投资性房地产减值准备怎么处理该项科目?
1、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。
2、计算出的减值损失金额应当通过借记“资产减值损失”科目来反映。计提减值准备：确认了减值损失后，需要在资产负债表中反映该损失，为此，需要贷记“投资性房地产减值准备”科目。“投资性房地产减值准备”科目是专门用于记录投资性房地产发生减值时计提的准备金。
3、资产减值损失，应当计入损益类科目。资产减值损失，指的是因为资产的账面价值高于其可收回金额而造成的损失。在新会计准则的规定下，资产减值范围主要是：无形资产、固定资产、除特别规定外的其他资产减值的处理。
请问以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产为什么不用减值准备?
1、以公允价值计量的投资性房地产是不存在减值问题的，其价值的波动已经体现在公允价值变动损益中了。
2、按照现行会计准则来讲的话，以公允价值计量的投资性房地产是不需要计提折旧和摊销的，也不需要计提减值准。而成本模式计量的投资性房地产是需要计提折旧和摊销，以及计提减值。公元计量模式，需要设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。
3、公允价值模式一般是不需要计提减值准备的。因为采用公允价值计量模式的交易性金融资产或投资性房地产等，期末用公允价值进行后续计量，其变动计入当期损益，所以采用公允价值计量的资产，已经体现了该资产的涨跌情况，所以这样的资产不需要计提跌价准备。
4、解析：公允价值在会计中的应用，正是为了更好的体现某一资产或负债的市场价值的，这是一个市场化的概念，为了能较为准确的体现市场变化对资产的实质价值的影响。
投资性房地产累计折旧借方记增加还是减少
1、累计折旧借贷方向为：累计折旧属于资产类科目，贷方登记增加，借方登记减少，余额在贷方，贷方余额，反映企业固定资产的累计折旧额。固定资产减值准备贷方表示固定资产发生减值，计提了减值准备；借方表示固定资产减值后又升值或处置固定资产时，冲回或转回以前计提的减值准备。
2、投资性房地产累计折旧借贷方向是指，在投资性房地产折旧时，借方将折旧的费用记入“投资性房地产累计折旧”贷方，贷方将折旧的费用记入“财务费用”，或“投资性房地产净值”。这也是投资性房地产累计折旧借贷方向的一种形式。
3、首先要说明的是固定资产属于资产类的账户，其增加额登记在借方，减少额登记在贷方。从上面可以看出，累计折旧代表对固定资产价值的抵减（即累计折旧是一个备抵账户 ），所以它的登记方向与固定资产类账户相反。也就是说，累计折旧的借方登记的是减少额，贷方登记的才是增加额。
4、累计折旧的借方表示减少，贷方表示增加，期末余额一般在贷方。累计折旧是资产类账户的备抵调整账户，记账规则与资产类账户的记账规则正好相反。固定资产的借方余额与累计折旧的贷方余额相减等于固定资产的净值。计提累计折旧的会计分录为：借管理费用等 贷：累计折旧。
5、累计折旧是资产类账户，相对于资产来说，借方记增加贷方记减少。但是累计折旧是固定资产的备抵账户，相对于固定资产本身的折旧来说，贷方是增加。期末是通过固定资产的期末余额减去累计折旧的期末余额来算固定资产的净值的。
投资性房地产减值准备借贷方向
投资性房地产减值准备在贷方表示计提的投资性房地产减值金额，分录是：借：资产减值损失，贷：投资性房地产减值准备。在借方表示处置投资性房地产等，结转投资性房地产减值准备，分录是：借：其他业务成本等，投资性房地产减值准备，投资性房地产累计折旧，贷：投资性房地产。
投资性房地产累计折旧是一种资产减值准备，根据会计准则，一般情况下，资产减值准备的借方记账会减少资产的账面价值，而贷方记账会增加资产的账面价值。因此，投资性房地产累计折旧的借方记账会增加其账面价值，而贷方记账会减少其账面价值。
投资性房地产科目属于资产类科目，借方表示投资性房地产增加，贷方表示投资性房地产减少。企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
成本法计量的投资性房地产计提的减值准备可以转回吗?
1、根据《企业会计准则第8号-资产减值》规定：已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
2、成本法下，需要计提折旧，如存在减值迹象，还应当计提减值准备。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
3、不影响，投资性房地产采用成本法计量跟把其当做自有固定资产计量的原理基本相似，就像其他固定资产核算一样，升值不影响当期损益，但是减值时要记入资产减值损失。且不予转回，因此房地产在没有处理的时候，可回收金额高于账面价值不会影响当期损益，如果低于账面价值，要计提减值准备。
投资性房地产减值准备是怎么回事
投资性房地产分为采用成本模式计量和采用公允价值模式计量，“投资性房地产减值准备”科目是采用成本模式计量下的后续计量，适用《企业会计准则第8号——资产减值》，可以理解为固定资产的折旧一样，所以，“投资性房地产减值准备”科目还是属于资产类科目，是“投资性房地产”备抵科目。
资产减值准备是指由于资产市价持续下跌，或技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于账面价值的，应当将可收回金额低于其账面价值的差额作为减值准备金额。主要内容包括对以下资产的减值：对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产。固定资产。
投资性房地产累计折旧是一种资产减值准备，根据会计准则，一般情况下，资产减值准备的借方记账会减少资产的账面价值，而贷方记账会增加资产的账面价值。因此，投资性房地产累计折旧的借方记账会增加其账面价值，而贷方记账会减少其账面价值。