入住率太低!南昌每5套房就有1套空着,空置率为何如此之高?
高空置率导致二手房新增挂牌房源增多，南昌二手房挂牌数量已超过六万套，二手房去化周期达到48个月。 2012年至2022年这十年间，南昌大规模的基础设施建设和新区规划使得城市快速发展，但也加剧了空置率问题。
首先南昌并不属于一线城市，但存在一个问题就是建设房子的速度要远大于来此务工的人口增长速度，长此以往下去会导致房子越来越多，最后市场供需不平衡，也就面临着房子低价营销了。
在江西南昌地区每5套房子就有一套空着，我国房子的空置率之所以会这么高，主要还是因为一些人在买房子的时候，大多都会选择在老家农村地区买房子。并不会考虑在一线大城市里面买房子，毕竟由于一线大城市的房价比较高，很多人就只能退而求其次，选择在自己生活的城市买房子。
房屋过剩会造成物业管理不好，业主居住体验差 如果一个城市空置的房子众多，那么就意味着一个小区中空着的房子会更多，就会给其他的住户造成很大困扰。比如很多空置的业主会存在不缴纳物业费的情形，在这样一个状态下，物业的服务自然就跟不上。而住户的体验也不会太好。
南昌新建区:医护人员购新房每平方米补贴500元,契税100%补贴
新建区常住户籍居民二孩、三孩家庭，且子女未满18周岁（截止2022年7月31日），凭户口本和出生证明，分别按300元/平方米、500元/平方米给予补贴；医护人员按500元/平方米给予补贴。上述补贴在缴清契税后兑付，不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由区财政全额保障。
给予每套发放4000元现金；购买非住宅面积达到50平方米以上（含50平方米）的，给予每套发放6000元购房现金；购买非住宅面积50平方米以下的，给予每套发放4000元购房现金，以上现金赠送兑付在缴清契税后。
沿江南大道以东，昌南大道以南，昌东大道、总干渠以西，南外环、沪昆铁路以北）购买新建商品住房，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；南昌县常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年5月31日）分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。
且子女未满18周岁（截至2022年5月31日），购买新建商品住宅后凭户口本和出生证明，分别给予300元／平方米、500元／平方米的补贴。上述补贴不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由受益财政全额保障。
契税法规定的税率并没有实质性变动。“这次契税法是例行修订，指导税率没有变化，各地仍有一定折扣。”南京房地产学会副会长孟祥远第一时间发了朋友圈，为购房者打消疑虑。
一般规定（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。（2）城镇职工按规定次购买公有住房，免征契税。
南昌房价还会继续涨吗
南昌在发展中，08年金融危机的时候跌了一些，但是现在已经涨回去了，其实南昌的房价还在涨，说跌只是大家的一厢情愿！国家政策打压的只是一手楼盘，而对于二手房，市民普遍有投资和易手的冲动，有房的人等房价涨，没房的人想炒底，想投资。一手楼市现在正在风口浪尖，而二手楼市正逆市上涨。
从这一点来讲，南昌部分地区是存在房价泡沫的。另一方面，南昌的房价并不均衡，像郊区的进贤，安义等新房价格还保持在六千元左右每平的水平，甚至还比不上江西其他经济并不发达的贫困县房价。而随着调控政策的持续影响和房价挤出效应，这些价格洼地也将会被陆续填平。
会。新力银湖湾小区位于南昌市象湖区，建于2016年，是由新力地产规划、开发的小区，南昌新力银湖湾房价还会涨，南昌县隶属于江西省南昌市，位于赣中北部，地处鄱阳湖之滨，三面环抱省会南昌。
南昌三限房有哪些楼盘
1、毓秀湾小区 项目地址 ：南昌经开区皇姑路69号。开发商：南昌梓栋房地产开发有限公司。限价：7300元。最新动态：9#10#高层在售。湖东凌云府 项目地址 ：南昌市高新区麻丘镇鹰翔路899号。开发商：南昌正茂置业有限公司。限价：9000元。最新动态：已加推8#高层。
2、南昌三限房楼盘有哪些目前南昌在售的三限房共有十二个，其中高新区有四个，里区、红谷滩新区、经开区与青云谱区各有两个，红星九湾天铂、绿都新力青云府、金科集美阳光、阳光城丽景湾、蓝光林肯公园8号与凌云府等楼盘都包括在内，大家可以通过三限房公示名单查询楼盘的地址、户型等具体信息。
3、南昌三限房的政策：南昌主城区限购一套：包括东西湖、青山湖、青云谱、红谷滩区、新建区长镇、新建区湾里、南昌县莲塘镇等主城区范围，红谷滩区九龙湖新城、南昌县象湖新城、新建区望城新区、儒乐湖新城和其他非主城区区域不限购。
4、是。根据查询房天下官网显示，南昌新旅明樾台是三限房，南昌楼盘三限房，地铁沿线、多轨交汇、购物方便。限房的有三个，其中一个在老城区（南昌）。第二个是在新旅明樾台。第三个在江西省大多数重要城市。
5、是。根据当地政府公示查询，新力城是属于南昌十二个三限房地区之一，属于三限房。三限房对房价进行了限制，房子出售时要进行明码标价，不得超过太低出让约定的价格，销售时也不得通过捆绑的方式太高价格，购买三限房后五年内不得转让房屋，三限房的购买对象为本地户籍无房者，且只可购买一套。
6、南昌主城区限购一套，包括东西湖、青山湖、青云谱、红谷滩区、新建区长_镇、新建区湾里、南昌县莲塘镇等主城区范围，红谷滩区九龙湖新城、南昌县象湖新城、新建区望城新区、儒乐湖新城和其他非主城区区域不限购。
南昌限购政策2019南昌限购政策何时取消
1、南昌限购政策2019限购人群（1）暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城国家重点工程配套项目除外）。
2、南昌限购政策2019南昌限购政策在南昌市区限购区域及南昌县限购区域内无住宅的非南昌市户籍居民购买南昌县限购区域内的住宅，须提供购房之日前3年内在南昌市全市范围内连续缴纳2年以上个人所得税或城镇社会保险证明，补交及补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
3、年8月12日起，南昌市区全面取消限购。2016年10月8日晚，南昌限购令又重新实施，将限购范围规划为东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、经开区、高新区、红谷滩新区等区域，次购买住房的首付款比例调整为30%，二套房首付为50%。
4、暂停在本市购房。到去年11月，南昌的限购政策加码，外地户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年。
5、原定实施时间从 4 月 20 日起至 2023 年 12 月 31 日结束。但这个政策中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。3月25日，江西省立即采取措施，省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。
6、月24日，南昌市人民政府办公室发布《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》。此次政策提及了“购房同权”的内容，成为颇受关注的要点。▍政策核心 此次政策明确，推进大南昌都市圈居民购房同权进程。
南昌每5套房就有1套空着,这一调查结果说明什么?
1、根据数据研究，南昌市的状况空置率为20%，正常情况下住房空置率在5%~10%，也就意味着南昌每5套房子有一套空着。南昌市是一座有着悠久历史的名城，但却因为住房控制率登上了各大平台的热榜，应当引起投资者的警惕，同时也需要引起房地产开发商的注意。
2、南昌的住房空置率引人关注，近20%已售出的住房处于空置状态，这一数据反映出当地限购政策调整后，二手房市场挂牌量的问题逐渐累积。 作为一座历史悠久的城市，南昌在近年来实现了快速发展，GDP和人口均出现显著增长，城市面貌发生了巨大变化。
3、意外发现，南昌住房空置率，近20%已售存量的住房处于空置状态。如此高的空置率，意味着南昌当地限购放松二手房新增挂牌房源问题积增，南昌这座城市的发展逻辑发生了很大变化，走减量式发展和内涵发展路线，已经成为了主流追求。
4、这确实是房子过剩的表现。南昌的住房空置率已经达到了20%，这个数据触目惊心，表示南昌五分之一的已售房子都处于空置的状态，也让大家担心南京住房空置的原因。但明显南昌的住房确实存在过剩的情况，可能存在每个家庭有几处住房的现象，面对这种情况，可能只能通过南昌的生育率来达到动态平衡。
5、根据相关的数据调查报告发现，江西省南昌市平均每5套房就有一套房空着，住房的空置率在全国的排名还是比较靠前的，小编认为这一个情况并不乐观。这一个消息传出来以后，在社会上引起了非常强烈的反响。