房地产市场将面临销售压力、价格调整和投资下滑，但政策的积极调整和“三大工程”的推进将为市场带来新的生机。在经济发展的驱动下，房地产市场有望逐步走出低谷，展现稳健复苏的态势。
房地产投资虽下滑，但“双轨制”改革有望提振市场。2023年前三季度，投资完成额下滑10%，保障房政策的出台预示着未来保障房需求将得到提升。2024年，随着新政策的实施，商品房与保障房并举的住房市场有望焕发活力。基建投资稳中趋缓，新兴领域展现生机/ 基建投资保持高位，但增速有所放缓。
预计2024年房地产行业将继续整合，市场法则将更加明显。小型和财务不健康的开发商可能面临更大的生存压力，而大型和有实力的企业有望通过并购、合作等方式进一步扩大市场份额。同时，数字化和绿色建筑等技术创新将成为行业发展的新动力，提高运营效率、降低能耗、改善居住体验将是行业追求的目标。
智能化和绿色化发展：随着科技的不断进步和环保意识的提高，智能化和绿色化将成为房地产市场发展的重要趋势。例如，智能家居、绿色建筑等可能会成为开发商和购房者关注的重点。 区域市场分化明显：不同城市和区域之间的房地产市场可能会呈现出明显的分化。
而一些非核心城市和区域可能会面临房价下跌和市场冷清的风险。总的来说，2024年房地产市场的走势可能受到多种因素的影响，包括政策环境、经济状况、人口流动等。因此，对于投资者和开发商来说，需要密切关注市场动态和政策变化，同时做好风险管理和投资决策。
2024年，楼市预计将迎来修复，房企普遍谨慎，不敢轻易提高房价。 全国住房城乡建设工作会议强调，将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，应对房地产市场供求关系重大变化。 会议提出，为了稳定房地产市场，需要构建新的发展模式，并因城施策，一城一策，精准施策，满足住房需求，优化相关政策。
当前我国房地产企业财务风险产生的主要原因是什么
目前房地产企业销售不稳定，经营所处的环境竞争激烈，获利能力变化太大，筹资的渠道不通畅，再加上近几年信贷增长过快，自有资金比重低，投资商多数欠缺资金，中国房地产开发企业的负债率远高于世界公认的50%举债的警戒线，多数企业达到78%，个别地产超过80%。
内因有很多种，可能是不当筹资方式，或是企业盲目投资，使企业负债规模过大，也有可能是企业的负债结构不合理等；外因则更多，或因市场行情的不确定因素；或是金融市场的利率、汇率等 发生变动等，都将导致企业的利润下降，而这些因素对于资金需求庞大的房地产企业来讲，其财务风险所受到的影响则更是不言而喻。
财务风险意识不强：管理层对中洲地产财务风险的认识和防范意识不足，缺乏相关理念，在日常经营中面临财务风险，对整个企业的发展都造成影响。资金来源风险：对于房地产企业，大部分资金依赖于银行贷款，贷款期限过长、利率过高，或出现银行信贷政策变化等，都会对企业的资金链产生影响，进而形成财务风险。
绿地控股世界500强,排名创新高位列第125位,是如何做到的?
绿地控股还是很厉害的。8月3日，《财富》杂志公布2022年世界500强企业最新排名——绿地控股（60060SH）以2021年实现营业收入5443亿元、同比增长19%的不俗业绩，位列全球企业第125位，排名再创新高，较去年上升17位。自2012年以来，绿地已连续11年成功入围世界500强，排名整体实现稳步提升。
排名还未公布，2019年世界500强排名第一的是沃尔玛（WALMART）。2019年世界500强排行榜一共有25家新上榜和重新上榜公司，其中新上榜的中国公司有13家，占总数的一半以上。
构筑起境内外资源整合的资本平台，位列2015年《财富》世界企业500强第258位。保利房地产（集团）股份有限公司，中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。
根据世界品牌实验室发布的2019年（第十六届）“中国500最具价值品牌”排行榜，《广州日报》品牌价值再创新高，跃升至450.75亿元，位列500强第125位。
海尔：中国NO.1，全球NO.1 作为中国最早走出去的企业，海尔已经完成了从中国名牌到世界白电第一品牌的进阶。目前海尔的产品已经全球160多个国家和地区，平均每分钟就有125位海外消费者成为海尔用户。
房地产开发项目可行性研究的作用
1、本题考查房地产投资项目可行性研究的作用。分别为申请项目核准的依据，项目投资决策的依据，筹集建设资金的依据，房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据，下阶段规划设计工作的依据，项目考核和后评价的依据。
2、作为项目核准的依据 为了充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，确立企业在投资活动中的主体地位，保护投资者合法权益，营造公平、有序的市场竞争环境，促进生产要素合理流动和有效配置，优化投资结构，提高投资效益，推动经济协调发展和社会全面进步，政府对企业投资的管理制度不断深化改革。
3、房地产可行性研究的作用在于，它能够对新建或改建项目的主要问题从技术经济角度进行全面分析研究，预测项目投产后的经济效果，为投资决策提供依据。 金融机构通常将可行性研究报告作为批准建设项目贷款的前提条件。企业可依据此报告申请贷款，筹集项目资金。