急:请问房地产中介机构如何进行成本核算?急急急
房地产中介机构一般都是申请个体的，地税部门按你的地段、面积等核定一个定额，每月按定额缴纳营业税及附加税费、个人所得税。实行定期定额征收的，成本费用也就不用核算了。
房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作，这是由房地产项目的特性所决定的。提高开发项目的成本核算质量，是房地产开发企业的当务之急。如何进行成本核算显得尤为重要。 房地产开发成本的组成 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。
土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。配套及其他收费支出。
办证费用的归属问题：房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖，租赁，过户等业务时，需要代客户向办证中心或房地产交易中心缴纳相关的办证费用。收到办证费用时，按照收入进行确认；支付办证费用时，按照成本进行确认。 成本一般包括管理费用，办公费用及职工薪酬福利等。
作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼性质相同，用“在建工程”科目核算 存货是“报表项目”，非会计科目。故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。
房地产中介工作怎样提成?
1、一般底薪在2500左右，提成按佣金收入的30%起提，阶梯提成法，最高75%。现在房地产经纪人提成一般有两种模式：传统底薪+提成：底薪即基本工资，劳动法规定的当地最低保障工资基数，提成工资制即将企业盈利按照一定的比例在企业和员工之间分成的方式，这种方式具有一定的激励性。
2、房地产中介工作的提成制度通常根据业务类型和公司政策有所不同。一般来说，基础薪酬大约在2500元左右，提成则根据佣金收入的30%起算，且存在阶梯式增长，最高可达75%。这种薪酬结构主要分为两种模式：首先，是传统的底薪加提成制度。底薪通常按照劳动法规定的最低保障工资基数，为员工提供基本保障。
3、房地产中介的提成通常以百分比形式计算。例如，如果一笔交易的总额为1万元，中介的提成率为15%，则提成为1万元乘以15%，即1500元。 “15个点”是金融行业中常用的术语，意指15%。这个比例根据交易的总金额而定。 在金融领域，中介费常常按照点位来计算。
房产中介公司要交哪些税
房产中介公司需要交纳的主要税种包括营业税、增值税、企业所得税、附加税以及个人所得税等。营业税和增值税 房产中介公司提供房产咨询、房产代理等中介服务，属于服务业范畴，需要交纳营业税。在营业税改征增值税后，该税种被增值税取代。根据公司的年营业额和所在地区的税收政策，税率会有所不同。
房产中介需缴纳的主要税种包括营业税、增值税、所得税、城市维护建设税等。营业税及增值税 房产中介在提供中介服务并获取收入时，需要缴纳营业税或增值税。具体的税率根据当地的政策规定而定，通常为中介服务收入的一定比例。这项税收是基于房产中介提供的服务收取的，是其主要税种之一。
营业税 在房产中介服务中，营业税是一种常见税种。根据交易总额或中介服务收入的一定比例进行征收。具体税率可能因地区和政策差异而有所变化。增值税 对于房产中介公司提供的服务，如房屋买卖、租赁等中介服务，需要缴纳增值税。增值税是对商品和服务增值部分进行征税的一种税收制度。
房产中介公司需要交以下税种： 营业税。 城市维护建设税。 教育费附加税。 企业所得税。 房产税或城镇土地使用税。一些地方对于房产中介公司可能还有其他需要缴纳的税种，具体应参照当地的税收法规。此外，一些税收优惠政策也会根据实际情况进行调整。
房产中介公司要交哪些税？ 营业税的税率5%在地税缴纳。 企业所得税 是针对企业利润征收的一种税，基本税率是33%，另有两档优惠税率18%、27%。应纳税所得额（即税务机关认可的利润）在十万以上33%的税率，三万以下18%税率，三至十万27%。
房地产中介佣金一般是多少?
一般来说，中介佣金是房屋成交价格的1％至2％。房产买卖通过中介公司一般都要支付一定的给房产中介，具体的费用就要根据中介的不同而不同了，一般买卖双方各承担5％—2％。一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理、按揭费用和交易税费等三部分。
小中介公司一般都收取1-5%。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。房屋中介费一般收多少现在中介费一般都是按照总房款的7%收取，其中包括2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费）。
房地产销售通常需要支付中介公司一定的手续费，这一费用由卖方承担，通常在成交价的5%到2%之间。 二手房过户费用通常包括房产中介费、按揭服务和交易税费。 房产中介费是买方和卖方向中介公司支付的劳务报酬，通常在成交后支付。
房产中介的佣金一般是多少 房屋中介费收取标准是：房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0.5％收取。
中介佣金就是我们常说的中介费，一般中介费是怎么收多少钱呢？接下来，且听细细说来。房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。 （二）按揭费用有十项 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。