为什么投资性房地产不能由公允价值模式转变成成本模式
这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。
因为公允价值计量是理想的计量模式，投资性房地产之所以存在成本模式也是因为公允价值能否可靠取得的问题。既然企业采用了公允价值模式，准则就再允许转为成本模式计量，因为会计政策是不能随意变更的。
不可以投资性房地产可以从成本模式转变为公允价值模式计量，但不得从公允价值模式计量转变为成本模式计量。投资性房地产之所以会选择成本模式计量，是因为无法准确获得该投资性房地产的市场价值，当市场价值可以准确获得的时候，就可以转换为以公允价值计量。
...后再转租的建筑物为什么不属于投资性房地产
1、因为以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，本身并不属于企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源，所以，不属于投资性房地产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，是企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
2、企业以经营租赁方式租入的土地使用权不属于本企业资产，所以转租后也不能确认为投资性房地产。
3、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，本身并不属于企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源，所以，不属于投资性房地产。
4、房地产企业持有的待售商品房作为企业的存货，选项A错误；以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，因为承租人对该项资产没有所有权，所以不属于投资处房地产，选项D错误。
5、不属于。投资性房地产核算范围只有三种：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。其中第三项，只有企业拥有产权（注意：有产权）并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物可以通过投资性房地产核算。
6、【答案】：D 企业以经营方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。
去年将房子卖掉的人,现在为啥又后悔了?这些分析很全面
1、后悔的原因主要是有这几点： 第一，其它投资方式很难获利 房地产行业改革的这二十多年时间里，房地产已经打败其他行业，成为了我国经济发展的根本支柱。即便在国家没有放开对新冠疫情管控的社会大环境之下，也没有什么投资方式，能比投资房地产的收益大了。
2、所以回到文章开头的问题，凡是有想卖掉深圳房子回老家的，非常简单，回老家可以，深圳的房子千万不要卖，把深圳的房子租出去，带着存下的现金回老家就可以了，深圳的未来十年将会继续快速发展，地位将会持续上升，深圳的房子将给你带来超过你在老家收入的财富。
3、原因分析：调控政策：近年来，政府出台了一系列针对房地产市场的调控政策，其中包括限购、限贷、提高首付比例等等。这些政策使得购房者的资金来源和贷款额度都受到了一定的限制，进而影响了房地产市场的供求关系，削弱了购房者的购房能力。这就使得房价出现了下跌的趋势。
投资性房地产做分录的时候为什么记其他业务收支,不记投资收益或者是营业...
1、就是讲投资性房地产出租的时候，收到租金交营业税，为什么是借：营业税金及附加 贷：应交税费——应交营业税 而不是 借：其他业务成本 呢？很简单，其他业务收支的核算方式改了。原来是收入计入其他业务收入，所有的支出计入其他业务支出。
2、投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（账面余额）处置投资性房地产与处置固定资产、无形资产的处理不同，处置固定资产、无形资产属于非日常活动，计入营业外收支，处置投资性房地产属于企业的日常活动，通过其他业务收入/主营业务收入、其他业务成本/主营业务成本进行核算。
3、因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过“营业外收支”来核算更合理。第三，采用公允价值模式计量的投资性房地产，处置时将累计公允价值变动结转到反映“已实现收益”的损益类账户中，此处用“其他业务收入”账户欠妥。
4、根据《企业会计准则--收入》的相关定义，企业在会计期间内增加的除所有者投资以外的经济利益通常称为收益，收益包括收入和利得。 投资收益是“损益类会计科目”，损益类科目减少记借方，增加记贷方。
5、所以最后其实就是将这些税款转入营业外支出（也可能是收入）。至于为啥是营业外支出，这里LZ应该指的是固定资产，无形资产的换出，所以要比照着处置固定资产。无形资产的处置方式，计入营业外支出。按照这样的逻辑，也不全一定都计入营业外支出了。比如投资性房地产啥的就是计入营业税金即附加。
投资性房地产一个月收到了全年的租金怎么做账
收到租金计入预收账款。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
月1日收到1年的租金，计入预收账款。借：银行存款 贷：预收账款 每月月底计入其他业务收入（一年租金分摊到12个月）借：预收账款 贷：其他业务收入 望采纳，谢谢。
租赁收入将房地产租金收入直接计入该科目，反映出租赁活动所得到的收益。金融投资收益如果企业将投资性房地产作为金融投资进行持有，并且租金收入被视为投资回报的一部分，那么可以将租金收入计入该科目。这种情况通常适用于金融机构等特定行业。